标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 青浦金泽资产经营管理有限公司 注册地(地址) 青浦区金泽镇金溪路119号 法定代表人 李雪锋 成立时间 1998-04-02 注册资本 人民币 200.000000万元 经济类型 集体 公司类型（经济性质） 集体企业 经营规模 小型 组织机构代码 63187540-1 经营范围 资产经营、投资，投资咨询，咨询服务，承接开发项目，销售建材，家用电器，汽车配件，办公自动化设备，机电设备 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 青浦区金泽镇人民政府 90% 2 上海金泽博尔鼎物业管理有限公司 10% 资产公告信息 房屋土地 评估值 1205.570000万元 地理位置 上海 权属性质 集体 权证编号 沪房地青字（2005）第009812号 规划用途 工业用地 目前用途 工业 土地面积 16453 平方米 建筑面积 11191.84 平方米 配套设施 水电 周边环境 近沪青平公路 设备资产 无形资产 资产评估情况 评估机构 上海立信资产评估有限公司 核准（备案）机构 青浦区金泽镇集体资产管理委员会 核准（备案）日期 2011-08-12 评估基准日 2011-05-31 内部审议情况 其他:无 项目 账面价值 评估价值 固定资产 453.400000万元 1205.570000万元 资产总计 453.400000万元 1205.570000万元 净资产 453.400000万元 1205.570000万元 转让标的对应评估值 1205.570000万元 重要信息披露 其他披露内容 1、本次转让的房产位于青浦区金泽镇沪青平公路9517号，共涉及房屋建筑物共21幢（其中8幢房屋为生产用房，其它为配电间及厕所等生产辅助用房），目前绝大部分处于在用状态；涉及的构筑物包括排水系统、场地和围墙等12项（详见信资评报字2011第036号评估报告）。该房产占用的集体工业用地使用权不包含在本次转范围内。 2、本次转让的房产拥有【沪房地青字（2005）第009812号】房地产权证，权证记载房屋建筑物共18幢，建筑面积为10815.14平方米（其中14号房屋已经扩建）。该地块上无权证房屋有3幢（分别为二层房屋、16号东房屋及厕所），建筑面积为222平方米。上述扩建房屋和新建3幢房屋均未办理房产登记手续。 3、转让房产所占用的土地面积16453平方米（折合约25亩），属金泽镇集体土地，用途为工业用地。土地使用权不列入转让资产范围内，由出让方另行租赁给资产受让人使用，土地使用年限为20年，土地使用费标准为每亩20万元，共计500万元，于产权交易合同签订时一次性收取。 4、本次转让的房产已由出让方分别出租给13家企业和自然人使用，至评估基准日止，有9家企业的租赁期已到（尚未续签租赁协议，但仍然继续使用中），有4家企业和个人租赁期未到，其中租期最长至2012年11月30日。 重大债权债务事项 本次转让的房产尚有人民币2191514.64元的抵押贷款未还清，已与银行协商，待转让价款到帐后一次还清. 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 1210.000000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方须在资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所指定账户支付人民币363万元作为交易保证金。如挂牌期满只产生一家符合条件的意向受让方，采取协议方式成交，该保证金直接转为部分交易价款；如挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方，则该保证金直接转为竞价保证金。通过竞价确定的最终受让方，其交纳的保证金直接转为部分交易价款。其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。 2.意向受让方应自被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签订交易合同，自交易合同签订之日起5个工作日内一次支付其余交易价款至上海联合产权交易所指定账户。 3.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 4.受让方受让本标的后，须符合当地政府、规划部门产业发展导向，符合环保、安全、节能等相关要求。