标的企业
基本情况

标的企业名称 渭南恒天地产有限公司 
注册地（住所） 中国-陕西省-渭南市（渭南市解放路132号） 
法定代表人 张杰 
成立时间 2010-03-22 
注册资本（万元）  人民币  3000
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 55217800-X 
经营规模 小型 
经营范围 房地产开发与经营、项目投资、资产委托管理、投资管理咨询、房屋中介服务（范围中，法律、法规或国务院规定必须报经批准的凭许可证在有效期内经营） 
职工人数 30 人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业
股权结构 标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权 是
序号 前十位股东名称 持股比例
1 咸阳宏大房地产开发有限公司 40%
2 青岛纺织机械股份有限公司 30%
3 西安乾浩翔房地产信息咨询顾问有限公司 30%
     
主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告
2011年度 营业收入 营业利润 净利润
6020.24  5237.12  3938.66 
资产总计 负债总计 所有者权益
23197.85  16330.69  6867.16 
审计机构 天职国际会计师事务所有限公司 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2012-11-30  36.46  -151.94  -151.94 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  15148.96  12801.18  2347.79 
资产评估
情况
（万元） 评估机构 中资资产评估有限公司 
核准（备案）机构 中国恒天集团有限公司 
核准（备案）日期 2012-04-23 
评估基准日 2011-12-31 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 23197.84  30002.45 
负债总计（万元） 16330.69  16330.69 
净 资 产（万元） 6867.15  13671.76 
转让标的对应评估值 5468.704（万元）
评估基准日审计机构 天职国际会计师事务所有限公司 
律师事务所 北京市德权律师事务所 
内部审议情况 股东会决议 
重要信息
披露 其他披露内容  1、提请意向受让方关注《资产评估报告》中“特别事项说明”的相关内容。 
2、详见资产评估报告中的《其他应付款评估明细表》，转让方对标的企业渭南恒天地产有限公司的债权为105328250元。 
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 咸阳宏大房地产开发有限公司 
注册地（住所） 中国[156]陕西省[610000]咸阳市[610400]市辖区[610401]咸阳市人民中路16号 
法定代表人 张杰 
注册资本（万元） 人民币 6000 
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 71356675-X 
经营规模 小型 
持有产(股)权比例 40%
拟转让产(股)权比例 40%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 
所属集团或 主管部门名称 中国恒天集团公司 
组织机构代码 100008886 
批准单位名称 咸阳宏大房地产开发有限公司股东会 
决议类型 股东会议决议  
四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 挂牌价格（万元） 5468.704 
价款支付方式 分期付款
分期支付要求： 若采取分期付款方式的，受让方应在签署《产权交易合同》后5个工作日内支付不少于成交价款的30%作为首付款（含已缴纳的保证金），剩余交易价款须在一年内付清并提供合法有效担保，同时按照同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。  
与转让相关其他条件  1、意向受让方在其受让资格被确认后的3个工作日内，支付挂牌总价30%的保证金到北交所指定的账户。如协议成交，该保证金自动转为履约的部分交易价款；若产生两个及两个以上意向受让方，则该保证金转为竞价保证金，在意向受让方被确认为最终受让方时，上述保证金转为交易价款，其他竞买人支付的保证金由交易所原路退还；若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将被全额扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。 
2、意向受让方应在被确认为最终受让方后5个工作日内与转让方签署产权交易合同，并在签署合同之日起5个工作日内一次性支付交易价款；若采取分期付款方式的，受让方应在签署《产权交易合同》后5个工作日内支付不少于成交价款的30%作为首付款（含已缴纳的保证金），剩余交易价款须在一年内付清并提供合法有效担保，同时按照同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。 
3、意向受让方应书面承诺：同意标的企业清偿标的企业对转让方105328250元的负债，并在支付标的交易价款的同时，针对该笔负债由受让方提供合法有效担保。