标的企业基本情况
  标的企业名称 昆山华夏房地产有限公司
  注册地(地址) 昆山千灯镇大唐村
  法定代表人 陈云明
  成立时间 2004-04-23
  注册资本 人民币  2000.000000万元
  经济类型 国有参股企业
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 小型
  组织机构代码 761007207
  经营范围
房地产开发、销售
  职工人数 17人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 否
  序号
  股东名称   持股比例
  1
  昆山大唐置业集团有限公司   70%
  2
  上海新长宁房产销售有限公司   30%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
  908.200000万元   -205.700000万元   -205.700000万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  2603.840000万元   1839.920000万元   763.920000万元
  审计机构   上海申威联合会计师事务所
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
  2924.540000万元   671.470000万元   655.000000万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  3299.000000万元   2329.370000万元   969.630000万元
  审计机构   上海申威联合会计师事务所
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-01-31         
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  年报   2142.303241万元   748.414172万元   1393.889069万元
  资产评估情况
  评估机构 上海申威资产评估有限公司
  核准（备案）机构 上海市长宁区国有资产监督管理委员会
  核准（备案）日期 2012-12-24
  评估基准日 2012-11-30
  基准日审计机构 上海申威联合会计师事务所
  律师事务所 上海汇鼎律师事务所
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
2145.880000万元   4346.780000万元  
  固定资产
0.360000万元   0.680000万元  
  资产总计
2146.240000万元   4347.460000万元  
  流动负债
1074.930000万元   1820.900000万元  
  长期负债
745.970000万元   0.000000万元  
  负债总计
1820.900000万元   1820.900000万元  
  净资产
325.340000万元   2526.560000万元  
  转让标的对应评估值
757.968000万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让、放弃行使优先购买权。
  重大债权债务事项 详见评估报告
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 标的公司尚有住宅及商业土地未开发，已开发项目土地增值税尚未进行清算，截止评估基准日公司已预缴了土地增值税，标的公司股东之间尚未对今后土地增值税需补交部分作出相关决定，详见评估报告。
  其他信息 详见评估报告
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  757.968000万元
  价款支付方式 一次性付款
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 是
具体为：受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币100万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.自评估基准日至产权交接日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
  受让方资格条件
1.境内有效续存的企业、其他经济组织。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，
3.意向受让方应具有良好的商业信誉，无不良经营记录
4.本项目不接受联合举牌受让，也不接受信托等方式受让
  保证金设定
  是否交纳保证金 是
  交纳金额 100.000000万元
  交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
  四、转让方简况
  转让方基本情况
  转让方名称 上海新长宁房产销售有限公司
  注册地（住所） 天山路600弄4号4楼C1室
  经济类型 国有控股企业
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  持有产(股)权比例 30%
  拟转让产(股)权比例 30%
  产权转让行为批准情况
  国资监管机构 省级其他部门
  所属集团或主管部门名称 上海新长宁（集团）有限公司
  批准单位名称 股东会
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 变更公告内容，重新挂牌
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
   项目联系人：上海鑫通资本
            施先生 
         13370083068   fax 02136317624