一、转让方承诺
本转让方现委托（上海易言投资咨询有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：   1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；   2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；   3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；   4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。   我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称 上海爱华商务服务有限公司   注册地(地址) 上海市宛平南路400号   法定代表人 陈剑   成立时间 1981-06-30   注册资本 人民币  2290.000000万元   经济类型 国有参股企业   公司类型（经济性质） 有限责任公司   经营规模 小型   组织机构代码 13261995-6   经营范围 办公房出租，商务服务，百货销售，停车收费服务，化工产品及原料（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品）、机电设备及配件、电子产品、五金交电、通信设备及配件的销售，机电设备安装、维修（涉及行政许可的，凭许可证经营）。   职工人数 15人   是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	老股东是否放弃行使优先购买权 是   序号   股东名称   持股比例   1   上海科事发房地产有限公司   69%   2   上海天业科房置业有限公司   31%
主要财务指标	以下数据出自年度审计报告   2013年度   营业收入   营业利润   净利润   505.957512万元   84.576844万元   70.621436万元   资产总计   负债总计   所有者权益   5280.875635万元   2637.197316万元   2643.678319万元   审计机构   上海公信中南会计师事务所有限公司   2012年度   营业收入   营业利润   净利润   502.157512万元   69.599917万元   58.324287万元   资产总计   负债总计   所有者权益   5252.872392万元   2621.859415万元   2631.012977万元   审计机构   上海公信中南会计师事务所有限公司   以下数据出自企业财务报表   报表日期   营业收入   营业利润   净利润   2014-12-31   524.859226万元   105.693106万元   111.693606万元   报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益   月报   4897.804275万元   2162.345001万元   2735.459274万元
资产评估情况	评估机构 上海公信中南资产评估有限公司   核准（备案）机构 新疆建设兵团第八师国有资产监督管理委员会   核准（备案）日期 2015-01-05   评估基准日 2014-05-31   基准日审计机构 上海公信中南会计师事务所有限公司
律师事务所	上海市嘉华律师事务所
内部审议情况	股东会决议
项目	账面价值 评估价值
流动资产	3585.248107万元   3585.248107万元
固定资产	1572.230810万元   9068.454650万元
资产总计	5157.478917万元   12653.702757万元
负债总计	2530.547755万元   2530.547755万元
净资产	2626.931162万元   10123.155002万元
转让标的对应评估值	3138.178051万元

  重要信息披露

其他披露内容	无
重大债权债务事项	无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	根据评估报告特别说明事项：公司主要资产房屋建筑物中主楼8幢全幢（1-8层），建筑面积5298平方米，已抵押给中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行作为本公司贷款的抵押物，在人民币4116万元的最高余额内，2011年12月19日至2015年01月31日（包括该期间的起始日和届满日）的担保期间作为担保。15幢全幢（建筑面积879平方米）已抵押给兴业银行股份有限公司上海宝山支行作为上海同和教育信息咨询有限公司授信额度提供担保，抵押最高本金限额为人民币2200万元，抵押额度有效期自2013年9月23日至2014年9月22日。
其他信息	1、公司主要资产房屋建筑物中主楼8幢全幢（1-8层），目前公司在办理继续抵押的相关手续，申请借款金额2500万元，期限为自2015年2月起五年；上述房产同时抵押给中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行作为上海半岛湾创意产业投资有限公司贷款的抵押物，借款金额2900万元，抵押期限为2013年9月30日至2018年10月31日。 2、公司附楼15幢全幢抵押给兴业银行现已延期至2015年9月16日。 3、公司主要资产房屋建筑物中8幢全幢（1-8层），建筑面积5298平方米，已租赁给上海莫泰酒店管理有限公司。租赁期为20年，自2006年1月1日至2025年12月31日。且双方约定，若在上述租赁期内，双方均能全面履行合同义务，则合同条件自动顺延，续租期为5年。根据合同约定，2015年公司实际应收取租金为4050764.76元。
管理层拟参与受让意向	否

  三、交易条件与受让方资格条件   交易条件

挂牌价格	3138.178051万元
价款支付方式	一次性付款
对转让标的企业职工有无继续   聘用要求	否
对转让标的企业存续发展方面   有无要求	否
产权转让涉及的债权债务处置   有无要求	是 具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币941万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格；竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-一次报价方式确定受让方和受让价格，竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。<1>只征集到一个符合条件的竞买人：在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。<2>征集到两个及以上符合条件的竞买人：在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。<3>违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。 5.未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。
受让方资格条件	1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4.本项目不接受联合受让主体。

  保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	941.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况   转让方基本情况

转让方名称	上海天业科房置业有限公司
注册地（住所）	上海市静安区康定路1147号6幢1002室
经济类型	国有控股企业
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	31%
拟转让产(股)权比例	31%

  产权转让行为批准情况

国资监管机构	中央其他部委
所属集团或主管部门名称	新疆天业（集团）有限公司
批准单位名称	新疆建设兵团第八师国有资产监督管理委员会