资产公告信息 房屋土地 评估值 2179.400000万元 地理位置 上海 权属性质 产权房 权证编号 详见评估报告 规划用途 商业 目前用途 办公 土地面积 134.13 平方米 建筑面积 1087.04 平方米 设备资产 无形资产 资产评估情况 评估机构 中企华资产评估公司 核准（备案）机构 上海市国有资产监督管理委员会 核准（备案）日期 2010-02-09 评估基准日 2009-10-31 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 固定资产 662.020000万元 2179.400000万元 资产总计 662.020000万元 2179.400000万元 转让标的对应评估值 2179.400000万元 重要信息披露 其他披露内容 1、转让方因公司歇业清算而处置标的房产和车位，该标的房产和车位无质押、抵押等权利限制状况，无债权债务纠纷。 2、标的房产目前无人使用。 3、标的房产的总建筑面积中未含车位面积，使用期限为2003年1月20日至2045年3月7日，分套建筑面积为：21A室255.89平米；21B室278.83平米；21D室405.43平米；21E室146.89平米，若扣除车位价值，单位平米的挂牌价为1.8945万元。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 2179.400000万元 价款支付方式 一次性付款 与转让相关其他条件 1.意向受让方应在资格确认后的3个工作日内，向上海联合产权交易所支付人民币427.48万元保证金，如经挂牌，仅征集到一家符合条件的意向受让方，该保证金在产权交易合同生效后自动转作部分交易价款。如经挂牌，征集到二家及以上符合条件的意向受让方，则采用竞价交易方式，该保证金自动转让竞价保证金。最终确定为受让方支付的保证金，在产权交易合同生效后自动转作部分交易价款，由交易所汇入转让方账户，其他竞买人支付的保证金由交易所在竞价结果通知书发出后无息退还。 2.受让方应在产权交易合同生效后5个工作日内，将产权交易价款（扣除保证金后）通过上海联合产权交易所指定账户结算。 3.标的资产权属变更所涉及的相关税费按有关规定由交易双方各自承担。 推介意见 上海对外建设有限公司因歇业清算，拟将公司房产公开挂牌转让，该房产系公司参建房，位于卢湾区繁华的打浦桥地块，地理位置非常优越，该房产东邻五星级斯格威铂尔曼大酒店和金玉兰广场，北接高级住宅小区海华、海丽花园，南靠卢湾文体中心和卢湾高级中学。周边均为高档物业，交通也十分便利，距地铁九号线和数十条公交线路站点均在百米之内，通过打浦路隧道到达世博会址非常便利。该房产周边休闲与生活设施齐全，餐炊和娱乐场所众多，应有尽有。随着世博会的临近，该房产潜在的价值日益显现，且自用与出租两相宜，附近的住宅楼盘价每平米已在4万以上，商业地产楼板价在2万以上。 该房产每日每平米的租金收入约为人民币3.10至3.50元（含物业管理费），如按挂牌价计算，年租金收益约为8%。 保证金设定 是否交纳保证金 是 交纳金额 427.480000万元 交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 交纳方式 现金、支票、汇票、网上支付、本票、银行保单、等等其他方式