上海陕西南路548号简介           一、房地产登记信息 1、徐汇区陕西南路548号1-6幢 (1)房屋状况 建筑面积：2594.00 ㎡ 部位：1-6幢 房屋用途：--； 房屋类型：学校 房屋结构:混合1 竣工日期:1983年 总层数:4层 房地产登记日:2007年12月26日 (2)土地状况 宗地面积：1797 ㎡ 独用面积:271 ㎡  宗地号：徐汇区天平路街道63街坊38丘 土地用途：商业、文化及商务办公，其中商业20%，文化20%，商务办公60%。 土地使用期限:2005年8月19至2055年8月18日止 土地权属性质:国有 土地使用权取得方式:出让 2、徐汇区陕西南路548号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢： (1)房屋状况 幢号 部位 建筑面积 总层数 房屋类型 房屋结构 房屋结构 竣工日期 1幢 全幢 881㎡ 4 学校 混合1 混合1 1983年 2幢 全幢 705㎡ 4 学校 混合1 混合1 1983年 3幢 全幢 826㎡ 4 学校 混合1 混合1 1983年 4幢 全幢 64㎡ 4 学校 混合1 混合1 1983年 5幢 全幢 112㎡ 4 学校 混合1 混合1 1983年 6幢 全幢 6㎡ 4 学校 混合1 混合1 1983年   总计 2584㎡           房地产登记日:2008年12月26日 (2)土地状况 宗地面积：1797 ㎡  宗地号：徐汇区天平路街道63街坊38丘 土地使用权取得方式:转让 土地权属性质:国有 土地用途：商业、文化及商务办公，其中商业20%，文化20%，商务办公60%。     二、房屋使用现状: 1、房屋租赁情况：无，现空置。 2、陕西南路548号1-6幢（原建面2584㎡）建筑物已拆除，原址上重新建造总层为4层钢混结构办公楼，但未取得规划部门许可， 无房地产权证。新建房屋外部结构封顶内部装修未完工，现空置。    三、房地产特点 1、 产权清晰的土地极度稀缺，此标的在上海犹如凤毛麟角。 2、 地处南北高架道路陕西南路、永嘉路两个历史风貌保护区及淮海中路商圈。 3、 标的未来价值可预见。根据城市规划，地处市中心核心地段的周边地块，将建成环境幽雅的高档住宅小区。周边地块部分厂区面临搬迁， 此标的具有一定的升值空间。 四、房地产坐落（陕西南路西侧，永嘉路南侧） <img height="443" src="file:///C:\DOCUME~1\ADMINI~1\LOCALS~1\Temp\ksohtml\wps_clip_image-22327.png" width="698" /> 拍卖标的参考价：约1.15亿元

陕西南路靠近绍兴路的沿街项目就在陕西南路文化广场的斜对面，占地1794平，交易后产证上做成4500平，价格1.15亿，这样算下来单价仅2.5万，土地是综合性质，能停20部车，拍卖保证金差不多1000万。建筑具体参数及外观照片请打开附件。