【项目名称】新江湾城某滑板公园项目整体转让 (已结束)
| 项目编号： | 项目类别： | 项目融资 | |
| 所在地区： | 上海/黄浦区 | 所属行业： | 住宿餐饮及旅游业 |
| 挂牌日期： | 2009-06-22 至 2009-12-31 | 投诉举报： | 请点这里举报投诉 |
| 项目简介 | 一、项目内容 1、“上海XX公司”是经营新江湾城滑板公园的法人主体，现拟公司整体转让。 2、“上海XX公司”的主要资产： –从2006年1月开始新江湾城SMP滑板公园20年的场地经营管理权； –从2006年1月开始新江湾城SMP滑板公园附属150平方米商场和150平方米办公区域8～10年优惠租赁权； –新江湾城SMP滑板公园内300平方米仓库用房使用权。 –价值100万澳元的全套进口专业级移动板场道具的经营管理权（源深SMP滑板公园,详见附件） –新江湾城SMP滑板公园和源深SMP滑板公园的总冠名权。 二、项目投资分析 1、新江湾城背景 •位于上海市东北部，西起逸仙路、国权北路，北抵军工路，南至政立路，东靠闸殷路，总规划面积约9.45平方公里，规划人口8-10万。 •上海市区独一无二的原生态自然环境。完整的湿地地貌、多样化的动植物使该区域成为市区最为宝贵的生态处女地，原生态湿地面积比卢湾区还大。 •整体定位为绿色生态港，国际智慧城。保留原生态的水系和植被，建成以网络状的生态水系和绿化为骨架，绿地、河流和房屋错位分布的花园城市。水系面积约40万平方米，公共绿地面积约90万平方米。建设中央公园、生态公园和主题公园等三个大型社区公园，加上小区中的绿化，综合绿化面积将达到约50％，人均绿化面积将达到30平方米以上。 •新江湾城将分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心六大板块。 •独一无二的自然生态景观、强大的教育资源、商业办公、娱乐休闲配套和区位优势，势必支撑新江湾城发展成为一个国际化高档社区。 2、滑板公园背景 ◇ 滑板公园位于新江湾城湿地公园内，于2005年10月6日建成开放。占地面积一万三千七百平方米，是目前世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性的极限运动公园，同时也是上海第一个获得吉尼斯世界纪录认可的体育运动场所。 ◇ 滑板公园可以满足从初学者到世界顶级高手的不同要求。它既是众多极限运动爱好者交流、训练和比赛的天堂，也是极限运动高手渴望挑战和征服的圣地。 ◇ 拥有完善的商业配套设施，包括附属的150平米的办公区域、150平米的商铺、两间拥有独立休息区和卫浴区的更衣室、300平米的仓库、户外LED大屏幕、遍布公园的灯光照明系统、音响系统等等 ３、区域情况分析 1）、居住
2）、商业 •紧邻五角场城市副中心和中原成熟商圈，有万达广场、百联又一城、沃尔玛、巴黎春天、东方商厦和大西洋商厦等大型商业配套； •美国汉斯公司将在新江湾城建一个14万平方米的商业中心和步行街； •美国铁狮门公司投资建设的上海世浦领世知识商务广场2009年1月11日正式奠基启动。该项目将汇集符合国际甲级标准的园区型办公、地标性摩天办公楼、超星级酒店、高品质国际生活社区和文化设施等多重元素，总投资预计为25亿美元。这一以绿色环保为核心理念的生态型、国际化、知识化、人性化商务社区建成后将引进数十家跨国公司地区总部入驻。整个项目预计在5－6年内完工，可容纳8—10万居民和商务人士。 3）、教育 •云集了复旦大学、同济第一附中、复旦科技园小学、上音附中、中福会幼儿园等14所名校，可以提供从幼儿园到大学的全阶段教育； •作为创世界一流大学的重要工程，位于新江湾城西北角的复旦大学江湾新校区将建成国际化、信息化、智能化、生态型的现代化校园。总占地面积137.33公顷，总建筑面积30万平方米，建设总投资达18亿元。江湾新校区可供1万名左右学生学习生活，其中包括本科生3000人，研究生4000人，留学生3000人。 4）、娱乐休闲 •新江湾城规划了三个主题公园，其中占地面积125亩的源于丹麦的安徒生儿童文化公园即将投入建设； •已建成开放的有文化中心、体育中心、SMP滑板公园等； •规划中的江湾天地国际游艇码头等。 5）、交通 新江湾城规划了完善而便捷的公共交通网络： •新江湾城紧贴中环线 •被称作上海黄金轨道线路的地铁10号将于2009年年底前建成通车。 10号线一期起于新江湾城，止于虹桥机场，从上海市区最大的豪华生态居住区新江湾城，到正在崛起的城市副中心—五角场；从老牌的繁华商圈四川北路、南京东路、淮海路，到古色古香的豫园，蜚声中外的新天地；从古北新区到华山路、马当路，到西郊宾馆……，可与已通车的1号线、2号线、8号线等重要线路进行换乘。 •超过8条公交线路将进入新江湾城 ４、项目运营分析 1）、收入项目 •广告（滑板公园冠名权、场地内广告位、大屏幕动态广告播放） •会员费和门票 •场地租赁（商业推广、公关活动、广告拍摄和赛事承办等） •办公区域、商铺和仓库的租赁 •广告项目案例 2006年世界知名小轮车品牌Mongoose以五万美金购买全年围栏广告4块 2006年世界知名轮滑品牌Rollerblade以四万八美金购买全年围栏广告4块 2006年可口可乐以50万人民币购买全年大屏幕背面的户外广告 2007年可口可乐以200万人民币赞助2007上海国际极限挑战赛 2）、支出项目 •场地经营管理权费：免费（从2006年1月到2025年12月，共计20年） •商场和办公区： –免租金（2011年6月之前） –8～10年优惠租赁权（ 2011年6月之后：1.5～1.8元/天/平方米） •仓库用房：免租金（从2006年1月到2025年12月，共计20年） •物业管理费用：5700元/月 •场地维护费用：2500元/月 •保险：1900元/月 三、转让价格：６００万元人民币 |
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- 转让方信息
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- 转让方：新江湾城某滑板公园
- 企业规模：未填写！
- 负责部门：新江湾城某滑板公园
- 联系人：鑫通资本 杨先生
- 地址：上海 黄浦区
- 邮编：未填写！
- 电话：13816818190
- 手机：13816818190
- 传真：未填写！
- 邮件：ｘｉｎｔｏｎｇｃａｐｉｔａｌ@１６３.ｃｏｍ
- 受让方应具备的条件
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