标的企业基本情况
  标的企业名称 上海金闵房地产开发有限公司
  注册地(地址) 奉贤区海湾旅游区1号新村13号
  法定代表人 张雷
  成立时间 2004-01-08
  注册资本 人民币  10000.000000万元
  经济类型 国有控股企业
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 中型
  组织机构代码 75793347-8
  经营范围
房地产开发、经营，物业管理，房地产信息咨询（除房地产中介）（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）。
  职工人数 17人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  上海张江高科技园区置业有限公司   60%
  2
  上海巨龙房地产有限公司   40%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
  31067.354100万元   9379.068451万元   7265.194771万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  30340.868733万元   14028.260294万元   16312.608439万元
  审计机构   立信会计师事务所
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
     -260.841531万元   -259.979286万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  37557.018732万元   28509.605064万元   9047.413668万元
  审计机构   立信会计师事务所
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-05-31   463.475300万元   -182.113237万元   -182.789877万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   28453.425177万元   12323.606615万元   16129.818562万元
  资产评估情况
  评估机构 上海财瑞资产评估有限公司
  核准（备案）机构 上海市浦东新区资产评估工作管理中心
  核准（备案）日期 2012-07-11
  评估基准日 2012-05-31
  基准日审计机构 立信会计师事务所
  律师事务所 上海市天寅律师事务所
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
28188.430740万元   73019.592344万元  
  固定资产
264.994437万元   380.976064万元  
  资产总计
28453.425177万元   73400.568408万元  
  流动负债
12323.606615万元   12323.606615万元  
  负债总计
12323.606615万元   12323.606615万元  
  净资产
16129.818502万元   61076.961793万元  
  转让标的对应评估值
6107.696180万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
本项目标的公司除转让方外还有1个股东，此股东明确表示放弃优先受让权。
  重大债权债务事项 无
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1、据评估报告载：公司奉贤区拓林镇三街坊16∕6丘土地使用权已抵押，以沪房地奉字(2004)第018292号房产权属确权，抵押权利价值为37970万元和9073.7690万元，抵押权人为华夏银行上海分行外高桥支行，抵押期限自2009年8月10日至2012年8月10日。
2、其它详见评估报告。
  其他信息 无
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  6107.696180万元
  价款支付方式 多次付款
  多次付款要求 本次产权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）为产权标的成交价格的30%，受让方应在产权交易合同签订之日起3个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在产权交易凭证出具后的30日内支付到转让方指定账户，且提供转让方认可的合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 是
具体为：受让方须同意标的公司继续履行与职工签订的现有劳动合同。
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币611万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。


2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。信息发布期满，未征集到符合条件的竞买人，本次产权转让终结。


3.本次产权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）为产权标的成交价格的30%，受让方应在产权交易合同签订之日起3个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在产权交易凭证出具后的30日内支付到转让方指定账户，且提供转让方认可的合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。


4.自评估基准日起至工商变更登记完成日止，期间标的公司产生的经营性盈亏由受让方按股权持有比例享有或承担。


5.为保护交易各方合法权益，转让方在此做出特别提示，意向受让人一旦通过资格确认且缴纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在违约情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或发生其他违规行为的，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。