标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海新外滩企业发展有限公司 注册地(地址) 上海市斜土东路240号-248号1801-1805室 法定代表人 陈培 成立时间 1997-11-26 注册资本 人民币 2000.000000万元 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 小型 组织机构代码 13229399-2 经营范围 房地产开发经营，物业管理，房地产信息咨询，国内贸易（除涉及许可证外）。（涉及许可经意的凭许可证经营）。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否 序号 前十位股东名称 持股比例 1 国投新集能源股份有限公司 80% 2 安徽文采大厦有限公司 15% 3 上海源程置业有限公司 5% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 124.068270万元 -2537.296590万元 -2537.313818万元 资产总计 负债总计 所有者权益 22680.929951万元 20239.772245万元 2441.157706万元 审计机构 上海公信中南会计事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-06-30 92.000000万元 -84.169521万元 -84.169521万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 22142.408813万元 20245.150948万元 1897.257865万元 资产评估情况 评估机构 上海公信中南资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 核准（备案）日期 2011-05-23 评估基准日 2011-01-31 基准日审计机构 上海公信中南会计事务所有限公司 律师事务所 盈科（上海）律师事务所 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 资产总计 22693.870000万元 32153.180000万元 负债总计 20235.690000万元 20235.690000万元 净资产 2458.180000万元 11917.500000万元 转让标的对应评估值 595.874500万元 重要信息披露 其他披露内容 详见评估报告 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 595.874500万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方在受让资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所指定账户缴纳人民币119万元的交易保证金。挂牌期满，若仅征集到一个符合条件的意向受让方，则协议成交该保证金自动转为履约的部分款项；若征集到两家（含）以上符合条件的意向受让方，则选择竞价的方式，上述交易保证金转为竞价保证金，最终确定的受让方其支付的竞价保证金转为交易价款的一部分；其他竞买人支付的竞价保证金予以全额无息退还。 2.若只征集到一家意向受让方，意向受让方须在被确定为受让方后五个工作日内与出让方签订《产权交易合同》。 3.产权交易总价款在签署《产权交易合同》之次日起5个工作日内，由受让方一次性支付至上海联合产权交易所指定账户。 4.未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。在挂牌期间未递交受让申请的、未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的视为放弃行使优先购买权。