【项目名称】佛山市汇金恒天房地产开发有限公司37% 股权 (挂牌中)
| 项目编号： | G312BJ1005314 | 项目类别： | 股权 |
| 所在地区： | 广东/佛山 | 所属行业： | 房地产业 |
| 挂牌日期： | 2012-12-06 至 2012-12-31 | 投诉举报： | 请点这里举报投诉 |
| 一、转让方承诺 | ||||||
| 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： | ||||||
| 二、标的企业简况 | ||||||
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标的企业 |
标的企业名称 | 佛山市汇金恒天房地产开发有限公司 | ||||
| 注册地（住所） | 中国-广东省-佛山市（佛山市三水西南街广海大道中29号110） | |||||
| 法定代表人 | 卢列 | |||||
| 成立时间 | 2005-12-29 | |||||
| 注册资本（万元） | 人民币 100 | |||||
| 经济类型 | 国有控股企业 | |||||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | |||||
| 所属行业 | 房地产业 | |||||
| 组织机构代码 | 78387956-7 | |||||
| 经营规模 | 小型 | |||||
| 经营范围 | 房地产开发（持有效资质证经营）、销售；国内贸易（法律法规禁止除外）。 | |||||
| 职工人数 | 0 人 | |||||
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | |||||
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标的企业 股权结构 |
标的企业原股东是否 放弃行使优先购买权 |
是 | ||||
| 序号 | 前十位股东名称 | 持股比例 | ||||
| 1 | 恒天地产有限公司 | 70% | ||||
| 2 | 佛山市汇银金盛投资有限公司 | 30% | ||||
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主要财务 |
以下数据出自企业年度审计报告 | |||||
| 2011年度 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||
| - | - | - | ||||
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | ||||
| 29129.92 | 5.65 | 29124.27 | ||||
| 审计机构 | 佛山中瑞诚会计师事务所有限公司 | |||||
| 以下数据出自企业财务报表 | ||||||
| 报表日期 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||
| 2012-09-30 | - | - | - | |||
| 报表类型 | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |||
| 月报 | 29665.43 | 541.16 | 29124.27 | |||
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资产评估 情况 （万元） |
评估机构 | 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 | ||||
| 核准（备案）机构 | 中国恒天集团有限公司 | |||||
| 核准（备案）日期 | 2012-11-30 | |||||
| 评估基准日 | 2012-08-31 | |||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | ||||
| 资产总计（万元） | 29057.5 | 36107.17 | ||||
| 负债总计（万元） | 653.92 | 653.92 | ||||
| 净 资 产（万元） | 28403.58 | 35453.25 | ||||
| 转让标的对应评估值 | 13117.7025（万元） | |||||
| 评估基准日审计机构 | 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） | |||||
| 律师事务所 | 北京市兰台律师事务所 | |||||
| 内部审议情况 | 股东会决议 | |||||
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重要信息 披露 |
其他披露内容 | 提请意向受让方关注《资产评估报告》中“特别事项说明”的相关内容。 | ||||
| 管理层拟参与受让意向 | 否 | |||||
| 三、转让方简况 | ||||||
| 转让方基本情况 | 转让方名称 | 恒天地产有限公司 | ||||
| 注册地（住所） | 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]朝阳区[110105]北京市朝阳区建国路99号 | |||||
| 法定代表人 | 张杰 | |||||
| 注册资本（万元） | 人民币 87500 | |||||
| 经济类型 | 国有控股企业 | |||||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | |||||
| 所属行业 | 房地产业 | |||||
| 组织机构代码 | 71782576-3 | |||||
| 经营规模 | 大型 | |||||
| 持有产(股)权比例 | 70% | |||||
| 拟转让产(股)权比例 | 37% | |||||
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 国务院国资委 | ||||
| 所属集团或主管部门名称 | 中国恒天集团公司 | |||||
| 组织机构代码 | 100008886 | |||||
| 批准单位名称 | 恒天地产有限公司股东会 | |||||
| 决议类型 | 股东会议决议 | |||||
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四、交易条件与受让方资格条件 |
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| 交易条件 | 挂牌价格（万元） | 13117.7025 | ||||
| 价款支付方式 |
分期付款 分期支付要求： 若采取分期付款方式的，受让方应在签署《产权交易合同》后5个工作日内支付不少于成交价款的30%作为首付款（含已缴纳的保证金），剩余交易价款须在一年内付清并提供合法有效担保，同时按照同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。 |
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| 与转让相关其他条件 |
1、意向受让方在其受让资格被确认后的3个工作日内，支付挂牌总价30%的保证金（即人民币3,935.310750 万元 ）到北交所指定的账户。如协议成交，该保证金自动转为履约的部分交易价款；若产生两个及两个以上意向受让方，则该保证金转为竞价保证金，在意向受让方被确认为最终受让方时，上述保证金转为交易价款，其他竞买人支付的保证金由交易所原路退还；若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将被全额扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。 2、意向受让方应在被确认为最终受让方后5个工作日内与转让方签署产权交易合同，并在签署合同之日起5个工作日内一次性支付交易价款；若采取分期付款方式的，受让方应在签署《产权交易合同》后5个工作日内支付不少于成交价款的30%作为首付款（含已缴纳的保证金），剩余交易价款须在一年内付清并提供合法有效担保，同时按照同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。 3、意向受让方须承诺负责对标的企业所涉及土地上房屋建筑物的拆迁。 4、意向受让方须承诺受让标的成功后，根据标的企业的发展策略追加相应投资用于整体项目开发。 5、意向受让方须承诺受让标的成功后，应遵守公司章程，并保证在三年内不提出改变标的公司法人治理结构（董事会）和经营管理架构（经营班子）要求。 6、因标的企业所在地政府对标的企业所属地块所在区域进行规划调整，调整后规划道路和水体占用了标的企业所属地块，因此意向受让方须承诺受让标的成功后，根据当地政府规划要求，同意当地政府收储规划道路和水体占用的土地面积约30000平方米，收储后地块实际面积为83631.35平方米。 7、根据标的企业所在地政府新的规划调整，意向受让方承诺受让标的成功后，同意让规划市政道路和规划水体横穿标的企业所属地块。 |
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| 受让方资格条件 |
1、意向受让方应为具有良好的财务状况和支付能力，且具有良好商业信誉的企业法人； 2、意向受让方须为从事房地产行业的境内企业法人（以营业执照为准）； 3、本项目不接受联合受让。 |
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| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||||
| 交纳金额 | 3935.31075万元 | |||||
| 交纳方式 | 支票、电汇、网上银行支付。 | |||||
| 五、挂牌信息 | ||||||
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挂牌公告期 （信息发布期） |
自公告之日起20个工作日 | |||||
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 ) | |||||
| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方： 网络竞价(一次报价) |
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权重报价、招投标或动态报价 实施方案主要内容 |
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- 转让方信息
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- 转让方：恒天地产有限公司
- 企业规模：未填写！
- 负责部门：北京华夏国信投资咨询有限公司
- 联系人：夏桐川
- 地址：未填写！
- 邮编：未填写！
- 电话：18600368111
- 手机：未填写！
- 传真：未填写！
- 邮件：未填写！
- 受让方应具备的条件
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- 1、意向受让方应为具有良好的财务状况和支付能力，且 具有良好商业信誉的企业法人； 2、意向受让方须为从事房地产行业的境内企业法人（以 营业执照为准）； 3、本项目不接受联合受让。
