标的企业基本情况
  标的企业名称 上海宜汇投资咨询有限公司
  注册地(地址) 虹漕路39号4号楼502室
  法定代表人 曹宇
  成立时间 2009-07-28
  注册资本 人民币  500.000000万元
  经济类型 国有独资公司（企业）
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 中型
  组织机构代码 69290814-X
  经营范围
投资管理及资产管理（除股权投资和股权投资管理）、物业管理、商务咨询（除经纪）、房地产开发。（涉及行政许可的，凭许可证经营）
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  华鑫置业（集团）有限公司   100%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
  993.740000万元   -77.760000万元   -77.970000万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  15879.150000万元   15459.300000万元   419.850000万元
  审计机构   上海天职国际会计事务所有限公司
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
  1026.170000万元   -2.350000万元   -2.350000万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  17059.240000万元   16561.420000万元   497.820000万元
  审计机构   上海天职国际会计事务所有限公司
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-10-31   841.250000万元   52.870000万元   27.730000万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   15960.610000万元   15513.040000万元   447.570000万元
  资产评估情况
  评估机构 上海财瑞资产评估有限公司
  核准（备案）机构 上海仪电控股（集团）公司
  核准（备案）日期 2012-11-27
  评估基准日 2012-09-30
  基准日审计机构 上海天职国际会计事务所有限公司
  律师事务所 上海市申达律师事务所
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
717.040000万元   717.040000万元  
  长期投资
15240.810000万元   27748.600000万元  
  资产总计
15957.850000万元   28465.640000万元  
  流动负债
15454.060000万元   15454.060000万元  
  负债总计
15454.060000万元   15454.060000万元  
  净资产
503.790000万元   13011.580000万元  
  转让标的对应评估值
13011.580000万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
本次转让标的企业100%股权及转让方对标的企业的153,691,463元债权，挂牌底价为3.17亿元，其中股权的挂牌价格为163,308,537元，债权为153,691,463元。
  重大债权债务事项 无
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 据评估报告载：1、根据标的公司的房地产抵押状况信息，涉及最高债权数额为24000万元的债权担保（详见评估报告）。2、上海宜汇投资咨询有限公司在桂林路398号有无证建筑物5幢，建筑面积合计283平方米，其建筑面积以被评估单位提供并确认的资料为依据。3、2011年2月，标的企业与徐汇区绿化管理署及区建交委签订的“实施绿地建设的三方协议”，确定暂定面积约5300平方米的绿地建设（具体按实测面积为准）以及相关补偿标准。目前，该绿地建设尚未正式启动。
  其他信息 无
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  31700.000000万元
  价款支付方式 多次付款
  多次付款要求 本次产权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）为产权标的成交价格的30%，受让方应在产权交易合同签订之日起3个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在产权交易合同生效后3个月内付清，且提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 否
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 是
具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
  与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币9510万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.自评估基准日至产权交接日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。