1) 项目名称 南利企业大楼 2) 物业类型商业综合 3) 项目位置卢湾区瑞金二路37街坊27/2丘 4) 项目总建筑面积——9656㎡ 5) 得房率 ——平均k＝0.7741 6）交易方式　股权交易 7）项目现状 　 8）竣工日期 2005年11月 9）项目建设进度表 现房 2.项目位置的描述 1) 地段等级和特点乙类二级，位于商业中心。 2) 项目相邻道路情况（路名、单向还是双向道路）——南昌路（单行道）、雁荡路口。 3) 项目周边的场所和设施：如写字楼、酒店、服务公寓、住宅项目、购物中心、超市、餐饮设施、娱乐场所、著名旅游景点、医院、学校（国际学校）、高架道路入口、高速公路入口、轨道交通站点、主要公交车路线等。 ——据淮海路步行2分钟.据新天地步行6分钟.周边环境优雅闹中取静.比邻复兴公园-钱柜KTV.等。 4) 至中央商务区、主要商业购物中心、机场、火车站的距离和车程。 ——位于中央商务区、华亭伊斯丹、太平洋百货近在咫尺。据地铁1号线200百米。 据火车站做地铁1号线10分钟。 3.项目用地情况 1）土地用途及年限商业用途50年 2）占地面积 ——2052㎡ 3）容积率 —— 3.9 4）绿化率——11.64% 4.物业具体情况 1）物业等级—— 甲级 2）房屋建筑结构（框架结构或剪力墙结构——框架结构 3）物业各部分的建筑面积 （如：地上部分、地下部分、办公部分、商业部分、酒店部分、公寓部分、后勤用房（物业管理用房）部分、机房部风、辅助设施部分、停车位部分等）。 ——地上部分：8000.29㎡　　　 ——地下部分：1655.71㎡　　 ——1-3层商场3160.89㎡　　 ——4-8层宾馆4894.04㎡　　　　 ——8层会所623.23㎡　　　 ——1层物业室42.27㎡　 ——地下1层夹层室办公区域375.07㎡　　 ——地下1层停车场1083.32㎡　 4）每一层面的建筑面积 近1200㎡ 5）总层数 8层 6）楼层分部情况 —1-3楼商场、4-8楼酒店 7）建筑总高度—25.7米 8）各楼层楼板至楼板层高——地下层：4.8米、1楼：3.5米、2楼：3.4米、3楼：3.5米、4楼： 3.4米、5楼：3.2米、6楼：3.2米、7楼：3.2米、8楼：4米 9）各楼层净层高 ——地下层：3.7米、1楼：2.4米、2楼：2.3米、3楼：2.4米、4楼：2.3米、5楼：2.1米、6楼：2.1米、7楼：2.1米、8楼：2.9米 10）总房间数 —52间 11）各种房型的套内面积 — 约50㎡ 12）各种房型的房间数量 13）车位的数量和分布—地下机械式停车库，共有43只车位 14）会所设施如：游泳池、网球场、健身房等 —健身房 15）项目入口数量和位置 —项目位于南昌路雁荡路口，共有2个出入口 5.机电系统详情 M&E system details 1）空调及供暖系统—大金VRV热泵型空调供暖 2）通风及新风系统—2-8楼新风系统 3）热水系统电加热热水系统 4）总供电量— 630千瓦变压器2台 5) 备用发电机/紧急情况供电 —无 6) 不间断电源系统—无 7) 电梯：数量、品牌和承重—三菱2台、蒂森3台 8) 消防系统：烟感、喷淋系统、消火栓 . ——有 9) 炉具，是用煤气还是电？—煤气 10) 保安监控系统 —有 11) 电子门锁系统—有 12) 电话交换机系统——有 13) 数据通讯系统 —有 14) 电视—有 15) 能源计量表分开吗？有远程读表系统吗？ 分开，能远程度表