一、转让方承诺
本转让方现委托（上海通普产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：   1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；   2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；   3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；   4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。   我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称 常州景申置业有限公司   注册地(地址) 常州市钟楼开发区星港苑1号楼245室   法定代表人 肖宏振   成立时间 2006-04-14   注册资本 人民币  8000.000000万元   经济类型 国有参股企业   公司类型（经济性质） 有限责任公司   经营规模 中型   组织机构代码 78631353-4   经营范围 房地产开发经营。房地产出租及与房地产经营相关的咨询服务。   职工人数 30人   是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	老股东是否放弃行使优先购买权 否   序号   前十位股东名称   持股比例   1   上海房地（集团）有限公司   39%   2   景瑞地产（集团）股份有限公司   36%   3   上海景瑞投资有限公司   25%
主要财务指标	以下数据出自年度审计报告   2011年度   营业收入   营业利润   净利润   78196.153700万元   10310.825516万元   7721.991662万元   资产总计   负债总计   所有者权益   87706.488485万元   79169.477978万元   8537.010507万元   审计机构   立信会计师事务所   2010年度   营业收入   营业利润   净利润   2359.518300万元   -937.533476万元   -715.799696万元   资产总计   负债总计   所有者权益   116203.059157万元   115388.040312万元   815.018845万元   审计机构   立信会计师事务所   以下数据出自企业财务报表   报表日期   营业收入   营业利润   净利润   2012-12-31   10976.895700万元   -57.768407万元   -101.120497万元   报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益   月报   64852.033490万元   50561.815003万元   14290.218487万元
资产评估情况	评估机构 上海立信资产评估有限公司   核准（备案）机构 上海地产（集团）有限公司   核准（备案）日期 2013-01-14   评估基准日 2012-09-30   基准日审计机构 立信会计师事务所
律师事务所	上海瀚元律师事务所
内部审议情况	股东会决议
项目	账面价值 评估价值
流动资产	75816.522851万元   84716.720644万元
长期投资	8000.000000万元   8000.000000万元
固定资产	33.529324万元   44.963750万元
无形资产	5.464482万元   5.464449万元
其它资产	30.896683万元
资产总计	83886.413356万元   92767.148843万元
流动负债	74521.147439万元   74521.147439万元
负债总计	74521.147439万元   74521.147439万元
净资产	9365.265917万元   18246.001404万元
转让标的对应评估值	7115.940548万元

  重要信息披露

其他披露内容	上海景瑞投资有限公司是景瑞地产(集团)股份有限公司的全资子公司，故标的公司的大股东为景瑞地产（集团）股份有限公司。
重大债权债务事项	无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	1、评估报告特别事项说明第15条披露的标的公司预缴的土地增值税计2146万元，被审计部门调整为-2146万元，在评估报告中也是按-2146万元予以确认。项目最终土地增值税清算数据应由税务机关确定。详见评估报告。 2、评估报告特别事项说明第16条披露：标的公司可能涉及的预征土地增值税计有1928万元，目前尚未预征。项目最终土地增值税清算数据应由税务机关确定，这部分税额对净资产影响较大，因此我们敬请股权交易的当事方高度关注土地增值税对股权交易价格的影响。详见评估报告。 3、截止2012年9月30日，常州景申置业有限公司的股东方下属子公司上海景尚置业有限公司与陆家嘴国际信托有限公司2012年签订信托贷款合同，贷款14020万元，贷款期限2012年9月14日至2013年9月13日，常州景申置业有限公司以位于常州景瑞曦城31套商铺为上海景尚置业有限公司提供抵押担保。 4、其他详见评估报告。
其他信息	无
管理层拟参与受让意向	否

  三、交易条件与受让方资格条件   交易条件

挂牌价格	7115.940548万元
价款支付方式	一次性付款
对转让标的企业职工有无继续   聘用要求	是 具体为：本次股权转让不涉及职工安置，不侵害职工合法权益，原有劳动合同继续有效。
对转让标的企业存续发展方面   有无要求	否
产权转让涉及的债权债务处置   有无要求	否
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2134万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取一次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3.为保护交易各方合法利益，转让方在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。（1）只征集到一个符合条件的竞买人 ①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的； ②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人 ①在一次报价中竞买人未提交竞买文件的； ②在一次报价中各竞买人均未有效报价的； ③竞买人通过一次报价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。 5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 6.本次股权转让价格是经审计评估并经国资有关部门备案后确认的，根据有关规定，对评估报告中披露的可能涉及的风险，转让方不会有任何形式的补偿或承担。 7.标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让、放弃行使优先购买权。
受让方资格条件	1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4.本项目不接受联合受让主体。

  保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	2134.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况   转让方基本情况

转让方名称	上海房地（集团）有限公司
注册地（住所）	延安西路129号华侨大厦5楼
经济类型	国有控股企业
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	39%
拟转让产(股)权比例	39%

  产权转让行为批准情况

国资监管机构	省级其他部门
所属集团或主管部门名称	上海地产（集团）有限公司
批准单位名称	上海地产（集团）有限公司