武夷山市嘉元置业有限公司100%股权 项目编号 Q310SH1014088-2 挂牌价格 15000.000000万元 挂牌起始日期 2010-09-19 挂牌期满日期 2010-10-25 标的所在地区 福建 标的所属行业 房地产业 二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 武夷山市嘉元置业有限公司 注册地(地址) 福建省武夷山市建行度假区分理处四楼 法定代表人 夏慧芬 成立时间 2000-01-19 注册资本 人民币 1000.000000万元 经济类型 民营 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 小型 组织机构代码 71730253-2 经营范围 房地产开发、物业管理、园林绿化工程。 职工人数 5人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海乐惠房地产有限公司 95% 2 陆金龙 5% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 -45.174790万元 -45.174790万元 资产总计 负债总计 所有者权益 3515.510960万元 2075.510960万元 1440.000000万元 审计机构 业务无法提供 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2010-03-31 业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 5131.873540万元 3691.873540万元 1440.000000万元 资产评估情况 评估机构 上海富申国有资产评估有限公司 核准（备案）机构 无 核准（备案）日期 2010-03-31 评估基准日 2010-03-31 基准日审计机构 业务无法提供 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 3318.460071万元 21025.963731万元 资产总计 5131.873540万元 21025.963731万元 流动负债 3691.873540万元 3455.873540万元 负债总计 3691.873540万元 3455.873540万元 净资产 1440.000000万元 17570.090191万元 转让标的对应评估值 17570.090191万元 重要信息披露 其他披露内容 1、本次转让中涉及的标的公司武夷山市人防办的人防费80万元、武夷山市建设局配套费156万元由股权变更后的标的公司承担。 2、据出让方出具的承诺书载：除上述2笔费用外，工商变更登记日前发生的一切债务由出让方负责清偿，并保证债务清偿完毕后，协助受让方办理工商变更登记。 3、据标的项目的国有土地使用权证记载，土地使用权面积为40000平方米，使用权性质为出让，用途为商住综合，终止日期为2050年6月20日。规划总建筑面积为26000平方米，地下室面积为2193平方米。 4、标的项目根据武夷山市城乡规划局《关于花园规划方案调整的意见》、武夷山市城乡规划局《关于武夷山市嘉元置业有限公司要求审批五星级酒店项目设计调整的请示》（武规[2010]15号）及武夷山市嘉元置业有限公司与上海锦江饭店实业有限公司《全权委托管理合同书》等，按五星级酒店标准规划设计和施工。本次资产评估按照酒店用途进行评估。 5、上海富申国有资产评估有限公司出具的资产评估报告显示：1号酒店主楼（原名商住楼）结构已完工；2号酒店辅楼（原名商住楼）基础已完工；3号商办楼尚未动工；4-5号A型花园别墅土建已基本完工，部分门窗未安装，管子已布好；6-12号B型花园别墅土建已完工，部分门窗未安装，管子已布好；13-16号C型花园别墅土建已完工，部分门窗未安装，管子已布好；17-20号D型花园别墅土建已完工，部分门窗未安装，管子已布好。 6、标的公司已全面停工，并终止全部施工合同，本次转让为现状转让。 7、若本项目征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则在上海联合产权交易所的拍卖会员上海东方国际商品拍卖有限公司进行拍卖转让，拍卖公告将于本公告同时发布。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 15000.000000万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 意向受让人在被确定为受让人之日起的5个工作日内，须与出让人签订产权交易合同，并于产权交易合同之日起的5个工作日内，支付人民币10000万元（含50万元举牌保证金）至上海联合产权交易所指定帐户。上海联合产权交易所鉴证产权交易合同，出具产权交易凭证；在产权交易凭证出具之日起30天内一次性支付余款，全额付清转让价款后，交易双方办理工商变更登记及现状交接手续。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让人在资格确认后3个工作日内，必须向上海联合产权交易所交付人民币50万元作为举牌保证金。如挂牌截止后只产生一个意向受让人，则该举牌保证金自动转为履约的部分款项；如产生两个或两个以上的意向受让人，则采取竞价——拍卖方式，则该保证金转为竞价保证金。最终确定的受让人支付的保证金将转为交易价款的一部分。其他竞买人支付的保证金由上海联合产权交易所按规定全额无息返还。 2.意向受让人在被确定为受让人之日起的5个工作日内，须与出让人签订产权交易合同，并于产权交易合同之日起的5个工作日内，支付人民币10000万元（含50万元举牌保证金）至上海联合产权交易所指定帐户。在产权交易凭证出具之日起30天内一次性支付余款。 3.上海联合产权交易所出具交易凭证5个工作日内，将90%的转让价款支付至出让人指定帐户；其余的10%转让价款，在工商变更登记及现状交接手续完成后一次性结清。 受让方资格条件 1.符合国家法律并有效存续的企业或有完全民事行为能力的自然人； 2.具有良好的财务状况和支付能力； 3.符合国家相关法律法规要求。 推介意见 本标的项目的核心资产为：按五星级酒店标准规划设计和施工，集旅游、商务、休闲度假于一体的武夷山山水大酒店（目前为在建工程），位于世界自然与文化双重遗产之一的福建省武夷山国家风景名胜区东侧的国家旅游度假区内的黄金地段，地理位置得天独厚。依山傍水，视野开阔，举目眺望，奇峰竞秀。交通便捷，距市中心、机场、火车站均约10公里；距离新建的高速公路出口处只有几分钟路程。本次转让为现状转让。标的项目现已停工。为免不必要的浪费，节省投资者收购成本，出让方不再进行新的投入和施工。标的项目具有下列特点： 1、性价比好。为适应海峡两岸经济大发展的需要，福建省政府大力提升武夷山旅游度假区的功能和地位。“武夷山旅游度假区的新一轮开发热潮已经形成”，“未来10年，是国家旅游度假区走向成熟的10年，也是其黄金阶段。”标的项目位于区内黄金地段，地理位置得天独厚，无可替代。其边上有一地块，区位优势尚不如标的项目，转让报价为每亩360万元。如果按此计算，标的项目的价值将明显上升。 2、标的项目为现状转让，酒店主楼只是结构封顶，没有任何装饰，可以减少受让人不必要投资，有利于提高投资效率和短平快运作。 3、价格优势明显。本次资产评估实事求是，出让方又低于评估价格转让，价格优势显而易见。 4、武夷山旅游市场火爆。据省旅游管理部门统计，2009年接待游客575万人次，并以每年15%的速度在递增。标的项目一旦建成，填补武夷山旅游度假区内缺少综合性休闲度假酒店的空白，必然财源滚滚。 保证金设定 是否交纳保证金 是 交纳金额 50.000000万元 交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 交纳方式 现金、支票、汇票、网上支付、本票、银行保单、等等其他方式 四、转让方简况 转让方基本情况 转让方名称 上海乐惠房地产有限公司 注册地（住所） 上海市东长治路1008号4幢113室 经济类型 民营 公司类型（经济性质） 有限责任公司 持有产(股)权比例 95% 拟转让产(股)权比例 95% 产权转让行为批准情况 批准单位名称 上海乐惠房地产有限公司 转让方基本情况 转让方名称 陆金龙 公司类型（经济性质） 自然人 持有产(股)权比例 5% 拟转让产(股)权比例 5% 产权转让行为批准情况 批准单位名称 陆金龙 五、挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 挂牌期满后， 如未征集到意向受让方 变更公告内容，重新挂牌 交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：拍卖 项目联系人：上海泰地投资管理有限公司 施先生 13370083068 FAX: 36317624