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一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海华圣企业管理咨询有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
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二、标的简况 |
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资产公告信息 |
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资产描述 |
紧临东振路西站，四周道路:东:通园路
南:东振路
西:文萃路
北:黄天荡路 |
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不动产 |
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名称 |
苏州市苏州工业园区独墅苑398幢1室房地产 |
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地理位置 |
江苏 |
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权证编号 |
苏工园国用（2012）第59975号 |
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规划用途 |
成套住宅 |
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目前用途 |
空置 |
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土地面积 |
182.22 平方米 |
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建筑面积 |
311.59 平方米 |
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权证面积 |
311.59 平方米 |
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使用期限 |
1999年12月 30日至2069年12月 30日 |
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房屋附属设备及装饰情况 |
简装 |
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周边环境 |
独墅苑一到三期为别墅，四期是高层，是娄葑的小区，小区环境优雅，物业完善，绿化非常好，新加坡模式设计的房型，很正气，客厅餐厅都挺大的，据园区一中，苏大附中都很近，交通便利，生活方便。 |
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共有或他
项权利情况 |
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共有情况 |
无 |
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抵押、租赁等他项权利情况 |
无 |
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权利人是否行使优先受让权 |
否 |
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标的展示信息 |
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展示时间 |
挂牌公告期内 |
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展示地点 |
房屋所在地 |
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联系人信息 |
姚迎成 0512-67578000 |
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资产评估情况 |
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评估机构 |
上海东洲资产评估有限公司 |
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核准（备案）机构 |
中国医药集团总公司 |
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核准（备案）日期 |
2016-04-01 |
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评估基准日 |
2015-04-30 |
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项目 |
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352.283622万元 |
388.708500万元- |
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估值依据类别 |
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重要信息披露 |
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重大事项披露内容 |
- |
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审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
- |
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三、交易条件与受让方资格条件 |
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交易条件 |
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价款支付方式 |
多次付款 |
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多次付款要求 |
首期价款（含交易保证金）为产权标的成交价格的30%，受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在产权交易合同签订之日起2个月内一次性支付至产权交易机构指定账户。 |
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与转让相关其他条件 |
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让，采取网络竞价-多次报价的竞价方式，确定受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。信息发布期满，未征集到符合条件的竞买人，变更公告内容,重新申请信息发布。
2.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，应在上海联合产权交易所确认意向受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币156万元到上海联合产权交易所指定银行账户。意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。
3.竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
4.本次产权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）为产权标的成交价格的30%，受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在产权交易合同签订之日起2个月内一次性支付至产权交易机构指定账户。
5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人
①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。
（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人
①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。
（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
6.交易双方根据产权交易合同的约定完成标的权属变更登记手续和交付（交接），标的按现状交付。
7.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费由交易双方各自承担。
8.受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 |
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受让方资格条件 |
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
4.本项目不接受联合受让，且不得采用委托或信托等方式参与交易。 |
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保证金设定 |
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是否交纳保证金 |
是 |
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交纳金额 |
156.000000万元 |
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四、转让方简况 |
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转让方基本情况 |
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转让方名称 |
国药控股苏州博爱医药有限公司 |
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注册地（住所） |
苏州市人民路188号19幢2308-2309室 |
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经济类型 |
国有独资公司 |
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公司类型（经济性质） |
有限责任公司 |
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产权转让行为批准情况 |
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国资监管机构 |
国务院国资委 |
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所属集团或主管部门名称 |
中国医药集团总公司 |
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批准单位名称 |
中国医药集团总公司 |
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五、挂牌信息 |
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挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日 |
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
重新挂牌 |
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交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 |
