二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 广东核电实业开发有限公司 注册地(地址) 深圳市福田区上步中路1001号科技大厦7楼706号 法定代表人 于习文 成立时间 1995-06-30 注册资本 人民币 10000.000000万元 经济类型 国有独资公司（企业） 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 中型 组织机构代码 23112025-3 经营范围 以自有资金进行实业投资（法律法规允许项目）；销售电子计算机及配件、五金、交电、建筑材料、针纺织品、百货、工业生产资料（以上不含小轿车和危险化学品以及专营、专控、专卖商品）；技术咨询和技术服务。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 中广核能源开发有限责任公司 100% 资产公告信息 房屋土地 评估值 556.200000万元 地理位置 广东 权证编号 粤房地权证惠州字第00022728号 规划用途 住宅 建筑面积 2418.11 平方米 设备资产 无形资产 资产评估情况 评估机构 北京中企华资产评估有限责任公司 核准（备案）机构 中国广东核电集团有限公司 核准（备案）日期 2010-11-26 评估基准日 2010-09-30 内部审议情况 项目 账面价值 评估价值 资产总计 业务无法提供 业务无法提供 负债总计 业务无法提供 业务无法提供 净资产 244.570000万元 556.200000万元 转让标的对应评估值 556.200000万元 重要信息披露 其他披露内容 1.该房产已办理房屋产权证（粤房地权证惠州字第00022728号），但土地尚未办理土地使用权产权分割，尚未取得土地使用权证。 2.该房产对外出租，请查阅《房屋租赁合同》。租赁期至2011年11月30日。承租人具有优先购买权。 3.该房产产权发生变更，不影响租赁合同的完整执行。若影响，造成承租人的直接损失由受让方全部自行承担。 4.本项目公告期即为尽职调查期。 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详见评估报告 其他信息 天怡广场位于惠州市惠城区旺岗路，其东临旺岗路，南临新湖一路，西北临新沥路。A座2-7层及804房，东南朝向，户型为三房两厅两卫一阳台，部分为复式结构。建筑面积2418.11平方米。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 556.200000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让人递交受让意向申请，其受让资格被确认后的3个工作日内，必须向上海联合产权交易所交付人民币160万元保证金，否则视为自动放弃受让资格。若仅征集到一个符合条件的意向受让方，则以协议方式成交，该保证金自动转为履约保证金。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，上述保证金自动转为拍卖保证金，通过拍卖方式确定最终受让人，其缴纳的保证金自动转为部分产权交易价款，由上海联合产权交易所直接给付出让人，其它竞买人支付的保证金由上海联合产权交易所返还。意向受让方缴纳交易保证金后，出现以下任何一种情况时，其缴纳的交易保证金作为违约金全部扣除，按保证金相关规定处置：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方面撤回受让申请的；（2）产生两个及以上意向受让方后未参与后续拍卖程序的；（3）在拍卖过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）意向受让方存在其他违反交易规则情形的。 2.若本项目征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采用拍卖方式确定最终受让方和成交价格。（本次拍卖由上海联合产权交易所会员单位北京力天大诚国际拍卖有限公司组织拍卖；拍卖公司联系人：李先生，联系电话010-83993749；拍卖时间和地点详见拍卖公告）。意向受让方须在本项目挂牌截止日之前到上海联合产权交易所办理产权受让申请手续，并于拍卖登记截止日前到拍卖公司办理拍卖登记。 3.意向受让方须在对标的的全部情况（包括但不限于标的物的权属、现状、质量、折旧程度、使用情况、瑕疵、以及配套设施的有关情况等）完全认可后，方可办理产权受让申请手续。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉的资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。成交后，买受人不得以不认可或不了解标的的情况为由迟延或拒绝履行义务，否则，保证金不予退还，并按相关法律规定承担责任。 4.租赁户行使优先购买权，须在本项目挂牌截止日之前到上海联合产权交易所办理受让申请手续，并于拍卖登记截止日前到拍卖公司办理拍卖登记。 5.意向受让方被确定为最终受让方后，受让方须在5个工作日内与出让方签订产权交易合同。意向受让方应书面承诺，同意上海联合产权交易所在出具交易凭证后的五个工作日内将转让价款划转到转让方指定账户。 6.买受方须自行办理房地产权属过户全部相关事宜，转让方予以协助。买受人怠于履行权属交割手续及权属变更登记手续而产生的风险责任由买受人自行承担。 7.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。