标的企业基本情况

  标的企业名称 太仓市博太置业有限公司

  注册地(地址) 太仓市陆渡镇浏太路566号

  法定代表人 凌福昌

  成立时间 2007-12-10

  注册资本 人民币  5000.000000万元

  经济类型 国有控股企业

  公司类型（经济性质） 有限责任公司

  经营规模 中型

  组织机构代码 67010118-5

  经营范围

房地产开发、销售；自有房屋租赁；物业管理；绿化工程；市政工程施工、维护。

  是否含有国有划拨土地 否

  标的企业股权结构

  老股东是否放弃行使优先购买权 是

  序号

  股东名称   持股比例

  1

  上海博泰房地产发展有限公司   80%

  2

  上海博蓝建设发展有限公司   20%

  主要财务指标

  以下数据出自年度审计报告

  2012年度

  营业收入   营业利润   净利润

        

  资产总计   负债总计   所有者权益

  9250.015500万元   4250.015500万元   5000.000000万元

  2011年度

  营业收入   营业利润   净利润

        

  资产总计   负债总计   所有者权益

  9250.158020万元   4250.158020万元   5000.000000万元

  以下数据出自企业财务报表

  报表日期   营业收入   营业利润   净利润

  2013-04-30         

  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益

  月报   9803.249000万元   4803.249000万元   5000.000000万元

  资产评估情况

  评估机构 上海沪港资产评估有限责任公司

  核准（备案）机构 上海市嘉定区国有资产监督管理委员会

  核准（备案）日期 2013-06-04

  评估基准日 2013-03-31

  基准日审计机构 上海沪港金茂会计师事务所有限公司

  律师事务所 上海申融律师事务所

  内部审议情况 股东会决议

  项目

账面价值 评估价值

  流动资产

9378.366995万元   12206.565195万元  

  固定资产

0.289188万元   1.288200万元  

  资产总计

9378.656183万元   12207.853395万元  

  流动负债

4617.014500万元   4617.014500万元  

  负债总计

4617.014500万元   4617.014500万元  

  净资产

4761.641683万元   7590.838895万元  

  转让标的对应评估值

6072.671116万元  

  重要信息披露

  其他披露内容

1、根据太仓市规划建设局出具的《关于博太嘉苑设计方案的批复》（太规建批【2009】8号）：位于陆渡镇金湾路南侧、花园西街西侧的博太嘉苑规划总用地面积44373平方米，总建筑面积86264平方米，其中地上75434平方米，地下10830平方米，容积率1.7，建筑密度29.43%，绿地率36%。具体详见《关于博太嘉苑设计方案的批复》。 2、标的公司已将上述地块的土地出让金支付完毕，并取得房地产权证； 3、本项目挂牌底价为人民币9272.671116万元，其中标的公司80%股权的转让价格为人民币6072.671116万元，转让方对标的公司3200万元债权的转让价格为人民币3200万元。

  重大债权债务事项 无

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无

  其他信息 无

  管理层拟参与受让意向  否

  三、交易条件与受让方资格条件

  交易条件

  挂牌价格  9272.671116万元

  价款支付方式 一次性付款

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求 否

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求 否

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求 否

  与转让相关其他条件

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2780万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.自评估基准日至股权转让完成日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

6.受让方须同意标的公司按照《关于博太嘉苑设计方案的批复》的相关规划进行开发和建设。