项目编号：WDZRXX-2006-0005企业名称：广西南宁市邕江宾馆注册地：广西南宁市所属行业：服务企业类型：国有企业注册资本：人民币976万元成立时间：1973年9月法定代表人：陈瑞芳经营范围：旅馆业；咖啡厅；舞厅；歌厅；娱乐厅(桌球、棋牌)；汽车出租；膳食；车辆保管；汽车货运；电子游戏；酒吧；书店；美容美发；桑拿；健身中心；商务中心；商场；旅行社；火车、汽车、船、空客货销售代理等。人员情况：截止2005年12月1日，在职员工及离退休人员共803人。其中：在职职工678人(含在职在编人员302人，聘用制合同工376人)；离休人员4人；退休人员121人。转让意向：转让南宁市邕江宾馆经评估的整体国有产权(不含南宁市邕江宾馆投资于南宁国际会展中心的资产，以及反应在评估报告的其他应收款中的职工售房款和与此相对应的其他应付款中的住房中心款、职工宿舍集资款等项目)挂牌价格：人民币7680万元受让保证金：人民币1000万元项目其他情况介绍：1、转让产权范围：南宁市邕江宾馆经评估的整体国有产权(不含南宁市邕江宾馆投资于南宁国际会展中心的资产，以及反应在评估报告的其他应收款中的职工售房款和与此相对应的其他应付款中的住房中心款、职工宿舍集资款等项目)。2、转让产权抵押等担保主要情况：(1)位于南宁市江滨路41号邕江宾馆的南楼3938平方米房产已抵押给中国银行广西区分行；(2)位于南宁市江滨路41号划拨土地使用权(证号：南宁国用[1995]资第409493号)已抵押给南宁市商业银行；(3)位于南宁市江滨路41号邕江宾馆主楼、北楼等9栋房产已抵押给南宁市商业银行。3、转让产权涉及主要对外租赁情况(具体详见相关租赁合同)：(1)邕江宾馆1号楼一至二层承包给南宁国悦商贸有限公司，经营项目为桑拿、健身、按摩、保健等，期限为1999年6月至2010年5月31日，年交管理费：第一、第二、第三年70万元，第四年增长7%，第五年增9%，第六年增10%。(2)邕江宾馆商厦一、二、三、五层(包括附楼)承包给南宁市嘉乐迪餐饮娱乐有限责任公司，经营项目为餐饮、娱乐，期限为2002年12月1日至2010年12月31日，年交管理费：70万元(水电、空调费用另计收)。(3)邕江宾馆商场外包区承包给南宁市美点饼业食品有限公司，经营项目为面包、蛋糕、定型饮料等，期限为2005年6月24日至2010年6月24日，管理费：8000元/月。4、关于南宁市邕江宾馆后续发展用地问题：经转让方向南宁市规划管理局函证，确认南宁市规划管理局于2004年6月24日核发了《建设用地规划许可证》(证号：2004-208)，为通道用地，位于南宁市邕江宾馆东南面。但是该证已经超过有效期，如需用地，应当先申请《建设用地规划许可证》延期，然后再按批准的通道用地和规定程序办理土地使用手续。标的企业简介：南宁市邕江宾馆始建于1973年，位于南宁市江滨路41号，总占地面积约19522.4平方米(经评估和备案的经营性土地面积为15851.49平方米，转让产权不包括职工宿舍等非经营性土地使用权)。拥有三幢大楼，总建筑面积约48000平方米，营业面积约为39000平方米。是广西首府南宁市的一家著名的四星级涉外旅游饭店，是集客房、大型宴会厅、风味食府、酒吧、多功能厅、商务中心、桑拿健身、美容美发中心、书店、设备楼层服务为一体的经营项目齐全、设施先进、功能完善的商务型宾馆，现为南宁市人民政府首批命名的“中国——东盟博览会指定接待宾馆”。截止2005年6月30日南宁市邕江宾馆经评估总资产为15651.545682万元(含土地，并扣除邕江宾馆在南宁国际会展中心的资产)，总负债8669.596023万元，净资产6981.949659万元；截止2005年12月1日，在职员工及离退休人员共803人。其中：在职职工678人(含在职在编人员302人，聘用制合同工376人)；离休人员4人；退休人员121人。邕江宾馆毗临步行街、万达购物广场、华纳电影城等商业、文化中心的绿荫地段，空气清新怡人，环境幽雅舒适，交通畅捷。2003年，以宾馆大楼为主体景色的——“邕江春泛”，被评为南宁市十大景观之一。2004年投入巨资、历时半年的整体改造工程，对宾馆大堂等按五星级标准进行了全面的装修和扩建。形成以集西餐厅、咖啡厅、美容美发厅、书屋、商务中心、商品部、银行、旅行社、休息处、贵宾室等多功能为一体的接待区。客房的更新改造注重了科技投入，使之更显高雅舒适，服务设施更显人性化。现有豪华标准客房、行政客房360间，配备了闭路电视、卫星转播、国际互联宽带网络上网接口等。另新建增设了具有国际先进水平的会议中心，具备多媒体会议功能的大小会议厅共13个；花园中餐厅、花城宴会厅、阳光城食府、多功能厅等餐厅可提供各大菜系名菜点及地方的风味小吃。邕江宾馆三十年来坚持了“宾客至上、服务第一”的宗旨，以严格的管理、经营的多样化和一流的服务质量，广领众誉，备受推崇。多次成功地接待了国际友人、党和国家领导人及全国、自治区的大中型会议团体，全面提升和扩大了企业的知名度，确立了优秀的品牌地位，在广西的旅游市场中塑造了良好的企业形象，跻身于全国50佳星级饭店行列；连续七年来被评为“广西十佳星级饭店”，并保持了自治区、南宁市文明单位的荣誉称号；1999年被国家人事部、国家旅游局授予“全国旅游系统先进集体”的光荣称号。2002年，被中国烹饪协会、全国餐饮绿色消费工程组委会授予“全国绿色餐饮企业”称号。2002年，在第三届广西烹饪大赛中，餐饮部以独创的纯天然绿色新品种荣获国体“中式烹调”、“中式面点”两项特金奖。2004年，又荣获了第五届全国烹饪技术比赛团体赛金奖。先后被中国烹饪协会、全国餐饮绿色消费工程组委会授予“全国绿色餐饮企业”称号，并分别被广西、中国烹饪协会评为“广西餐饮名店”、“中华餐饮名店”。2003年，通过了ISO9001/14001国际标准质量环境管理的“双体系”认证。同时，分别获得广西壮族自治区、南宁市环保局首批授予的“绿色环保宾馆”称号。2004年度，获得“南宁市商贸流通旅游服务行业诚信企业”称号。充分展示出一个高星级水准的现代绿色环保酒店的风范。股东持股情况：南宁市人民政府国有资产监督管理委员会国有100﹪资产状况(单位：万元)：固定资产7502.38，流动资产1691.99，长期投资14.53，土地使用权6726.10，总资产9208.91，流动负债5169.60，长期负债3500.00，总负债8669.60，净资产539.31。评估基准日：2005年6月30日中介机构：律师事务所：创想律师事务所会计师事务所：广西银海会计师事务所有限公司评估师事务所：广西信达友邦资产评估有限责任公司评估师事务所：广西信达友邦房地产评估有限公司产权转让批准情况：南宁市人民政府，常务会议纪要[2005]18号，“同意转让，按规定程序公开交易”土地估价报告备案情况：宗地号：南宁市江滨东路41号0408204号宗地之B地块单位地价：4243.2元/平方米宗地总价：6726.1042万元评估基准日：2005年6月30日受让方应具备的基本条件：1、受让方应是国内具有独立法人资格的企业或依法成立的境外企业；2、受让方为国内企业则其注册资金应不少于0.3亿元人民币，境外企业不作限制要求；3、受让方为国内企业其净资产最低限额为1亿元人民币，境外企业为等值外币；4、应符合有关法律法规规定的其他条件。对受让方的基本要求：1、受让方必须以承担南宁市邕江宾馆原有全部债权债务为条件购买南宁市邕江宾馆整体产权(不含南宁市邕江宾馆投资于南宁国际会展中心的资产，以及反应在评估报告的其他应收款中的职工售房款和与此相对应的其他应付款中的住房中心款、职工宿舍集资款等项目)；2、受让方必须一次付清转让价款，转让价款以人民币结算。如受让方为国内企业法人，转让价款应在合同生效之日起10个工作日内支付完毕；如受让方为境外企业，转让价款应在合同生效之日起30个工作日内支付完毕。3、受让方成功受让产权后必须按《南宁市邕江宾馆产权转让职工安置方案》的有关规定妥善安置职工；4、受让方应在申请受让时提供由会计师事务所出具的近三年度财务审计报告(新成立企业不作此要求)以及最近一期企业资产负债表、损益表、现金流量表等财务报表，供审查；5、受让方应在通过产权交易所受让资格审查合格后3个工作日内将受让保证金人民币1000万元转入产权交易所指定的银行帐户。

　　联系单位：广西联合产权交易所通讯地址：广西南宁市东葛东路76号创宁大厦二楼邮编：530022联系人：刘小姐蒙先生电话：86-771-5705672、5707829 传真：86-771-5705494