标的企业基本情况
  标的企业名称 上海中建水泥制品有限公司
  注册地(地址) 上海市龙华西路1号
  法定代表人 宋玉良
  成立时间 1995-01-26
  注册资本 人民币  2100.000000万元
  经济类型 国有控股企业
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 中型
  组织机构代码 13269708-1
  经营范围
水泥混凝土制品产销（涉及许可经营的凭许可证经营）。附设：分支机构。 
  职工人数 85人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  上海农工商集团前进总公司   70%
  2
  上海农工商建设发展有限公司   15%
  3
  薛云生   9.54%
  4
  陶海昌   5.46%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
  9843.804622万元   54.099593万元   92.174469万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  12823.370626万元   10240.447948万元   2582.922678万元
  审计机构   上海上审会计师事务所有限公司
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
  10575.839017万元   194.057889万元   301.425813万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  10582.163507万元   8091.415298万元   2490.748209万元
  审计机构   上海上审会计师事务所有限公司
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-10-31   8030.371046万元   -414.019744万元   -455.252331万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   11665.402038万元   9913.757750万元   1751.644288万元
  资产评估情况
  评估机构 上海财瑞资产评估有限公司
  核准（备案）机构 光明食品（集团）有限公司
  核准（备案）日期 2012-10-26
  评估基准日 2012-06-30
  基准日审计机构 上海上审会计师事务所有限公司
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
12194.400000万元   12464.560000万元  
  长期投资
105.000000万元   265.430000万元  
  固定资产
1336.140000万元   1442.460000万元  
  无形资产
0.000000万元   250.000000万元  
  其它资产
66.820000万元   0.000000万元  
  资产总计
13702.360000万元   14422.450000万元  
  流动负债
11146.800000万元   11159.990000万元  
  负债总计
11146.800000万元   11159.990000万元  
  净资产
2555.560000万元   3262.460000万元  
  转让标的对应评估值
2283.722000万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
1、本项目标的企业其他3个股东明确表示放弃优先购买权。2、标的企业长期股权投资人民币105万元，控股上海中乐汽车运输有限公司，持有其89%股权。
  重大债权债务事项 无
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1、标的企业经营地龙华西路1号（徐汇区龙华机场内），系向上海龙华航空服务部租赁使用，租赁期限2010年4月1日至2013年3月31日。该经营地面临动拆迁事宜，标的企业股东决定：若能在租赁期限内获得地上建筑物的动拆迁补偿，均归转让方处置；租赁场地上的不动产（已获准报废，未纳入本次评估范围）报废残值归出租方处置。
2、标的企业二分公司位于上海市宝山区联谊路438号厂区占地，是向光明食品集团上海长江总公司租赁使用，租赁期限自2012年1月1日至2012年12月有31日止，厂区内自建的房屋建（构）筑物均未办理建设规划许可证以及产权证，其面积数量由标的企业测量、提供。3、标的企业其他应付转让方及其上级公司借款人民币800万元、往来款人民币1219.30万元。
  其他信息 无
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  2283.722000万元
  价款支付方式 多次付款
  多次付款要求 首期价款（含交易保证金）为产权标的成交价格的30%，受让方应在产权交易合同签订后3个工作日内支付至上海联合产权交易所指定账户；其余价款应在产权交易合同生效后1年内付清，且提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 是
具体为：受让方须同意标的企业依据经标的企业职工代表大会审议通过的职工安置方案的要求，以此妥善安置标的企业及其控股企业的职工。具体详见标的企业职工安置方案。
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 是
具体为：受让方须同意标的企业与原出租方继续签订宝山区联谊路438号现使用地的租赁合同。
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 是
具体为：本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业承继。
  与转让相关其他条件
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件且递交保证金的竞买人，采用协议方式转让；竞买人应当以不低于挂牌价的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价的，则该报价成为受让价格；竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格；竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方应在通过产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，将交易保证金685.1166万元支付至上海联合产权交易所指定账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款；竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按规定全额返还。
3.评估基准日至产权交易凭证出具日期间，与产权交易标的相关的盈利或亏损经专项审计后，由转让方按持股比例承接。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 1、只征集到一个符合条件的竞买人 （1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的； （2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。 2、征集到两个及以上符合条件的竞买人 （1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的； （2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的； （3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。