一、转让方承诺
本转让方现申请，将持有的上海市新金桥路58号1,2层西部，3层西南部商业房地产公开转让，按本公告内容由上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）在其网站及指定的媒体上公开发布物权转让信息并由上海联合产权交易所组织实施交易。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次物权转让已经过有效的内部决策程序，并获得相应批准。 2、转让标的权属清晰，我方对该物权拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件。 3、我方属于国有或国有控股企业；我方承诺本次物权交易按照企业国有产权交易的相关交易规则实施。 4、我方所提交的《物权转让公告》及附件材料（包括原件、复印件）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方对上述材料的真实性、合法性、完整性承担责任，并同意联交所按上述材料内容发布公告。 5、我方已知悉、理解和认可联交所的交易规则，同意遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，同意按照联交所交易规则的相关规定组织实施交易活动。 6、我方已如实完整地披露标的情况，若成交后发生移交纠纷，由我方负责解决。 7、我方已知悉并认可联交所的收费项目及标准，同意按规定交纳相关费用。 8、我方承诺在上海联合产权交易所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。 9、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给意向受让方、上海联合产权交易所、受托会员和拍卖机构造成损失的，承担相应的赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称 上海天地行房地产营销有限公司   注册地(地址) 瞿溪路760号301A室   法定代表人 王勇   成立时间 2001-05-10   注册资本 人民币  100.000000万元   经济类型 国有控股企业   公司类型（经济性质） 有限责任公司   经营规模 小型   组织机构代码 13455273-2   经营范围 房地产经纪、房屋销售代理，投资咨询。   是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	老股东是否放弃行使优先购买权 是   序号   前十位股东名称   持股比例   1   上海市上投房地产有限公司   51%   2   上海富兰装潢设计有限公司   30%   3   俞冠军   19%
资产公告信息	房屋土地   地理位置 上海   权属性质 国有   权证编号 沪房地浦字（2006）第023544号   规划用途 综合   目前用途 商业   土地面积 182.9 平方米   建筑面积 1408.2 平方米   配套设施 超市、公共设施   周边环境 东靠金桥路，南靠新金桥路，西近新金桥大厦，北靠杨高中路   设备资产   无形资产
资产评估情况	评估机构 上海东洲资产评估有限公司   核准（备案）机构 上海市金融服务办公室   核准（备案）日期 2012-05-08   评估基准日 2011-12-31   内部审议情况 董事会决议   项目 账面价值 评估价值   流动资产 1322.160000万元   1943.000000万元     资产总计 1322.160000万元   1943.000000万元     转让标的对应评估值 1943.000000万元
重要信息披露	其他披露内容 1、本次转让的房地产位于上海市新金桥路58号，所属产权证编号为“沪房地浦字（2006）第023544号”。上述产权证所登记的宗地面积为6798平方米，土地总面积为182.9平方米。本次转让的房地产属于上述产证中的1,2层西部，3层西南部商业房地产，房屋建筑面积为1408.2平方米。东靠金桥路，南靠新金桥路，西近新金桥大厦，北靠杨高中路。 2、该房屋地处浦东新区金桥，办公楼裙房商铺，有163个停车位，无居民小区，环境质量较好，较宜适合公司办公用。基础设施配套完善，周边有学校、医院、超市完备的公共配套设施，交通尚可。 3、该标的房屋目前无抵押无租赁。 4、该标的房屋按现状交接（包括缺陷）。   重大债权债务事项 无   审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无   其他信息 无   管理层拟参与受让意向 否
三、交易条件与受让方资格条件
交易条件	挂牌价格 2000.000000万元   价款支付方式 一次性付款   对转让标的企业职工有无继续   聘用要求 否   对转让标的企业存续发展方面   有无要求 否   产权转让涉及的债权债务处置   有无要求 否   与转让相关其他条件 1.意向受让人在资格确认后3个工作日内，须向上海联合产权交易所指定账户交付人民币600万元保证金，否则视为自动放弃受让资格。如挂牌截止后只产生一个意向受让人，则协议成交，该保证金转为交易价款的一部分；如产生两个或两个以上的意向受让人，则通过竞价确定受让人，该保证金自动转为竞价保证金，受让人支付的保证金转为交易价款的一部分，其他竞买人支付的保证金按规定返还。 2.意向受让人在被确定为受让人之日起的3个工作日内，须与出让人签订《物权成交确认书》及《产权交易合同》，并将全部转让价款（含已支付的保证金）一次性支付至上海联合产权交易所指定帐户。上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后3个工作日内将全部转让价款划转到出让方指定账户。 3.为保护交易各方合法利益，出让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，当事人交纳保证金，即为对如下内容做出的承诺。如当事人存在以下任何一种情形，其缴纳的交易保证金作为违约金全部扣除，按保证金相关规定处置：（1）意向受让方交纳保证金后撤回举牌申请的；（2）只产生一家符合条件的举牌人，被确定为受让方后，未在被确定后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》的；（3）转让挂牌公告期满，产生两个及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续竞价程序或参与竞价但均未报价而导致流标的；（4）被确定为最终受让方后，未在3个工作日内支付交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反联交所交易规则和项目公告要求的。除以上情形外，其他意向受让方交纳的保证金将在最终受让方被确定后3个工作日内按规定返还。 4.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费等事项按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。     受让方资格条件 1.意向受让人须为依法设立并有效存续的单一境内独立法人或单一的其他经济组织。 2.意向受让方须具有良好的财务状况，提供不少于挂牌底价的同一天出具的银行资信证明。 3.意向受让方须具有良好的商业信用，三年内不能有不良记录。 4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 5.不得以联合或信托方式参与受让且不得采用委托或信托等方式参与交易

  保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	600.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况   转让方基本情况

转让方名称	上海天地行房地产营销有限公司
注册地（住所）	上海市黄浦区瞿溪路760号301A室
经济类型	国有控股企业
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	100%
拟转让产(股)权比例	100%

  产权转让行为批准情况

国资监管机构	市级其他部门
所属集团或主管部门名称	上海国际集团有限公司
批准单位名称	上海市上投房地产有限公司