一、转让方承诺
本转让方现委托（上海国证产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：   1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；   2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；   3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；   4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。   我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称 上海财金产业投资有限公司   注册地(地址) 上海市杨浦区武东路198号1202-3室   法定代表人 腾国纬   成立时间 2011-08-02   注册资本 人民币  5000.000000万元   经济类型 国有控股企业   公司类型（经济性质） 有限责任公司   经营规模 大型   组织机构代码 57919674-2   经营范围 创业投资，实业投资，建筑装修装饰工程，物业管理，投资管理，企业登记代理，房地产咨询、企业管理咨询、投资咨询、经济信息咨询（以上咨询不得从事经纪），财务咨询（不得从事代理记账）。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】   职工人数 10人   是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	老股东是否放弃行使优先购买权 是   序号   股东名称   持股比例   1   上海金丰投资股份有限公司   50%   2   上海财大科技园有限公司   50%
主要财务指标	以下数据出自年度审计报告   2014年度   营业收入   营业利润   净利润   1501.585470万元   3520.466017万元   3244.490164万元   资产总计   负债总计   所有者权益   16529.020923万元   8251.794483万元   8277.226440万元   审计机构   立信会计师事务所（特殊普通合伙）   2013年度   营业收入   营业利润   净利润   494.962630万元   1536.260300万元   1142.323857万元   资产总计   负债总计   所有者权益   17053.636067万元   11810.466079万元   5243.169988万元   审计机构   立信会计师事务所（特殊普通合伙）   以下数据出自企业财务报表   报表日期   营业收入   营业利润   净利润   2015-05-31      -120.516906万元   -120.516906万元   报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益   月报   19051.148892万元   12203.326812万元   6847.822080万元
资产评估情况	评估机构 银信资产评估有限公司   核准（备案）机构 上海地产（集团）有限公司   核准（备案）日期 2015-06-18   评估基准日 2014-12-31   基准日审计机构 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所	上海金茂凯德律师事务所
内部审议情况	股东会决议
项目	账面价值 评估价值
流动资产	9057.220619万元   9057.220619万元
资产总计	22166.107140万元   22460.799333万元
流动负债	13478.864654万元   13478.864654万元
负债总计	14821.534654万元   14821.534654万元
净资产	7344.572486万元   7639.264679万元
转让标的对应评估值	3819.632340万元

  重要信息披露

其他披露内容	无
重大债权债务事项	无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	被评估企业向上海经纬（集团）有限公司（以下简称“经纬公司”）转让上海龙珠房地产开发有限公司（以下简称“龙珠公司”）49%股权。龙珠公司主要项目为卢湾区第95街坊瞿溪路1052号地块“世茗国际大厦”的土地开发，该项目目前占地约2300平方米，其中部分土地面积来自上海轨道交通明珠线（二期）发展有限公司（以下简称“申通公司”）拥有的土地使用权，被评估企业与之签订协议承诺申通公司参建该项目并享有一层楼面房屋归属权，股权转让协议约定股权转让价格36,750万元，同时约定申通公司参建该项目的补偿由经纬公司承担300万，剩余部分由龙珠公司原股东（上海财金产业投资有限公司、上海金枫财阳投资中心（有限合伙）、上海财大科技园匡时创业投资企业（有限合伙））按原持股比例承担，土建成本超过预算部分亦由原股东按原持股比例承担；因该项目尚未完工，申通公司补偿款及土建成本超预算金额尚未确定，被评估企业依据股权交易价款36,750万元扣除龙珠公司大木桥路房产价值481.80万元后除以15（“世茗国际大厦”共计15层）后减去由经纬公司承担的300万确认龙珠公司原股东预计需支付申通公司参建补偿2,117.88万元【（36750-481.80）/15-300=2,117.88万元】；预计需支付申通公司参建补偿2,117.88万元加上土建成本超预算622.26万元乘以本公司持股比例49%确认预计负债1,342.67万元【（2,117.88+622.26）*49%=1,342.67万元】。上述预计负债已入账。
其他信息	无
管理层拟参与受让意向	否

  三、交易条件与受让方资格条件   交易条件

挂牌价格	3819.632340万元
价款支付方式	多次付款
多次付款要求	首期价款（含交易保证金）为产权标的成交价格的50%，受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在出具产权交易凭证之日起半年内付清，且提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
对转让标的企业职工有无继续   聘用要求	是 具体为：受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。
对转让标的企业存续发展方面   有无要求	否
产权转让涉及的债权债务处置   有无要求	是 具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金为954万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3.本次产权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）为产权标的成交价格的50%，受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在出具产权交易凭证之日起半年内付清，且提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。交易凭证出具后3个工作日内经转让方申请由交易机构将首期价款划转到转让方指定账户。 4.从评估基准日到产权交易工商变更完成日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致的净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。 5.受让方须同意：评估报告特别事项说明中所披露的“龙珠公司”项目完工后，按照龙珠公司股权的出让金额扣除实际成本计算投资收益（扣除所得税），如有盈余，均由标的公司老股东按持股比例享有或承继。 6.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。　　1）、只征集到一个符合条件的竞买人　　（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；　　（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。　　2）、征集到两个及以上符合条件的竞买人　　（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；　　（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；　　（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。　　　3）、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 7.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
受让方资格条件	1.意向受让方应为依法设立并有效存续的的境内企业法人。 2.意向受让方应有良好的财务状况和支付能力。 3.本项目不接受联合受让，也不得采用信托或委托方式举牌。 4.意向受让方应符合有关法律法规规定的其他条件。

  保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	954.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况   转让方基本情况

转让方名称	上海金丰投资股份有限公司
注册地（住所）	上海市浦东新区松林路111号
经济类型	国有控股企业
公司类型（经济性质）	股份有限公司
持有产(股)权比例	50%
拟转让产(股)权比例	50%

  产权转让行为批准情况

国资监管机构	市级国资委
所属集团或主管部门名称	上海地产（集团）有限公司
批准单位名称	上海地产（集团）有限公司