资产公告信息

  不动产

  名称 苏州冠捷科技有限公司部分资产资产包 （苏州高新区锦华苑锦秀楼及新升新苑合计59套房产)

  地理位置 江苏

  权属性质 出让、划拨

  权证编号 苏新国用（2007）第008253等，详见附件清单

  规划用途 住宅

  目前用途 住宅

  土地面积 2548 平方米

  建筑面积 5363.44 平方米

  权证面积 5363.44 平方米

  房屋附属设备及装饰情况

  设备资产

  设备机械

  所在地

  现状分析

  共有或他

  项权利情况

  权利人是否行使优先受让权 否

  资产评估情况

  评估机构 仲量联行企业评估及咨询有限公司

  核准（备案）机构 中国电子信息产业集团有限公司

  核准（备案）日期 2013-01-30

  评估基准日 2012-07-31

  项目

账面价值 评估价值

  

0.000000万元   3892.200000万元  

  估值依据类别

评估报告

  重要信息披露

  其他披露内容

竞买人、竞买人受托机构须知：本项目收费标准：（1）如仅有1家符合条件的意向受让方，受让方支付交易佣金比例为成交价格的1.5%。（2）如有2家及2家以上符合条件的意向受让方，受让方支付交易佣金比例为成交价格的3.5%。

  三、交易条件与受让方资格条件

  交易条件

  挂牌价格  3892.200000万元

  价款支付方式 一次性付款

  与转让相关其他条件

1.意向受让方在充分了解产权标的的情况，并由上海联合产权交易所（下称上海联交所）确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币100万元到上海联交所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在产权交易合同签订和付清交易价款余款后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订并付清交易价款余款后转为部分交易价款。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联交所的通知要求(或产权转让公告）在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的为有效报价，该报价成为受让价格；低于挂牌价格的报价无效。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联交所指定银行账户。上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并收到转让方收据后5个工作日内，将全额转让价款划转至转让方账户。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过受让资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联交所可扣除该竞买人的保证金，在支付出让委托合同约定的受托经纪机构服务费后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人：（1）在按照上海联交所通知（或产权转让公告）的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的；（3）未在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款、服务费全额支付至上海联交所指定银行账户或放弃受让的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人：（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同、将产权交易价款、服务费全额支付至上海联交所指定银行账户或放弃受让的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.受让方若违约导致本次产权交易最终未能成交的，受让方应当承担本次交易中本方及转让方应付的服务费。产权交易标的再次挂牌交易时，若成交价款低于本次交易价款的，本次违约的受让方应当向转让方补足差额。

6.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉资产评估报告及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约和欺诈行为，并按本项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金，并承担相关的全部经济责任与风险。

7.本资产目前处于闲置状态，以实际交接日现状交接。

  受让方资格条件

1.意向受让人须为依法设立并有效存续的独立法人

2.具备良好的商业信誉及财务支付能力

3.符合国家相关法律法规要求。

  推介意见       苏州高新区锦华苑锦秀楼及新升新苑合计59套房产 标的物业位于苏州市苏州高新区狮山路168号,土地面积2548平方米，建筑面积5363.44平方米，土地规划用途为住宅，部分出让部分划拨，设计用途为成套住宅，计59套。目前空置。转让价格为3892.2万元，折合每平方米7260元。 　　物业地理位置优越，靠近地铁口，离京沪高速、绕城高速、苏州火车站10分钟路程。标的物周边有地铁、加油站、超市等配套设施。转让价格估计为当地同类物业最低价位，受让方卖入后可自用、出租，或作员工福利房。三大理由值得你收购拥有： 　　1、该标的区位优势具有不可替代性。物业位于地铁站附近，交通快捷便利，通过京沪高速、绕城高速可连接全省及全国各地。 　 2、从资产价值和收购时机分析，该项目物有所值，且当前正值房地产不景气时，收购成本低，具有很好的性价比。 　 3、目前该物业已空置，购买即可入驻。不管是自用还是出租，即可产生经济效益。 　  保证金设定

  是否交纳保证金 是

  交纳金额 100.000000万元

  四、转让方简况

  转让方基本情况

  转让方名称 苏州冠捷科技有限公司

  注册地（住所） 江苏省苏州市苏州高新区狮山路168号

  经济类型 外资企业

  公司类型（经济性质） 港、澳、台商独资经营企业

  持有产(股)权比例 100%

  拟转让产(股)权比例 100%

  产权转让行为批准情况

  国资监管机构 国务院国资委

  所属集团或主管部门名称 中国电子信息产业集团公司

  批准单位名称 长城科技股份有限公司