标的企业
基本情况

标的企业名称 佛山市汇金恒天房地产开发有限公司 
注册地（住所） 中国-广东省-佛山市（佛山市三水西南街广海大道中29号110） 
法定代表人 卢列 
成立时间 2005-12-29 
注册资本（万元）  人民币  100
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 78387956-7 
经营规模 小型 
经营范围 房地产开发（持有效资质证经营）、销售；国内贸易（法律法规禁止除外）。  
职工人数 0 人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业
股权结构 标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权 是
序号 前十位股东名称 持股比例
1 恒天地产有限公司 70%
2 佛山市汇银金盛投资有限公司 30%
     
主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告
2011年度 营业收入 营业利润 净利润
-    -    -  
资产总计 负债总计 所有者权益
29129.92  5.65  29124.27 
审计机构 佛山中瑞诚会计师事务所有限公司 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2012-09-30   -    -    -  
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  29665.43  541.16  29124.27 
资产评估
情况
（万元） 评估机构 沃克森（北京）国际资产评估有限公司  
核准（备案）机构 中国恒天集团有限公司 
核准（备案）日期 2012-11-30 
评估基准日 2012-08-31 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 29057.5  36107.17 
负债总计（万元） 653.92  653.92 
净 资 产（万元） 28403.58  35453.25 
转让标的对应评估值 13117.7025（万元）
评估基准日审计机构 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 
律师事务所 北京市兰台律师事务所 
内部审议情况 股东会决议 
重要信息
披露 其他披露内容  提请意向受让方关注《资产评估报告》中“特别事项说明”的相关内容。 
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 恒天地产有限公司 
注册地（住所） 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]朝阳区[110105]北京市朝阳区建国路99号 
法定代表人 张杰 
注册资本（万元） 人民币 87500 
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 71782576-3 
经营规模 大型 
持有产(股)权比例 70%
拟转让产(股)权比例 37%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 
所属集团或 主管部门名称 中国恒天集团公司 
组织机构代码 100008886 
批准单位名称 恒天地产有限公司股东会 
决议类型 股东会议决议  
四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 挂牌价格（万元） 13117.7025 
价款支付方式 分期付款
分期支付要求： 若采取分期付款方式的，受让方应在签署《产权交易合同》后5个工作日内支付不少于成交价款的30%作为首付款（含已缴纳的保证金），剩余交易价款须在一年内付清并提供合法有效担保，同时按照同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。 
与转让相关其他条件  1、意向受让方在其受让资格被确认后的3个工作日内，支付挂牌总价30%的保证金（即人民币3,935.310750 万元 ）到北交所指定的账户。如协议成交，该保证金自动转为履约的部分交易价款；若产生两个及两个以上意向受让方，则该保证金转为竞价保证金，在意向受让方被确认为最终受让方时，上述保证金转为交易价款，其他竞买人支付的保证金由交易所原路退还；若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将被全额扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。 
2、意向受让方应在被确认为最终受让方后5个工作日内与转让方签署产权交易合同，并在签署合同之日起5个工作日内一次性支付交易价款；若采取分期付款方式的，受让方应在签署《产权交易合同》后5个工作日内支付不少于成交价款的30%作为首付款（含已缴纳的保证金），剩余交易价款须在一年内付清并提供合法有效担保，同时按照同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。 
3、意向受让方须承诺负责对标的企业所涉及土地上房屋建筑物的拆迁。 
4、意向受让方须承诺受让标的成功后，根据标的企业的发展策略追加相应投资用于整体项目开发。 
5、意向受让方须承诺受让标的成功后，应遵守公司章程，并保证在三年内不提出改变标的公司法人治理结构（董事会）和经营管理架构（经营班子）要求。 
6、因标的企业所在地政府对标的企业所属地块所在区域进行规划调整，调整后规划道路和水体占用了标的企业所属地块，因此意向受让方须承诺受让标的成功后，根据当地政府规划要求，同意当地政府收储规划道路和水体占用的土地面积约30000平方米，收储后地块实际面积为83631.35平方米。 
7、根据标的企业所在地政府新的规划调整，意向受让方承诺受让标的成功后，同意让规划市政道路和规划水体横穿标的企业所属地块。