一、转让方承诺
本转让方现委托（上海电气集团资产经营有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：   1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；   2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；   3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；   4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。   我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称 上海瀚通置业有限公司   注册地(地址) 上海市静安区西康路534号   法定代表人 薛迎杰   成立时间 2005-06-14   注册资本 人民币  1111.000000万元   经济类型 国有控股企业   公司类型（经济性质） 有限责任公司   经营规模 中型   组织机构代码 77665476-5   经营范围 房地产开发、经营。（涉及行政许可的，凭许可证经营）。   是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	老股东是否放弃行使优先购买权 否   序号   前十位股东名称   持股比例   1   上海电气集团资产经营有限公司   27%   2   上海特海实业有限公司   73%
主要财务指标	以下数据出自年度审计报告   2011年度   营业收入   营业利润   净利润            资产总计   负债总计   所有者权益   5201.116060万元   4701.116060万元   500.000000万元   审计机构   上海公信中南会计师事务所有限公司   2010年度   营业收入   营业利润   净利润            资产总计   负债总计   所有者权益   5141.116060万元   4641.116060万元   500.000000万元   审计机构   上海公信中南会计师事务所有限公司   以下数据出自企业财务报表   报表日期   营业收入   营业利润   净利润   2012-05-31            报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益   月报   5233.130471万元   5.130471万元   5228.000000万元
资产评估情况	评估机构 万隆(上海)资产评估有限公司   核准（备案）机构 上海电气(集团)总公司   核准（备案）日期 2012-05-30   评估基准日 2012-03-31   基准日审计机构 上海公信中南会计师事务所有限公司
律师事务所	上海市君悦律师事务所
内部审议情况	股东会决议
项目	账面价值 评估价值
流动资产	5233.130471万元   8576.240145万元
资产总计	5233.130471万元   8576.240145万元
流动负债	5.130471万元   5.010471万元
负债总计	5.130471万元   5.010471万元
净资产	5228.000000万元   8571.229674万元
转让标的对应评估值	2314.232012万元

  重要信息披露

其他披露内容	1、 标的公司原股东行使优先受让权。 2、 未放弃优先受让权的标的公司其他股东应在挂牌期间向联交所递交受让申请。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先受让权。在挂牌期间未递交受让申请的，视为放弃行使优先购买权。
重大债权债务事项	-
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	-
其他信息	标的公司位于长宁路113号，建筑面积为4878平方米，土地使用面积为3793平方米的房屋已租赁，租赁期限自2012年7月1日起至2017年6月30日止。
管理层拟参与受让意向	否

  三、交易条件与受让方资格条件   交易条件

挂牌价格	2314.232012万元
价款支付方式	多次付款
多次付款要求	1、 受让方须于产权交易合同签约后5个工作日内通过上海联合产权交易所指定银行帐户支付交易价款的30%； 2、 剩余交易价款，受让方须于2012年11月30日前支付完毕，且就余款（交易价款的70%）部分提供合法的担保，并应按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。
对转让标的企业职工有无继续   聘用要求	否
对转让标的企业存续发展方面   有无要求	否
产权转让涉及的债权债务处置   有无要求	否
与转让相关其他条件	1.意向受让方在获得资格确认后3个工作日内须递交交易保证金人民币462.00万元（汇入联交所指定账户），逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金在受让方支付完首期交易价款后自动转为履约的部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金自动转为部分竞价保证金，受让方的竞价保证金在其支付完首期交易价款后自动转为履约的部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交易或竞价保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额无息返还。 2.自评估基准日起至产权持有主体的权利交接完成日止，期间标的公司产生的损益亏由受让方按受让股权比例承担或享有。 3.为保护转让方和真实意向受让方的合法利益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向受让方一旦通过资格确认且缴纳保证金，即视为对此要约的承诺：非转让方原因，当出现以下任何一种情况时，转让方有权全部扣除该意向受让方保证金，作为对转让方的补偿金： ①意向受让方通过资格确认并交纳保证金后单方撤回受让申请的； ②产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的； ③只产生一家符合条件的意向受让方被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的（转让方同意的除外）； ④被确定为最终受让方，在产权交易合同签订后5个工作日内未一次性支付首期交易价款的。 4.受让方须承诺同意按标的公司章程规定执行。 5.受让方须同意标的公司履行已签署的相关协议或合同。
受让方资格条件	1.受让方应为境内有效存续的企业法人。 2.受让方有良好商业信誉，须财务状况良好、有足够的支付能力。 3.本次股权转让不接受委托（含隐名委托）、信托、联合方式举牌受让。 4.举牌前三年内无因重大违法、违纪经营而受到处罚，无不良信用记录。 5.符合有关法律、法规规定的其他条件。

  保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	462.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况   转让方基本情况

转让方名称	上海电气集团资产经营有限公司
注册地（住所）	上海市西康路538号
经济类型	国有独资公司
公司类型（经济性质）	国有独资公司
持有产(股)权比例	27%
拟转让产(股)权比例	27%

  产权转让行为批准情况

国资监管机构	省级国资委
所属集团或主管部门名称	上海电气（集团）总公司
批准单位名称	上海电气(集团)总公司