一、 土地现状
大桥北路23号地块实有面积68.9亩(45884平方米),其中56.9亩(37836平方米)为领证,工业出让地,另有近13亩土地为联营用地,使用期限为50年。厂区内现有经规划、建设部门核准的厂房、商铺合计12834平方米。
除去规划路，实用面积4.3万平方米，规划总建筑面积约12万平方米，商住综合体，商住比例约为各50%。
二、 规划及环境分析
1． 该地块区位优势明显
该地块位于大桥北路与毛纺厂路的交叉点，是南京跨江发展的中心区域，根据南京市规划到2012年，该地块所处的浦口区泰山片区将是拥有60万居民的城市副中心。
 该地块位于片区的核心地段，地段东侧是已建成的面积为30万平方米华东MALL（超级购物中心），是目前百安居、苏宁电器、红太阳家居已进驻，2008年下半年，沃尔玛也将进驻。地块南侧是大型苏果超市，地块北侧，“京城丽景”将兴建6万平方米的商业用房和34万平方米的住宅用房。
2． 交通极为便利
该地块东侧为大桥北路，距南京长江大桥1000米，与南京城区联系紧密，北侧为毛纺厂路，与柳州路、浦珠路、沿江大道相交，构成发达畅通的城市道路体系。该地块西侧3000米左右为已开工建设的过江隧道，东侧2000米为江北轻轨，交通极为便利。
3． 规划趋势
根据南京市城市整体规划及浦口区规划要点，该地块所处的区域已定位于二类商住地区，重点开发商业和住宅项目。
三、 发展策略
1、 周边楼盘开发现状
该地块周边的土地均已进行商住开发，南侧为江苏红太阳集团开发的“旭日华庭”一期于2004年底交付使用，二期已进入尾声，2008年8月交付使用。北侧、西侧是正在开发“金城丽景”商住项目，一期2007年10月已封顶，2008年12月交付使用。
“旭日华庭”两期合计8000套住房全部售出，目前均价为10000元/平方米，部分临街商铺售价为20000元/平方米。“京城丽景”2007年开盘均价为5000元/平方米，目前均价为10000元/平方米，部分商铺售价为22000元/平方米。
2、 开发意向
① 变更土地用途的可行性
该地块所处的区位，是规划中的二类商住区，定位发展方向就是商业和住宅。因此通过补交土地出让金，改变用地性质是可行的。
② 开发意向
该地块占地面积为45000平方米。国家先行的土地政策是提供土地利用率，住宅区中小型户（90平方米以下）比例不低于70%，可开发建设近12万平方米的商业和住宅用房，其中商业用房6万平方米，住宅用房6万平方米。
该地块土地平整，为正方形，水电齐全，有一座配电站，用电负荷为630KV，自来水管直径为30厘米。地块与周边无纠纷，地块内无居民，均为厂房设施，拆迁开发较为便利。
③ 合作模式
目前土地、厂房的持有方负责土地的变性、拆迁，将以净地出资合作，引进具有商住综合体开发经验和资金实力的开发商作为合作方。土地将以带规划、带拆迁条件的方式挂牌，土地持有方和开发商组成联合体摘牌。项目开发所需的资金由合作开发商提供，开发商负责项目的开发。