一、转让方承诺
本转让方现委托（上海云霖产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：   1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；   2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；   3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；   4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。   我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称 新余通达置业有限责任公司   注册地(地址) 江西省新余市北湖西路908号   法定代表人 唐圣玉   成立时间 2010-12-08   注册资本 人民币  22533.292200万元   经济类型 国有独资公司（企业）   公司类型（经济性质） 国有独资公司   经营规模 小型   组织机构代码 56625958-0   经营范围 房地产开发、建筑安装工程施工、物业管理、建筑装饰工程施工、园林绿化工程施工（以上项目凭资质证书经营且国有有专项规定的除外）   职工人数 7人   是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	老股东是否放弃行使优先购买权 是   序号   前十位股东名称   持股比例   1   中国信达资产管理股份有限公司   100%
主要财务指标	以下数据出自年度审计报告   2011年度   营业收入   营业利润   净利润      -25.772630万元   -25.772630万元   资产总计   负债总计   所有者权益   23376.532447万元   88.920882万元   23287.611565万元   审计机构   江西中山会计师事务所有限责任公司   2010年度   营业收入   营业利润   净利润      -1.965805万元   -1.965805万元   资产总计   负债总计   所有者权益   7001.362595万元   3.329800万元   6998.034195万元   审计机构   江西中山会计师事务所有限责任公司   以下数据出自企业财务报表   报表日期   营业收入   营业利润   净利润   2012-09-30      -55.039027万元   -55.039027万元   报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益   月报   23271.655047万元   39.082509万元   23232.572538万元
资产评估情况	评估机构 北京首佳联合资产评估有限公司   核准（备案）机构 中国信达资产管理股份有限公司   核准（备案）日期 2012-11-23   评估基准日 2012-09-30   基准日审计机构 江西中山会计师事务所有限责任公司
律师事务所	江西明实律师事务所
内部审议情况	其他
项目	账面价值 评估价值
流动资产	23244.560000万元   28397.600000万元
固定资产	27.100000万元   25.660000万元
资产总计	23271.660000万元   28423.260000万元
流动负债	39.080000万元   39.080000万元
负债总计	39.080000万元   39.080000万元
净资产	23232.580000万元   28384.180000万元
转让标的对应评估值	28384.180000万元

  重要信息披露

其他披露内容	无
重大债权债务事项	无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	无
其他信息	无
管理层拟参与受让意向	否

  三、交易条件与受让方资格条件   交易条件

挂牌价格	30000.000000万元
价款支付方式	一次性付款
对转让标的企业职工有无继续   聘用要求	否
对转让标的企业存续发展方面   有无要求	否
产权转让涉及的债权债务处置   有无要求	否
与转让相关其他条件	1.本项目转让方设有保留底价，最终成交价格不得低于保留底价，若低于保留底价则不成交。 2.意向受让方在举牌的同时交纳5000万元的保证金至上海联合产权交易所指定账户。 3.如挂牌期满，只征集到一家意向受让方，该项目不成交，转让方在不改变挂牌条件下，延期挂牌20个工作日。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其最终报价须大于或等于转让方设置的保留底价，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起三个工作日内无息返还。若竞价后最终报价低于保留底价则不成交。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权将意向受让方所交纳的保证金全部扣除作为对转让方及相关方的补偿：1）意向受让方递交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；2）产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款和交易服务费的；5）意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反企业国有产权交易操作规则情形的。 4.自评估基准日起到股权交割日止，企业盈亏由买受人承担。 5.符合条件的竞买方竞得通达置业全部股权，应在竞买成交后即签署股权转让合同并在15个工作日内一次性支付全部款项至上海联合产权交易所指定账户。 6.受让方在挂牌期内提出书面受让意向申请即表明其已经同意：如被确定为受让方，支付转让标的价款至上海联合产权交易所结算账户后，在转让标的股权未过户之前，上海联合产权交易所在收到转让方支付通知书后有权将转让价款支付给转让方。
受让方资格条件	1.意向受让人应为依法设立并有效续存的企业法人或具有完全民事责任的自然人。 2.意向受让人应具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方应具有良好的商业信用，无不良经营记录，表示受让意愿时未涉及重大法律诉讼。 4.符合法律、法规的相关规定。

  保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	5000.000000万元
交纳时间

  四、转让方简况   转让方基本情况

转让方名称	中国信达资产管理股份有限公司
注册地（住所）	北京市西城区闹市口大街9号院1号楼
经济类型	国有控股企业
公司类型（经济性质）	股份有限公司
持有产(股)权比例	100%
拟转让产(股)权比例	100%

  产权转让行为批准情况

国资监管机构	中央其他部委
所属集团或主管部门名称	财政部
批准单位名称	中国信达资产管理股份有限公司