【项目名称】苏州市花万里房地产开发有限公司90%股权及36652.35059万元债权 (已结束)
| 项目编号： | G310BJ1003484 | 项目类别： | 金融债权 |
| 所在地区： | 江苏/苏州 | 所属行业： | 房地产业 |
| 挂牌日期： | 2010-01-12 至 2010-12-31 | 投诉举报： | 请点这里举报投诉 |
| 一、转让方承诺 | ||||||
| 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文 | ||||||
| 二、标的企业简况 | ||||||
标的企业 | 标的企业名称 | 苏州市花万里房地产开发有限公司 | ||||
| 注册地（住所） | 中国-江苏省-苏州市（苏州市吴中区县前街58号） | |||||
| 法定代表人 | 禹来 | |||||
| 成立时间 | 2009-09-09 | |||||
| 注册资本（万元） | 人民币 1000 | |||||
| 经济类型 | 国有控股企业 | |||||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | |||||
| 所属行业 | 房地产业 | |||||
| 组织机构代码 | 69452570－8 | |||||
| 经营规模 | 中型 | |||||
| 经营范围 | 许可经营项目：房地产开发与经营。一般经营项目：对基础设施、第三产业进行投资；房地产信息咨询；物业管理；酒店管理。 | |||||
| 职工人数 | 5 人 | |||||
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | |||||
| 标的企业 股权结构 | 标的企业原股东是否 放弃行使优先购买权 | 是 | ||||
| 序号 | 前十位股东名称 | 持股比例 | ||||
| 1 | 中信深圳（集团）有限公司 | 90% | ||||
| 2 | 中信深圳集团房地产开发有限公司 | 10% | ||||
主要财务 | 以下数据出自年度审计报告 | |||||
| 2009年度 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||
| 0 | -0.2 | -0.2 | ||||
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | ||||
| 37681.9 | 36682.1 | 999.8 | ||||
| 审计机构 | ||||||
| 以下数据出自企业财务报表 | ||||||
| 报表日期 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||
| 2009-12-31 | 0 | -0.2 | -0.2 | |||
| 报表类型 | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |||
| 月报 | 37681.9 | 36682.1 | 999.8 | |||
| 资产评估 情况 （万元） | 评估机构 | 北京德祥资产评估有限责任公司 | ||||
| 核准（备案）机构 | 中国中信集团公司 | |||||
| 核准（备案）日期 | 2009-12-02 | |||||
| 评估基准日 | 2009-10-31 | |||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | ||||
| 资产总计（万元） | 37652.35 | 55527.82 | ||||
| 负债总计（万元） | 36652.35 | 36652.35 | ||||
| 净 资 产（万元） | 1000 | 18875.47 | ||||
| 转让标的对应评估值 | 53240.27359（万元） | |||||
| 评估基准日审计机构 | 北京永拓会计师事务所有限责任公司 | |||||
| 律师事务所 | 北京市君泽君律师事务所 | |||||
| 内部审议情况 | 股东会决议 | |||||
| 重要信息 披露 | 其他披露内容 | 1、苏地2005-B-54号宗地3＃4＃6＃7＃8＃地块土地出让合同的土地受让方尚未变更为标的公司。 2、“苏地2005-B-54号”宗地7＃地块尚未完成全部拆迁工作，转让方不对拆迁完成时间作出承诺。 3、苏州市国土资源局2005年12月23日发布的《苏州市国土资源局出让国有土地使用权拍卖公告》规定：“苏地2005-B-54号地块，其中1、2号地块所建的宾馆其设施必须按五星级标准建设；3、4、5、6号地块可以按公寓式或产权式酒店形式经营，允许分割销售；在项目开发顺序上，应满足先建设酒店、后进行房地产开发的要求。”因此在项目开发进度上，必须先建设苏地2005-B-54号宗地2＃地五星级宾馆，后开发苏地2005-B-54号宗地3＃4＃6＃7＃8＃地块。其他关于苏地2005-B-54号地块的相关材料在交易所备查。 4、标的企业对外签署的合同清单在交易所备查。 5、其他标的企业情况详见《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》。 6、本项目股权挂牌价格19695.78847万元，转让方控股子公司苏州中信投资有限公司委托转让方一并转让对标的企业享有36652.35059万元债权。7、标的企业于2009年9月成立，故未提供年度审计报告，标的企业财务数据均出自财务报表。 | ||||
| 管理层拟参与受让意向 | 否 | |||||
| 三、转让方简况 | ||||||
| 转让方基本情况 | 转让方名称 | 中信深圳（集团）有限公司 | ||||
| 注册地（住所） | 中国广东省深圳市 | |||||
| 法定代表人 | 宋川 | |||||
| 注册资本（万元） | 人民币 150000 | |||||
| 经济类型 | 国有控股企业 | |||||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | |||||
| 所属行业 | 其他行业 | |||||
| 组织机构代码 | 19034486－6 | |||||
| 经营规模 | 大型 | |||||
| 持有产(股)权比例 | 90% | |||||
| 拟转让产(股)权比例 | 90% | |||||
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 中央其他部委 | ||||
| 所属集团或主管部门名称 | 中国中信集团公司 | |||||
| 组织机构代码 | 10168558—X | |||||
| 批准单位名称 | 中信深圳（集团）有限公司 | |||||
| 决议类型 | 股东会决议 | |||||
四、交易条件与受让方资格条件 | ||||||
| 交易条件 | 挂牌价格（万元） | 56348.139059 | ||||
| 价款支付方式 | 一次性付款 | |||||
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方须承诺：（1）在被确定最终受让方后3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》并在《产权交易合同》生效后5个工作日内支付全部标的股权转让款及债权价款；（2）同时受让在北京产权交易所挂牌转让的苏州市花万里房地产开发有限公司10%股权，苏州林甲岩房产发展有限公司10%股权和苏州林甲岩房产发展有限公司90%股权。 （3）在被确定为最终受让方后3个工作日内与苏地2005-B-54号宗地2＃地块的国有土地使用权人苏州中信投资有限公司签署《中信太湖城2#地块项目转让框架协议》（北交所备查）并合作开发建设苏地2005-B-54号宗地2＃地块宾馆项目。意向受让方需为上述承诺的苏地2005-B-54号宗地2＃地块宾馆项目的建设及转让事宜向苏州中信投资有限公司支付人民币1000万元定金，定金在《中信太湖城2#地块项目转让框架协议》生效之日起2个工作日内支付至苏州中信投资有限公司指定账户。 2、意向受让方在被确定为最终受让方之日起3个工作日内缴纳16904.4417万元交易保证金。如在挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向受让方，则采取招投标方式，该交易保证金相应转为投标保证金。意向受让方被确定为最终受让方后，其投标保证金相应转为交易价款的一部分。 意向受让方在缴纳保证金后，若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方交纳的保证金，作为补偿金：（1）在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；（2）挂牌期满后，只产生一个符合条件的意向受让方，该意向受让方未能在被确定为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，或未能在《产权交易合同》生效后5个工作日内向转让方支付标的股权转让款及标的债权转让款的；（3）挂牌期满后，产生两个及以上符合条件的意向受让方时，未参加后续招投标程序的；（4）招投标结束后，受让方未能在招投标结果确定之日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，或未能在《产权交易合同》生效后5个工作日向转让方支付标的股权转让款及标的债权转让款的；（5）意向受让方在被确定为最终受让方后3个工作日内与苏州中信投资有限公司签署《中信太湖城2#地块项目转让框架协议》的； （6）最终受让方未能在与苏州中信投资有限公司签署的《中信太湖城2#地块项目转让框架协议》生效后2个工作日内向苏州中信投资有限公司支付人民币1000万元定金的。 | |||||
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方须为在中国内地合法注册并有效存续的企业法人，实缴注册资本不低于4亿元人民币； 2、意向受让方具有良好的商业信誉和支付能力，最近3年无重大违法记录； 3、意向受让方须提供有效的资信证明； 4、本项目不接受联合受让。 | |||||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||||
| 交纳金额 | 依据挂牌金额的30%，设定为16904.4417万元 | |||||
| 交纳方式 | 现金;支票;其他 | |||||
| 五、挂牌信息 | ||||||
| 挂牌公告期 | 自公告之日起20个工作日 | |||||
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 延期 ( 不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长2个周期。 ) | |||||
| 交易方式 | 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方： 招投标 | |||||
| 权重报价或招投标实施方案主要内容 | 附件：招投标评分办法.doc
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| 受托会员 | 经纪会员名称 | 北京智德盛投资顾问有限公司 | ||
| 经纪会员联系人 | 薛茂盛 | 联系电话 | 010-51267288 | |
| 交易机构 | 交易机构名称 | 北京产权交易所 | ||
| 交易机构联系人 | 陈春雷 | 联系电话 | 010-66295661 | |
| 交易机构部门负责人 | 马晶波 | 联系电话 | 010-66295735 | |
| 交易机构传真 | 010-66295588 | |||
- 转让方信息
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- 转让方：中信深圳（集团）有限公司
- 企业规模：未填写！
- 负责部门：北京智德盛投资顾问有限公司
- 联系人：薛茂盛
- 地址：未填写！
- 邮编：未填写！
- 电话：010-51267288
- 手机：未填写！
- 传真：010-66295588
- 邮件：未填写！
- 受让方应具备的条件
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