资产公告信息
  不动产
  名称 房屋
  地理位置 上海
  权属性质 国有
  权证编号 沪房地市字（2001）第010055号
  规划用途 工业仓储等
  土地面积 35805 平方米
  建筑面积 10246.25 平方米
  使用期限 1998-12-30--2048-12-29
  周边环境
西临祝桥镇交界，南临朝阳农场镇区，东北侧邻近浦东国际机场
  共有或他
  项权利情况
  权利人是否行使优先受让权 是
标的展示信息
  展示时间 2012-12-13
  展示地点 上海浦东祝桥镇50街坊2丘
  联系人信息 刘福根 手机：13601726711
  资产评估情况
  评估机构 上海财瑞资产评估有限公司
  核准（备案）机构 光明食品（集团）有限公司
  核准（备案）日期 2012-09-24
  评估基准日 2012-03-31
  项目
账面价值 评估价值
  
401.470000万元   2979.940000万元  
  估值依据类别
评估报告
  重要信息披露
  其他披露内容
1、转让的标的物系在市规划国土资源局“产业基地控制规划”范围内。
2、转让的标的物的土地系土地存量注入，“权利人应按场地的使用协议履行权利和义务”。
3、转让的标的物已出租，租期自2010年1月1日起至2019年12月31日。
4、承租人不放弃优先受让权。

  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  2980.263300万元
  价款支付方式 一次性付款
  与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，应在上海联合产权交易所确认意向受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币600万元到上海联合产权交易所指定银行账户。意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让。意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《物权交易成交确认书》和产权交易合同。本项目涉及对标的具有优先购买权的主体未放弃优先购买权的情形，信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方（含行使优先购买权的主体），采取网络竞价-一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确认受让方和受让价格。确定受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《物权交易成交确认书》和产权交易合同。信息发布期满后，如未征集到符合条件的意向受让方，则变更公告内容重新挂牌。
3.《物权交易成交确认书》和产权交易合同签订后3个工作日内，受让方将全额交易价款及交易服务费支付到上海联合产权交易所指定银行账户。采用协议转让方式的，交易保证金在产权交易合同签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在产权交易合同签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。
4.自评估基准日至物权变更登记日期间，标的物受益由转让方享有。
5.转、受让双方在全额交易价款及交易服务费到达上海联合产权交易所指定账户并接到上海联合产权交易所通知后7个工作日内完成资产的交付和交接。
6.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦缴纳保证金即意向受让资格并对如下内容作出承诺：如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除其保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对意向受让方设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的意向受让方：（a）在上海联合产权交易所通知的规定时限内，意向受让方未通过产权交易系统进行有效报价的；（b）意向受让方在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的；（c）受让方签订产权交易合同后，未按规定和约定支付交易价款和交易服务费的。（2）征集到两个及以上符合条件的意向受让方（a）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（b）在网络竞价中各竞买人均未进行有效报价的；（c）竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的；（d）受让方签订产权交易合同后，未按规定支付交易价款和交易服务费的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。转让方同时承诺，如因转让方原因导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
7.竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。
8.标的物转让涉及的土地出让金由受让人支付。
9.房地产权属变更中所涉及的其他税费，按照国家有关规定各自承担。
10.房地产权属变更的手续由受让方自行办理，转让方配合。如因市规划国土资源局“产业基地控制规划”相关因素致使无法变更房地产权属，转让方不承担如何责任和经济补偿。
11.若非承租人受让，受让方必须将转让方与承租人签订的《租赁协议》履行到期。