资产公告信息
  房屋土地
  评估值 40392.000000万元
  地理位置 上海
  权属性质 转让
  权证编号 沪房地市字（2004）第000001号
  规划用途 综合
  目前用途 商用
  土地面积 11508 平方米
  建筑面积 17309.76 平方米
  配套设施 资产所处区域市政基础设施完善，所在娄山关路83号“新虹桥中心大厦”由一幢总高36层的主楼和5层的裙房组成，其中主楼6层及以上楼层为办公楼，主楼5层及以下楼层和裙房为商业及公共区域，裙房地下一层为商场，地下二层为停车库。大厦建于上个世纪90年代末，建筑物外立面为石材贴面，玻璃幕墙，保养较好。
  周边环境 周边环境优良, 标的房产近虹桥路、仙霞路、延安高架路，道路通达性较好，近轨道交通2号线娄山关路站，周边公交线路较多，出行便捷;主要有虹桥迎宾馆、新虹桥中心花园、上海对外贸易学院、上海工程技术大学、虹桥公园、虹桥上海城、虹桥友谊商城、银行、超市、邮局等，日常生活便利。
  设备资产
  标的展示
  展示时间 2012-07-30
  展示地点 娄山关路83号
  资产评估情况
  评估机构 上海百盛房地产估价有限责任公司
  核准（备案）机构 福建省财政厅
  核准（备案）日期 2011-07-19
  评估基准日 2010-06-12
  内部审议情况 其他
  项目
账面价值 评估价值
  固定资产
40392.000000万元  
  资产总计
0.000000万元   40392.000000万元  
  负债总计
业务无法提供   业务无法提供  
  净资产
业务无法提供   业务无法提供  
  重要信息披露
  其他披露内容
1、本项房产目前租赁方为上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司，租期至2012年12月31日到期，且租赁双方在协议中约定在进行该资产处置过程中，出租方需提前三个月通知承租方终止租赁协议，承租方在同等条件下享有对租赁物业的优先购买权。

2、转让方已书面告知承租方有关标的资产进行挂牌转让的事宜。承租方如有意向受让上述全部资产，同样须在信息发布期间递交正式书面材料（举牌）并缴纳保证金，在同等条件下可优先受让；否则视为自动放弃受让资格。

3、该资产处置过程中不涉及房产抵押、查封等权属不清的问题。

4、意向受让方举牌受让并递交保证金后即取得受让资格，并视为其已完成对标的资产的调查，充分了解标的资产全部情况，已完全认可本次资产转让的要求和条件，并以其独立判断决定自愿全部接受资产转让公告之内容，承担相关责任。

5、转让标的权属变更登记过程中，出让方可以配合受让方办理房地产权证分割事宜。

6、本项目房产的主楼3层、4层及裙房地下一层、3层、4层商业房地产，建筑面积总计17309.76平方米，房屋类型均为商场，房屋用途均为商业，连同裙房其他楼层及主楼部分楼层整体出租用作吉盛伟邦国际家具展览中心，其中主楼3、4层同裙房3、4层已分别打通使用。裙房另有门牌号：娄山关路75号

  其他信息 无
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  36353.000000万元
  价款支付方式 多次付款
  多次付款要求 意向受让方在被确定为最终受让方后的5个工作日内须与出让方签署《物权成交确认书》，并在签署后的5个工作日内将产权交易总价款的30%（含先期支付的履约保证金)支付至上海联合产权交易所指定账户；受让方须在付清上述总价款的30%后的5个工作日内与出让方签署《价款支付协议》及《房屋买卖合同》，双方在《价款支付协议》中协商明确剩余款项的支付方式、支付时间，由受让方按照《价款支付协议》的约定付清剩余价款，并且按同期银行贷款利率向出让方支付利息，计息时间自《房屋买卖合同》签订之日起至实际付款到账之日止，剩余价款及利息的付清时间最晚不迟于2012年12月10日。
  与转让相关其他条件
1.本次转让通过上海联合产权交易所公开发布信息征集意向受让方，发布期为30个工作日；意向受让方可在转让信息公告发布期内表示受让意向并在公告发布到期后的3个工作日内向上海联合产权交易所指定账户缴纳挂牌价格的20%共计7270.6万元作为交易保证金，否则视为自动放弃。如只征集到一个符合条件的意向受让方，则按协议转让方式成交，签署《物权成交确认书》、《价款支付协议》和《房屋买卖合同》，交易保证金转为履约保证金并在支付首付款时自动转为部分交易价款；如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价——多次报价的方式确定最终受让方，交易保证金转为竞价保证金。通过竞价确认的最终受让方，其竞价保证金在确认其最终受让资格后自动转为履约保证金，并在支付首付款是自动转为部分交易价款。
2.意向受让方在被确定为最终受让方后的5个工作日内须与出让方签署《物权成交确认书》，并在签署后的5个工作日内将产权交易总价款的30%（含先期支付的履约保证金)支付至上海联合产权交易所指定账户；受让方须在付清上述总价款的30%后的5个工作日内与出让方签署《价款支付协议》及《房屋买卖合同》，双方在《价款支付协议》中协商明确剩余款项的支付方式、支付时间，由受让方按照《价款支付协议》的约定付清剩余价款，并且按同期银行贷款利率向出让方支付利息，计息时间自《房屋买卖合同》签订之日起至实际付款到账之日止，剩余价款及利息的付清时间最晚不迟于2012年12月10日。
3.受让方在支付完所有产权交易价款后，出让方按照《房屋买卖合同》的约定配合受让方办理权证变更手续、签署《物权交付交接确认书》。上海联合产权交易所在权证变更手续办理完成后，根据《物权交付交接确认书》的约定，将产权交易价款转付给出让方并出具产权交易凭证。
4.出让方特别提示：如当事人存在以下任何一种情形，其缴纳的保证金作为违约金全部扣除，按保证金相关规定处置：（1）意向受让方交纳保证金后撤回举牌申请的；（2）只产生一家符合条件的举牌人，被确定为受让方后，未签署《物权成交确认书》、《价款支付协议》或《房屋买卖合同》的；（3）挂牌公告期满，产生两个及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续竞价程序或参与竞价但均未报价而导致流标的；（4）被确定为最终受让方后，未在双方约定日期内支付交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反联交所交易规则和项目公告要求的。除以上情形外，未成为最终受让方的其他意向受让方交纳的保证金将在最终受让方被确定后按规定返还。
5.转让标的权属变更登记过程中，所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担；权证变更期间所涉及的手续费、工本费由受让方承担。