资产公告信息
  不动产
  名称 中山富华酒店娱乐城房产
  地理位置 广东
  权属性质 中外合资
  权证编号 粤房产第4243972号
  规划用途 商业
  土地面积 5090.95 平方米
  建筑面积 11701.68 平方米
  使用期限 40年
  周边环境
附近区域商业气氛浓厚，人流密集，交通便利，公共及生活基础设施配套齐备
  共有或他
  项权利情况
  权利人是否行使优先受让权
  资产评估情况
  项目
账面价值 评估价值
  估值依据类别
  重要信息披露
  其他披露内容
一、房产基本情况： 中山富华酒店娱乐城房产位于广东省中山市石岐富华道一号，在1987年初建成，房屋所有权证号码为粤房字第4243972号，建筑面积共11701.68平方米。房产包括两幢楼房，分别用作娱乐城和洗衣楼，其中娱乐城为6层框架结构，建筑面积10318.59平方米，建筑物外墙贴马赛克，安装铝合金窗，整幢大楼水电消防设施齐备，并配有二部客梯，目前除首层芬兰健康中心仍在经营外，其他楼层空置；洗衣楼为4层框架结构，建筑面积1383.09平方米，建筑物外墙贴马赛克，安装铝合金窗，整幢大楼水电消防设施齐备。 二、房产评估情况： 2012年8月，上述房产经中山市中鑫房地产土地评估有限公司、中山市联诚房地产与土地评估有限公司、中山市佳信房地产评估有限公司评估，评估价值分别为：30758900元、29254000元、25159000元，评估均价为28390633元。 三、其他情况： 上述房产的所有权人为中山富华酒店，在1997年12月15日抵押给中国农业银行中山市城区支行，房产抵押权属证书号码为房抵字第3254号。另外，中山富华酒店区域内土地的使用权人为中山市中国旅行社，土地整体在2001年9月24抵押给中国银行中山分行。上述房产存在上盖物所有权人与土地使用权人不一致的情况，且分别抵押给不同的债权人。本次只是转让抵押房产，不包括土地使用权转让，我行对抵押房产占有土地的分割以及房产过户不提供任何承诺，也不承担任何法律或经济责任，意向买受人自行与土地使用权人协商处理土地权属关系。
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  2839.063300万元
  价款支付方式 一次性付款
  与转让相关其他条件
1.意向受让人须在向上海联合产权交易所提交举牌资料的同时，签收签署《承诺函》（见附件）。
意向买受人须承诺：
本买受人已充分了解挂牌标的的实际状况，愿意接受挂牌标的所有瑕疵（包括潜在瑕疵），并承担可能由此带来的损失。挂牌标的转让所涉及必须缴纳的各种税费均由买受人承担并支付，并由买受人负责和承担办理土地分割及房产过户的手续及风险。房产转让后，转让方不承担挂牌标的瑕疵和可能由此瑕疵而给买受人造成的各种经济损失。本买受人承诺不会因挂牌标的瑕疵的存在而追究转让方和挂牌人的任何责任，在债权转让协议生效后，不得以任何理由要求转让方或房产所有权人回购该房产。
2.信息发布期满，只征集到一个符合条件的意向受让方时，将补登公告，公告7个工作日后，如确定没有新的竞买人参加竞价，则按意向买受人的有效报价（即高于或等于转让低价的报价）成交。意向受让方应当在交纳交易保证金后5个工作日内完成报价，并在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订产权交易合同。
3.信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（一次报价、多次报价、权重报价）方式转让。意向受让方在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订产权交易合同。
4.意向受让方在充分了解产权标的情况，并在获得资格确认后3个工作日内，应支付人民币568万元交易保证金到联交所指定账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的意向受让方。逾期未交纳保证金视为放弃受让资格。
5.意向受让方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同生效后转为部分交易价款；采取网络竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同生效后转为部分交易价款。
6.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起10个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

 《承诺函》下载
 《竞价方案》下载