一、转让方承诺
本转让方现委托（上海地久产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：   1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；   2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；   3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；   4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。   我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称 上海金富门酒店有限公司   注册地(地址) 上海市宝山区牡丹江路1285号   法定代表人 周黎明   成立时间 1996-01-11   注册资本 人民币  3000.000000万元   经济类型 国有控股企业   公司类型（经济性质） 有限责任公司   经营规模 小型   组织机构代码 63042645-2   经营范围 住宿；音乐餐厅；打印、复印、；百货、家电、卷烟、雪茄烟、酒类（不含散装酒）、工艺品（除金银）、珠宝玉器批发零售、代购代销；饭店管理；大型饭店（含熟食卤味）；停车场（库）经营；批发兼零售：预包装食品（含熟食卤味、冷冻冷藏）。【以上涉及行政许可的，凭许可证经营】。   职工人数 145人   是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	老股东是否放弃行使优先购买权 否   序号   股东名称   持股比例   1   上海宝隆（集团）有限公司   35.223%   2   上海新荣阳投资控股（集团）有限公司   32.391%   3   上海荣合昌实业有限公司   16.193%   4   上海巴士房地产开发经营有限公司   16.193%
主要财务指标	以下数据出自年度审计报告   2014年度   营业收入   营业利润   净利润   3463.402216万元   -486.582715万元   -484.897689万元   资产总计   负债总计   所有者权益   10643.418933万元   5987.138223万元   4656.280710万元   审计机构   大华会计师事务所（特殊普通合伙）   2013年度   营业收入   营业利润   净利润   4254.612085万元   -239.042814万元   -236.628825万元   资产总计   负债总计   所有者权益   10969.773814万元   5828.595415万元   5141.178399万元   审计机构   大华会计师事务所（特殊普通合伙）   以下数据出自企业财务报表   报表日期   营业收入   营业利润   净利润   2016-03-31   498.149531万元   -287.019293万元   -286.700293万元   报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益   月报   9843.855007万元   6243.466839万元   3600.388168万元
资产评估情况	评估机构 银信资产评估有限公司   核准（备案）机构 上海久事（集团）有限公司   核准（备案）日期 2016-03-07   评估基准日 2015-08-31   基准日审计机构 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所	上海范仲兴律师事务所
内部审议情况	股东会决议
项目	账面价值 评估价值
流动资产	453.226891万元   512.291932万元
固定资产	8447.870347万元   8709.882036万元
无形资产	1340.739802万元   19907.022640万元
资产总计	10241.837040万元   29129.196608万元
流动负债	3153.805932万元   3153.805932万元
长期负债	3000.000000万元   3000.000000万元
负债总计	6153.805932万元   6153.805932万元
净资产	4088.031108万元   22975.390676万元
转让标的对应评估值	11813.026870万元

  重要信息披露

其他披露内容	1、本项目标的企业原股东不放弃优先受让权 2、未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。 3、标的企业与上海宝隆（集团）有限公司签订了《还款协议》：截止2015年8月31日，标的企业欠上海宝隆（集团）有限公司借款和利息合计人民币15067910.56元；2015年8月31日至《还款协议》签约日，标的企业欠上海宝隆（集团）有限公司借款人民币9592824.30元。经双方协商，标的企业同意上述二项合计人民币24660734.86元在股权转让工商变更前归还上海宝隆（集团）有限公司。（具体内容详见还款协议）
重大债权债务事项	1、根据“宝201111026405”《上海市房地产登记证明》，“沪房地宝字（2005）第038959号”《上海市房地产权证》所涉房屋（25249.18平方米）用土地（16033.00平方米）已作抵押，抵押权人为招商银行股份有限公司上海支行，债权数额为6500万元，债务履行期限由2011年7月1日至2021年7月1日；截至评估基准日，被评估单位在招商银行共有借款3600.00万，分别列示于“一年内到期的非流动负债”（600.00万元）和“长期借款”（3000.00万元）。 2、其他重大债权债务事项，详见审计报告和评估报告。
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	详见审计报告和评估报告。
其他信息	无。
管理层拟参与受让意向	否

  三、交易条件与受让方资格条件   交易条件

价款支付方式	一次性付款
对转让标的企业职工有无继续   聘用要求	是 具体为：意向受让方须同意标的企业依据经标的企业职工代表大会审议通过的职工安置方案的要求，妥善安置职工。具体详见标的企业职工安置方案。
对转让标的企业存续发展方面   有无要求	否
产权转让涉及的债权债务处置   有无要求	否
与转让相关其他条件	1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价--次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币3000.00万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。 3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。 4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5.自评估基准日至股权交易完成日止，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。 6.股权转让完成后，上海金富门酒店有限公司不再允许继续使用“宝隆”品牌经营。 7.本项目为现状转让，项目公告期即可进入尽职调查期。意向受让方已办理产权受让申请登记手续且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的内容，以及已完全对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受标的公司之现状。
受让方资格条件	1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2.意向受让方须财务状况良好、有信誉、有足够的支付能力，并在举牌时提供银行出具的不低于挂牌价的存款证明，若由多家银行出具的多个账户银行存款证明，须出具同一日期的存款证明。 3.本次股权转让不接受委托（含隐名委托）、信托、联合方式举牌受让。 4.意向受让方应符合国家法律、法规、规章及相关规定的资格条件。

  保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	3000.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况   转让方基本情况

转让方名称	上海宝隆（集团）有限公司
注册地（住所）	上海市纪念路350号
经济类型	国有控股企业
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	35.223%
拟转让产(股)权比例	35.223%

  产权转让行为批准情况

国资监管机构	省级其他部门
所属集团或主管部门名称	上海强生集团有限公司
批准单位名称	上海久事（集团）有限公司

  转让方基本情况

转让方名称	上海巴士房地产开发经营有限公司
注册地（住所）	浦东南路2321号二楼
经济类型	国有独资公司
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	16.193%
拟转让产(股)权比例	16.193%

  产权转让行为批准情况

国资监管机构	省级其他部门
所属集团或主管部门名称	上海久事置业有限公司
批准单位名称	上海久事（集团）有限公司