标的企业简况 标的企业 基本情况 标的企业名称 福清中核置业有限公司 注册地（住所） 福清市龙江街道龙江路118号办事处四层 法定代表人 董颖 成立时间 2010-03-01 注册资本（万元） 1000.0[RMB] 经济类型 国有独资公司（企业） 公司类型（经济性质） 有限责任公司 所属行业 房地产业 组织机构代码 55097446-7 经营规模 小型 经营范围 在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业服务（凭有效资质证书经营）。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营） 职工人数 11人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业 股权结构 原股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 中核置业有限公司 100.000000% 主要财务 指标 （万元） 以下数据出自年度审计报告 年 营业收入 营业利润 净利润 万元 万元 万元 资产总计 负债总计 所有者权益 2010年 营业收入 营业利润 净利润 业务无法提供 -26.14万元 -26.03万元 资产总计 负债总计 所有者权益 审计机构 深圳银华会计师事务所（普通合伙） 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2010-08-31 业务无法提供 -26.14万元 -26.03万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 16184.03万元 15241.47万元 942.56万元 资产评估 情况 （万元） 评估机构 中联资产评估有限公司 核准（备案）机构 中国核工业集团公司 核准（备案）日期 2010-11-23 评估基准日 2010-08-31 项目 账面价值 评估价值 资产总计（万元） 16184.03 业务无法提供 负债总计（万元） 15241.47 业务无法提供 净 资 产（万元） 942.56 1238.51 转让标的对应评估值 1238.51万元 评估基准日审计机构 律师事务所 广东创基律师事务所 内部审议情况 股东会决议 重要信息 披露 其他披露内容 《福建福清核电有限公司生活区委托定向开发合同》、《福清市国有建设用地使用权挂牌出让须知》等内容提示如下： 1、本项目的总造价的组成项目包括：成本价格、项目开发管理费、合理利润。其中，成本价格包括：地价及相关费用、项目报建费用、勘察设计费、工程费、设备费、监理费、保险费、财务费用（本项目总造价的30%为标的企业自有资金，在土地摘牌之日起2年内，该自有资金不计财务费用）、销售税金与附加费、土地增值税以及其它向地方行政、建设管理部门交纳的与工程有关的税费。 2、标的企业为完成核电生活区开发投入的所有管理费用为固定包干价，包括人员费用、行政办公、维修/维护、业务招待、差旅、食宿及其它与项目开发和管理有关的税费等，剔除转让方已投入的管理费，受让方完成本项目的管理费按260万元计算。 3、根据《委托定向开发合同》的约定，标的企业在本项目中每平方米建筑面积的合理利润为280元（地下车库、地下室和架空层的建筑面积不做为计取利润的基数），受让方在本项目中的合理利润为在上述基础上剔除转让方在股权转让时已获得的利润； 4、成本结算及审核确认办法：凡是构成本项目开发成本的费用，原则上都应经过委托方审查同意，项目竣工验收后三个月内，标的企业向委托方提供项目全套工程造价及财务资料，接受委托方或其聘请的经双方认可的具有相应资质的专业造价咨询审价和审计机构的审计，最终项目开发成本、开发管理费的总额应以审价/审计结论为准。 5、受让方应继续履行《委托定向开发合同》中约定的房屋销售价格确定方式和销售交付方式，房屋销售对象仅限于福建福清核电有限公司职工，且购房人十年内不得转售给福建福清核电有限公司职工以外的对象。 6、受让方同意接受委托方对其履行合同采购行为时进行全过程监督，委托方有权对供货商选择、设备、主要和重要材料的品牌、款式、规格、顏色等提出建议，并拥有最终决定权。 7、受让方承诺接受并继续完全履行《委托定向开发合同》约定的进度计划、质量标准、安全要求及合同约定的转让方其它责任义务。 8、转让方、标的企业与委托方有明确约定的其他内容。 管理层拟参与受让意向 否 三、转让方简况 转让方 1 转让方基本情况 转让方名称 中核置业有限公司 注册地（住所） 中国[156]广东省[440000]深圳市[440300]深圳市福田区深南中路玮鹏花园综合楼（中核大厦）16楼 法定代表人 韩泳江 注册资本（万元） 5000.0[RMB] 经济类型 国有独资公司 公司类型（经济性质） 有限责任公司 所属行业 房地产业 组织机构代码 79661995-9 经营规模 小型 持有产(股)权比例 100.000000% 拟转让产(股)权比例 100.000000% 产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 所属集团或 主管部门名称 中国核工业集团公司 组织机构代码 批准单位名称 中国核工业集团公司 决议类型 总经理办公会议决议 四、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格（万元） 11369.05 价款支付方式 一次性付款