【项目名称】珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权 (已结束)
| 项目编号： | G308SH1002284 | 项目类别： | 厂房办公楼资产 |
| 所在地区： | 广东/珠海 | 所属行业： | 其他工业 |
| 挂牌日期： | 2008-11-06 至 2009-04-01 | 投诉举报： | 请点这里举报投诉 |
| 项目编号 | G308SH1002284 | |||
交易内容 |
||||
| 标的名称 | 珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权 | |||
| 挂牌价格 | 1314.000100万元 | |||
企业基本情况 | ||||
| 所属地域 | 广东 | |||
| 所属行业 | 房地产开发与经营业 | |||
| 企业类别 | 合资经营企业（港或澳、台资） | |||
| 成立时间 | 1991-10-08 | |||
| 经营范围 | 在三灶管理区金海岸西南端，按西区总体规划的要求建设、销售、出租工业厂房及其配套的写字楼、住宅楼。 | |||
| 主营业务 | 在三灶管理区金海岸西南端，按西区总体规划的要求建设、销售、出租工业厂房及其配套的写字楼、住宅楼。 | |||
| 注册资本 | HKD 2000.000000万元 | |||
| 法定代表人 | 郭建辉 | |||
| 企业人数 | 5人 | |||
资产状况 | ||||
| 交易基准日 | 2007-11-30 | |||
| 总资产 |
1089.790000万元 其中: 固定资产:426.050000万元 流动资产:663.740000万元 |
|||
| 总负债 | 1603.160000万元 | |||
| 所有者权益 | -513.370000万元 | |||
经营状况 | ||||
| 年 份 | 营业收入 | 主营收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 前一年度 | 10.820000万元 | 10.820000万元 | -14.920000万元 | -14.920000万元 |
| 前二年度 | 10.560000万元 | 10.560000万元 | -23.120000万元 | -23.120000万元 |
其他 |
||||
| 重大事项揭示 | 1、由于国家对外资进入房地产市场的相关规定，标的公司原股东之一——香港雍林实业有限公司无法行使优先受让权，故该公司承诺放弃本次转让的优先受让权； 2、由于资产占有方股东珠海经济特区西部对外贸易总公司自公司成立以来未投入出资款项，经董事会同意，向有关政府登记机构办理了减资和股东变更手续，变更后注册资本为港币2000万元，股东及持股比例为香港雍林实业有限公司50%、中国石化集团北京燕山石油化工有限公司50%，该变更已于2007年12月7日得到登记机关核准； 3、本次股权转让不涉及职工安置问题； 4、受让方应与标的企业积极履行董事会决议，拆除华瑞苑A、B、C、D、E五栋住宅楼的地基基础和上部结构。转让完成后因该五栋楼发生的或可能发生的一切法律后果均与出让人无关。 5、本次为二次挂牌，挂牌价格为1314.0001万元，其中50%股权的挂牌价格为1元，出让方拥有的标的公司1460万元的债权的挂牌价格为1314万元；剩余部分债权的账务处理将另行履行相关报批手续； 其它详见评估报告。 |
|||
| 转让基本要求 | 1、受让方如被确定为最终受让人，受让方应在产权交易合同生效后5个工作日内一次性付清转让价款； 2、受让方在举牌表示受让意愿时，须向上海联合产权交易所递交人民币73万元作为举牌保证金。如协议成交，该举牌保证金自动转为履约的部分价款；如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金。一旦该主体竞价成功，则该保证金转为履约的部分价款。 3、在竞买人出现以下两种情况之一的，则递交的保证金归出让方所有： 1）如协议成交，受让方签订产权交易合同后不按约定支付转让价款的； 2）如果产生竞价，最终确定的受让方不与中国石化集团北京燕山石油化工有限公司签订产权交易合同或不按约定支付转让价款的。 |
|||
| 受让人应当具备 的基本条件 |
1、意向受让人须为根据中华人民共和国法律法规，在中国境内注册并有效存续的内资法人； 2、须具有良好的财务状况、支付状况和支付能力； 3、须具备良好的银行信用、商业信誉和社会信誉。 |
|||
| 挂牌日期 | 2008-11-06 至 2009-04-01 | |||
| 交易所咨询电话 | 021-63410000-261 | |||
| 交易所经办部门 | 北京总部 | |||
| 交易所经办人 | 叶凌励 | |||
| 受托机构 | 上海徐汇产权经纪有限公司 | |||
| 受托机构电话 | 021-64733888 | |||
| 受托机构联系人 | 李营 | |||
| 推荐意见 | 标的公司资产主要包括货币资金、房地产、设备、其他应收款和存货（土地），不考虑其他资产的变动情况，则存货（土地）价值达到某一价值时投资该项目达到盈亏平衡。由评估报告可知，建筑总面积为17311.2平方米，土地评估价值为401.6万元，评估净资产为-513.4万元，土地开发总成本为2596.3万元，考虑到现有建筑物的拆除费用219.3万元，则当土地开发完成后售价达到2100元/平方米左右时，企业达到盈亏平衡。如果受让方以挂牌价格受让该项目，则企业归还受让方1460万元欠款，则受让方达到投资平衡。而目前该区域新开楼盘价格在3000-4000元/平方米，加上标的公司拥有的位于香洲区的房地产价格的升值，该项目投资收益比较可观。 尽管目前的房地产市场存在较大的不确定性，但根据珠海市“工业西进，城市西拓”的经济发展战略规划，加上周边交通及其他配套设施的逐步完善，该地域的房地产升值空间巨大，本项目的未来收益比较可观。 |
|||
产权转让行为的批准情况 |
||||
| 出资监管单位名称 | 中国石油化工集团公司 | |||
| 批准文号 | 石化资产财产[2007]451号 | |||
| 批复主要内容 | 同意转让 | |||
出让方情况 |
||||
| 出让方名称 | 持有产权比例 | 本次转让产权比例 | ||
| 1 | 中国石化集团北京燕山石油化工有限公司 | 50% | 50% | |
- 转让方信息
-
- 转让方：珠海市华瑞物业建设有限公司
- 企业规模：5人
- 负责部门：未填写！
- 联系人：李营
- 地址：未填写！
- 邮编：未填写！
- 电话：021-64733888
- 手机：未填写！
- 传真：未填写！
- 邮件：未填写！
- 受让方应具备的条件
-
- 1、意向受让人须为根据中华人民共和国法律法规，在中国境内注册 并有效存续的内资法人； 2、须具有良好的财务状况、支付状况和支付能力； 3、须具备良好的银行信用、商业信誉和社会信誉。
