苏州园林发展股份有限公司 标的企业 基本情况 标的企业名称 苏州园禾置业有限公司 公司类型 国有企业 注册号码 320581000008490 注册资本（万元） 2000 法定代表人 华吉毅 住所 常熟市长江西路虞山林场文化活动中心 经营范围 房地产开发、商品房销售、租赁、物业管理、实业投资 职工人数（人） 10 所属行业 房地产业 其他 无 标的企业 股权结构 苏州园林发展股份有限公司40% 苏州市江枫投资有限公司30% 苏州润禾房地产开发有限公司30% 审计情况 资产总额（万元） 4153.90 净资产（万元） 1199.66 上年主营业务收入（万元） 8999.63 上年利润总额（万元） 12.89 上年净利润（万元） 9.67 资产评估 情况 评估机构 江苏仁合资产评估有限公司 评估报告书编号 苏仁评报字（2011）第169号 评估核准（备案）单位 苏州市国资委 评估基准日 2011年8月31日 标的企业评估值 资产总额(万元) 4153.90 净资产（万元） 1199.66 转让标的对应评估值 479.864万元 特别事项 说明 涉及国有划拨土地处置方案 无 涉及的职工安置方案 无 涉及金融债务或其他重要 债务处置方案 无 管理层参与收购情况 无 有限责任公司其他股东是否 放弃优先受让权 其他股东不放弃优先受让权 对外资收购有无限制或禁止规定 无 涉及的上市公司国有股性质变化 无 评估基准日到挂牌起始日 期间权益增加额 由受让方享有或承担 其他重要事项 苏州园禾置业有限公司开发的“明日星洲”房地产项目已销售完毕，现公司根据土地增值税法测算预计该项目土地增值税汇算清缴金额为21740118.2元，已预缴土地增值税税款12629324.32元，期末补提土地增值税9110793.88元，并对补提的该款项按照25%的税率计提递延所得税资产，共计2277743.47元。土地增值税实际汇缴金额最终以税务机关汇算金额为准。 转让参考 价格 不低于479.864万元 受让方应 具备的 具体条件 1、具有完全民事行为能力的自然人或企业法人； 2、具有良好的财务状况和支付能力； 3、具有良好的商业信誉； 4、竞买意向人在报名截止时间前需向交易所提交保证金100万元人民币（以实际到账时间为准），在成为受让方后保证金自动转作股权转让款一部分； 5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 备查文件 1、苏州园禾置业有限公司股东会决议； 2、苏州园林发展股份有限公司董事会决议、股东会决议； 3、《关于转让苏州园禾置业有限公司股权的请示》及苏州市国资委批复； 4、《关于苏州园林发展股份有限公司再次转让所持苏州园禾置业有限公司40%股权的请示》及苏州市国资委批复； 5、江苏天衡会计师事务所 《苏州园禾置业有限公司审计报告》（天衡审字（2011）第1040号）基准日：2011年8月31日； 6、江苏仁合资产评估有限公司《苏州园林发展股份有限公司转让苏州园禾置业有限公司40%股权项目资产评估报告》（苏仁评报字（2011）第169号）； 7、《国有资产评估项目备案表》（备案编号：苏评2011023）； 8、苏州园禾置业有限公司章程； 9、其他相关文件资料。 其他说明 竞买意向人须在成为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订股权转让协议，并于协议签订之日起3个工作日内付清股权转让价款。 竞买意向人提交的相应材料，企业法人包括：章程、同意受让股权的决议文件（公司制企业应提供股东会或有权董事会的相关决议文件）、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《竞买人基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等；自然人包括：身份证复印件、《竞买人基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。 竞买意向人报名期限：2012年2月16日—2012年2月22日（每天9：00—16：00，不含双休日及法定节假日），报名地点在苏州市胥江路471号苏州产权交易所交易一部。报名期限结束后，将不再接受其他任何竞买意向人报名。若征集到两个或两个以上符合条件的竞买意向人时，将采用公开拍卖方式确定最终受让方。