标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 地铁站商铺特许经营权（7号线昌平路4#商铺） 注册地(地址) - 法定代表人 - 成立时间 2005-08-09 注册资本 人民币 14600.000000万元 经济类型 其它 公司类型（经济性质） 其他企业 经营规模 未知 组织机构代码 - 经营范围 - 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 资产公告信息 房屋土地 地理位置 上海 建筑面积 72.77 平方米 设备资产 主要设备名称 地铁站商铺承租权（7号线昌平路4#商铺） 现状分析 地铁站7号线昌平路4#商铺商业空间位于地下一层5号出入口附近。商铺使用面积：72.77平方米（以消防部门核准面积为准）；层高：4米。供电40kw。 无形资产 资产评估情况 评估机构 核准（备案）机构 核准（备案）日期 评估基准日 内部审议情况 总经理办公会议决议 项目 账面价值 评估价值 重要信息披露 其他披露内容 1.本次转让内容为地铁站（7号线昌平路）4#商铺2年特许经营权，该商铺位于轨道交通7号线昌平路地下一层5号出入口附近（地块4），商铺使用面积：72.77平方米，其中长14.85米，宽：4.9米（以消防部门核准面积为准）；层高：4米。供电40kw。 2.商铺地理位置：（详见附件） 3.本项目挂牌价格为商铺两年特许经营权转让价格。经营场地的电（水）等为有偿使用，由出让人代收代付,受让人按照电（水）表的实际数字按月支付,水4.18元/立方米，电1元/度。上述标准按地铁供电公司标准进行浮动。 4.该商铺无产权证。受让人须自行办理工商、税收等相关部门证照工作。 5.限制业态：餐饮（煎、炸、蒸、煮、烤等）、小商品市场、服装、化妆品（指甲油、香水等易燃品）。 6.出让人提供受让人30天的装修期（该期间不计入2年承租期内）。如场地交接延误，则按实际交接场地时间开始30天为装修期（该期间不计入2年承租期内），承租经营开始时间相应延后，出让人将保证受让人对该商铺的2年承租经营时间。 7．搭建要求：受让人在所承租的场地内需进行装修或结构改造，则须事先出示书面报告并附图纸（大于100平方应附蓝图），经消防部门同意和出让人书面批准后方可实施，否则，出让人可以要求受让人恢复原状或赔偿由此产生的一切损失。凡受让人出资自行制作的营业设施，事先应填写“申请表”并将装修方案和施工组织报出让人同意后方可实施。装修期间必须委托出让人指定监理公司进行装修监理，期间产生监理费用由受让人自行承担。若委托出让人进行装修，则装修监理由出让人承担相关费用。 8.经营时间：在所在轨道交通运营时间范围内。 9.合同期内，如因政府部门、上海申通地铁集团有限公司等轨道交通运营部门、管理部门发出的收回租赁场地改变场地用途、禁止进入、场地征用等通知，而造成租赁场地网点撤销、搬迁、基建维修或经营方式调整等任何一种情况的发生，出让人应及时通知受让人。若网点撤销合同即告终止，若造成受让人停业或其它损失的，则出让人不承担赔偿责任。停业期间出让人不向受让人收取租金。 10.出让人有权不定期检查受让人承租商铺的使用情况，对所属区域内的破损，出让人有权要求受让人及时更新、修补。保持地铁经营场地的整体协调。受让人应在上述场地经营期间，组织专人进行日常巡视与清洁并编制应急预案报出让人备案，纳入受让人安全管理系统。 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 32.670100万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 成交价确定后,产权交易合同签订后5个工作日内,受让人支付转让价款的25%到交易所指定账户做为首期付款（交易保证金将在产权交易合同生效后自动转为履约保证金，不包含在首期付款中）；此后每半年支付转让价款的25%，第2次支付时间为2011年5月25日前，依此类推。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 是 具体为： 意向受让人应为从事商业零售业、轻食餐饮或金融服务等企业法人。 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.地铁站7号线昌平路4#商铺承租权使用期限为两年，从2011年1月1日至2012年12月31日。 2.意向受让人通过资格确认后3个工作日内，支付本项目交易保证金为挂牌价格的8%，约26000元到联交所指定账户。如本项目在挂牌期间只产生一家意向受让人,则采取协议转让方式,该交易保证金在《产权交易合同》生效后转为履约保证金。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向受让人，则采取竞价转让方式，该交易保证金相应转为竞价保证金。意向受让人被确定为最终受让人的，如受让人无法履约或被确定受让人后放弃受让的，则交易保证金归出让人所有，意向受让人不得要求返还交易保证金。 3.成交价确定后,产权交易合同签订后5个工作日内,受让人支付转让价款的25%到交易所指定账户做为首期付款（交易保证金将在产权交易合同生效后自动转为履约保证金，不包含在首期付款中）；此后每半年支付转让价款的25%，第2次支付时间为2011年5月25日前，依此类推。 4.出让人在受让人付清首期价款后，完成实地交接。 5.意向受让人须承诺，在承租期内直接经营租赁场地，不擅自将承租的经营场地以转租、转让、转借、调换等形式给予第三方使用，否则受让人将以总价款的25%向出让人支付违约金。出让人有权单方面终止合同，不返还受让人的履约保证金和预付价款，并就因受让人所造成的损失向受让人索赔，不属于上述方式但具有同等性质的行为也一律将作违约处理。 6.双方各自承担自投设备的日常维护及维修费用。 7.受让人须承诺不经营餐饮（煎、炸、蒸、煮、烤等）、小商品市场、服装、化妆品（指甲油、香水等易燃品）。