一、转让方承诺
本转让方现委托（上海汇源投资管理有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：   1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；   2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；   3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；   4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。   我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称 西安和润置业有限公司   注册地(地址) 西安市莲湖区北关正街29号   法定代表人 寿冠阳   成立时间 2010-01-12   注册资本 人民币  5000.000000万元   经济类型 集体   公司类型（经济性质） 有限责任公司   经营规模 未知   组织机构代码 69862450-0   经营范围 房地产开发、销售；物业管理；建筑材料的销售。（以上经营范围不含国家规定的专控及前置许可项目）   职工人数 12人   是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	老股东是否放弃行使优先购买权 是   序号   前十位股东名称   持股比例   1   上海沪总企业发展有限公司   49%   2   上海新概念企业发展有限公司   21%   3   上海盛是投资发展有限公司   12%   4   陕西德方置业有限公司   10%   5   上海观洋实业发展有限公司   8%
主要财务指标	以下数据出自年度审计报告   2011年度   营业收入   营业利润   净利润      -368.740384万元   -368.740384万元   资产总计   负债总计   所有者权益   13175.652580万元   8804.193128万元   4371.459452万元   审计机构   上海北勤会计师事务所有限公司   2010年度   营业收入   营业利润   净利润      -259.800164万元   -259.800164万元   资产总计   负债总计   所有者权益   7740.875836万元   3000.676000万元   4740.199836万元   审计机构   上海北勤会计师事务所有限公司   以下数据出自企业财务报表   报表日期   营业收入   营业利润   净利润   2012-03-31      -68.626822万元   -68.626822万元   报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益   月报   13011.852725万元   9031.193128万元   3980.659597万元
资产评估情况	评估机构 上海财瑞资产评估有限公司   核准（备案）机构 上海电集资产经营中心   核准（备案）日期 2012-03-31   评估基准日 2012-03-31   基准日审计机构 上海北勤会计师事务所有限公司
律师事务所	上海誉嘉律师事务所
内部审议情况	股东会决议;批复
项目	账面价值 评估价值
流动资产	13450.303625万元   13450.303625万元
固定资产	47.668570万元   48.101831万元
资产总计	13497.972195万元   13498.405456万元
流动负债	9193.519350万元   9193.519350万元
负债总计	9193.519350万元   9193.519350万元
净资产	4304.452845万元   4304.886106万元
转让标的对应评估值	904.026083万元

  重要信息披露

其他披露内容	西安和润置业有限公司自开业以来着力于开发西安市莲湖区北关村及周边棚户区综合改造项目。西安和润置业有限公司被西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室、西安市莲湖区大明宫遗址保护改造领导小组办公室推荐为改造项目的项目公司，截止评估基准日，西安和润置业有限公司已就该项目支付了1.2亿诚意金及小部分前期开发费用。相关资料存联交所备查。
重大债权债务事项	无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	无
其他信息	无
管理层拟参与受让意向	否

  三、交易条件与受让方资格条件   交易条件

挂牌价格	1102.500000万元
价款支付方式	一次性付款
对转让标的企业职工有无继续   聘用要求	否
对转让标的企业存续发展方面   有无要求	否
产权转让涉及的债权债务处置   有无要求	是 具体为：债权债务将由股权转让后的标的公司继续承继
与转让相关其他条件	1.意向受让方应在获得资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所（简称“联交所）交付人民币330万元作为保证金，否则视为自动放弃受让资格。若挂牌期满，只征集到一个符合条件的意向受让方，则采用协议方式成交，该保证金在受让方支付完剩余价款后转为部分股权转让价款；若挂牌期满后征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采取竞价交易方式确定受让方，前期支付的保证金自动转为竞价保证金，最终受让方支付的竞价保证金在支付完剩余价款后转为部分股权转让价款，其他竞买人支付的保证金按规定返还。 2.意向受让方被确定为最终受让方后，须在3个工作日内与转让方签订产权交易合同，在产权交易合同签署后3个工作日内一次性支付除保证金外的剩余成交价款至联交所指定账户。 3.为保护转让方和真实意向受让方的合法利益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向受让方一旦通过资格确认且缴纳保证金，即视为对此的承诺。非转让方原因，当出现以下任何一种情况时，转让方有权全部扣除该意向受让方保证金，作为对转让方的补偿金：（1）意向受让方通过资格确认并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）被确定为最终受让方后，未在3个工作日内与转让方签订产权交易合同的；（5）被确定为最终受让方后，未在产权交易合同生效后规定时间内支付剩余价款的。 4.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
受让方资格条件	1.受让人为法人的须财务状况良好、有商业信誉、有足够的资金实力。 2.受让人为自然人的须具有完全民事行为能力，有足够的资金实力。 3.不接受联合举牌、不接受采用委托投资、信托等委托方式举牌。
推介意见	-

  保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	330.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况   转让方基本情况

转让方名称	上海新概念企业发展有限公司
注册地（住所）	上海市浦东新区罗山路1609号421室
经济类型	集体
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	21%
拟转让产(股)权比例	21%

  产权转让行为批准情况

批准单位名称

上海电集资产经营中心