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一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海誉慈企业管理有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
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二、标的企业简况 |
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标的企业基本情况 |
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标的企业名称 |
上海永宁实业有限公司 |
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注册地(地址) |
嘉定区澄浏中路2572号110室 |
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法定代表人 |
季春风 |
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成立时间 |
2011-09-27 |
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注册资本 |
人民币 4500.000000万元 |
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经济类型 |
民营 |
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公司类型（经济性质） |
有限责任公司 |
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经营规模 |
小型 |
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组织机构代码 |
58341447-4 |
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经营范围 |
房地产开发经营，建筑、装饰施工及技术咨询（除经纪），自有建筑工程机械及设备租赁，电子产品、仪器仪表、家具、建筑材料、装饰材料销售，仓储服务（除危险品、成品油）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 |
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职工人数 |
17人 |
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是否含有国有划拨土地 |
否 |
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标的企业股权结构 |
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主要财务指标 |
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以下数据出自年度审计报告 |
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2012年度 |
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营业收入 |
营业利润 |
净利润 |
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资产总计 |
负债总计 |
所有者权益 |
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24198.000000万元 |
3650.000000万元 |
20548.000000万元 |
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审计机构 |
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2013年度 |
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营业收入 |
营业利润 |
净利润 |
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资产总计 |
负债总计 |
所有者权益 |
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42787.000000万元 |
20239.000000万元 |
22548.000000万元 |
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审计机构 |
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以下数据出自企业财务报表 |
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报表日期 |
营业收入 |
营业利润 |
净利润 |
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2014-11-30 |
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2.589056万元 |
2.589056万元 |
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报表类型 |
资产总计 |
负债总计 |
所有者权益 |
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月报 |
69422.466856万元 |
546871.877800万元 |
22550.589056万元 |
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资产评估情况 |
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评估机构 |
/ |
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核准（备案）机构 |
/ |
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核准（备案）日期 |
2014-11-30 |
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评估基准日 |
2014-11-30 |
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内部审议情况 |
其他 |
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项目 |
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资产总计 |
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负债总计 |
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净资产 |
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转让标的对应评估值 |
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重要信息披露 |
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其他披露内容 |
1.上海永宁实业有限公司的核心资产为嘉定新城区B19-1地块的金嘉商务广场项目。该地块房地产权证号为：沪房地嘉（2011）第024504）号（土地），权利人为上海永宁实业有限公司，房屋坐落：嘉定区嘉定工业区157街坊2/8丘，用途：商办，宗地（丘）面积19085，使用权面积：19085.20。。
2.金嘉商务广场位于嘉定新城中心的永盛路、天祝路，广场对面为嘉定区各局、委办的办公大楼。金嘉商务广场相邻的商务楼宇销售价都在12000——13000元/平方。此次转让价为5.9亿元人民币，折合11000元/平方。转让价5.9亿元人民币中含中信银行股份有限公司上海分行贷款3.5亿元人民币，转让方在收到转让价款后立即归还该笔贷款。
3.金嘉商务广场已经取得预售许可证：（2014）预字0000108号。项目名称：金嘉商务广场，座落地：嘉定区天祝路789弄1-11号，土地用途：商业、办公。地上部位面积地上部位建筑面积52896.96；地下部位建筑面积3918.60。根据预售证显示：89弄2幢2号办公搂3612.22平米共计140套暂不对外销售。预计2015年1月底能取得房产证。
4.金嘉商务广场总投资约为5.8亿元。2012年7月项目正式开工建设，2013年年底结构封顶，2014年12月项目竣工,每户可以直接接通燃气。
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重大债权债务事项 |
无 |
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审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
无 |
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其他信息 |
无 |
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管理层拟参与受让意向 |
否 |
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三、交易条件与受让方资格条件 |
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交易条件 |
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挂牌价格 |
59000.000000万元 |
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价款支付方式 |
多次付款 |
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多次付款要求 |
受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款的 30%（含保证金）支付至产权交易机构指定账户，交易凭证出具后3个工作日内经转让方申请由交易机构将该部分价款划转到转让方指定账户；交易凭证出具后的 3个工作日内将交易价款的40%支付到转让方指定账户；工商变更登记完成后的3个工作日内将产权交易价款的30%支付至转让方指定账户。 |
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求 |
否 |
对转让标的企业存续发展方面
有无要求 |
否 |
产权转让涉及的债权债务处置
有无要求 |
是
具体为：受让方须承诺同意本次产权转让后标的企业的所有债权、债务，均由转让后的标的企业继续承继。 |
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与转让相关其他条件 |
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金为590.00万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.本次产权交易价款采用分期支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款的30%（含保证金）支付至产权交易机构指定账户，交易凭证出具后3个工作日内经转让方申请由交易机构将该部分价款划转到转让方指定账户；交易凭证出具后的3个工作日内将交易价款的40%支付到转让方指定账户；工商变更登记完成后的3个工作日内将产权交易价款的30%支付至转让方指定账户。
4.自评估基准日至工商变更登记完成前的标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由转让方按持股比例承接。
5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，竞买人一旦交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1）、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2）、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的及未按约定时限支付交易价款的。3）、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
6.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 |
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受让方资格条件 |
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内、外企业法人，其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力
3.意向受让方应具有良好的商业信用，无不良经营记录
4.本项目接受联合体受让。 |
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保证金设定 |
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是否交纳保证金 |
是 |
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交纳金额 |
590.000000万元 |
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交纳时间 |
意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
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四、转让方简况 |
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转让方基本情况 |
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转让方名称 |
上海新沙滩实业有限公司 |
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注册地（住所） |
上海市金山区朱枫公路588号枫泾商城4号楼4－50号 |
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经济类型 |
民营 |
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公司类型（经济性质） |
有限责任公司 |
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持有产(股)权比例 |
100% |
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拟转让产(股)权比例 |
100% |
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产权转让行为批准情况 |
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五、挂牌信息 |
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挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日 |
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
变更公告内容，重新挂牌 |
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交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 |
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发布媒体名称 |
《证券时报》 |
