二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 惠州大亚湾铁惠实业有限公司100%股权 注册地(地址) 惠州大亚湾澳头新澳大道8号十街中雄凯旋居雅仕阁9E号房 法定代表人 何荣华 成立时间 1993-06-04 注册资本 人民币 2000.000000万元 经济类型 国有独资公司（企业） 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 小型 组织机构代码 77783859-0 经营范围 商品房投资；销售：机械、电子设备、汽车零配件、建筑材料。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 中铁第四勘察设计院集团有限公司 100% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 -194.520000万元 -194.520000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 5221.690000万元 534.670000万元 4687.020000万元 审计机构 中路华会计师事务所 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 -173.070000万元 -173.070000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 5416.210000万元 534.670000万元 4881.540000万元 审计机构 中审亚太会计师事务所 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-09-30 -130.090000万元 -837.320000万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 年报 2484.490000万元 2484.490000万元 资产评估情况 评估机构 北京天健兴业资产评估有限公司 核准（备案）机构 中国铁道建筑总公司 核准（备案）日期 2011-11-24 评估基准日 2011-09-30 基准日审计机构 中磊会计师事务所有限责任公司 律师事务所 湖北忠三律师事务所 内部审议情况 其他 项目 账面价值 评估价值 流动资产 0.000000万元 0.000000万元 长期投资 0.000000万元 0.000000万元 固定资产 0.000000万元 0.000000万元 无形资产 0.000000万元 0.000000万元 土地使用权 2484.480000万元 3333.810000万元 其它资产 0.000000万元 0.000000万元 资产总计 2484.480000万元 3333.810000万元 流动负债 0.000000万元 0.000000万元 长期负债 0.000000万元 0.000000万元 负债总计 0.000000万元 净资产 2484.480000万元 3333.810000万元 转让标的对应评估值 3333.810000万元 重要信息披露 其他披露内容 标的公司惠湾国用[2009]字第13210300430号的土地使用权，面积20000平方米，由于一直未动工开发建设，构成土地闲置。根据惠州市国土资源局的通知，要求于2011年12月31日前动工开发建设。逾期未动工的，于2011年度，按每平方米650元的标准，向惠州市国土资源局支付土地使用权的增值地价，共计人民币1300万元。 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详见审计、评估报告 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 3354.000000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方通过资格确认后，须于2011年12月28日16：00前向上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）交纳1000万元保证金，否则视为自动放弃受让资格。如只征集到一家符合条件的意向受让方，则协议成交，该保证金在产权交易合同签署后直接转为产权交易价款的一部分；如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则通过竞价确定受让方，该保证金转为竞价保证金，联交所于2011年12月29日组织竞价会。经过竞价，意向受让方被确定为受让方的，其竞价保证金自动转为产权交易价款的一部分；其他意向受让方的竞价保证金按规定退还。 2.意向受让方被确定为最终受让方后，须在2011年12月29日与转让方签订产权交易合同，并在2011年12月30日一次性支付全部产权交易价款（保证金除外）至联交所指定账户。 3.为保护交易各方合法利益，出让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，当事人一旦通过资格确认且交纳保证金，即为对如下内容做出的承诺。如当事人存在以下任何一种情形，意向受让方已缴纳的保证金将全部被扣除，作为对相关方的补偿金：（1）意向受让方通过资格确认并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及两家以上符合条件的意向受让方时，意向受让方通过资格确认并交纳保证金后未在规定的时间内参加后续竞价程序；（3）在竞价程序中各竞买人均未报价的；（4）意向受让方被确定为受让方后，未在约定时间内签订《产权交易合同》或支付产权交易价款的；（5）意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的。 4.意向受让方须同时受让锦鲤资产管理中心部分资产项目。 5.意向受让方须书面承诺：若2011年12月31日前惠湾国用[2009]字第13210300430号土地未动工开发，则须向惠州市国土资源局支付土地使用权的增值地价，共计人民币1300万元。