一、转让方承诺
本转让方现委托（上海国证产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：   1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；   2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；   3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；   4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。   我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称 上海闵虹投资有限公司   注册地(地址) 浦东凌兆路555弄20号218室   法定代表人 汤伟军   成立时间 2003-06-03   注册资本 人民币  500.000000万元   经济类型 国有控股企业   公司类型（经济性质） 有限责任公司   经营规模 中型   组织机构代码 75059623-7   经营范围 实业投资，投资咨询服务，国内贸易（除专营）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】   是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	老股东是否放弃行使优先购买权 否   序号   股东名称   持股比例   1   上海地产闵虹（集团）有限公司   70.9559%   2   上海强生控股股份有限公司   20.2206%   3   中铁四局集团有限公司   8.8235%
主要财务指标	以下数据出自年度审计报告   2013年度   营业收入   营业利润   净利润   119.579347万元   89.155021万元   109.901896万元   资产总计   负债总计   所有者权益   1192.893939万元   61.150273万元   1131.743666万元   审计机构   立新会计师事务所（特殊普通合伙）   2012年度   营业收入   营业利润   净利润   106.136622万元   213.123207万元   224.028254万元   资产总计   负债总计   所有者权益   1971.388468万元   949.546698万元   1021.841770万元   审计机构   立新会计师事务所（特殊普通合伙）   以下数据出自企业财务报表   报表日期   营业收入   营业利润   净利润   2015-02-28   4.290000万元   0.526857万元   0.526857万元   报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益   月报   822.266610万元   2.467800万元   819.798810万元
资产评估情况	评估机构 上海立信资产评估有限公司   核准（备案）机构 上海久事公司   核准（备案）日期 2014-12-04   评估基准日 2014-06-30   基准日审计机构 立新会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所	上海仲悦律师事务所
内部审议情况	股东会决议
项目	账面价值 评估价值
流动资产	775.158974万元   782.478274万元
长期投资	146.440848万元   2441.023300万元
固定资产	1.660591万元   1.741419万元
资产总计	923.260413万元   3225.242993万元
流动负债	67.492541万元   67.492541万元
负债总计	67.492541万元   67.492541万元
净资产	855.767872万元   3157.750452万元
转让标的对应评估值	638.516088万元

  重要信息披露

其他披露内容	1、项目标的企业除转让方外有2个股东，其中，股东中铁四局集团有限公司明确表示放弃优先购买权,上海地产闵虹（集团）有限公司不放弃优先购买权。 2、因本次股权转让公司对南方证券债权追溯权益不包括在本次评估范围内，故股权变更完成日后，产权交易标的对应的该历史遗留债权的分配权益专属于转让方继续享有，并承担相对应的成本费用（包括但不限于营业税、企业所得税、应由标的企业为该等分配权益代扣代缴的其他税负及其他合理成本）。 3、未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。在挂牌期间未递交受让申请的，视为放弃行使优先购买权。
重大债权债务事项	无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	（1）在评估股东权益时，被评估单位所拥有的兴义路48号房地产相对于账面值发生了较大的增值。与基准日之前所业已形成的增值相对应的土地增值税理应由原股东承担。本项评估中，我们已将该等税额907507元作为兴义路48号房地产的减项纳入评估结果。我们敬请报告使用者高度关注土地增值税对股权价格的影响。 （2）根据委托方要求本次对闵虹投资所拥有的公有非居住用房（即使用权房）纳入本次评估范围，该房屋位于黄浦区四川中路49号底层、五层，建筑面积分别为308.38平方米和512.24平方米。根据闵虹投资与上海新黄浦（集团）有限责任公司签订的公有非居住房屋租赁合同，房屋的租赁期限均为60个月，自2014年5月1日至2019年4月30日；底层房屋的月租金为4,158元，目前处于闲置状态；五层房屋月租金为6,331.10元，目前作为办公场所。 （3）根据企业提供的租赁合同资料，委估企业在评估基准日期后已将黄浦区四川中路49号底层和四川中路49号五层公有非居住用房在基准日后对外出租，承租方为上海地产闵虹（集团）有限公司，根据企业提供的租赁合同所记载，该房屋的租赁期为2014年7月1日至2019年4月30日，月租金分别为4,158元和6,331元。本次评估未考虑该租赁合同可能对其评估价值的影响，提请报告使用者关注。
其他信息	无
管理层拟参与受让意向	否

  三、交易条件与受让方资格条件   交易条件

挂牌价格	638.516088万元
价款支付方式	一次性付款
对转让标的企业职工有无继续   聘用要求	否
对转让标的企业存续发展方面   有无要求	否
产权转让涉及的债权债务处置   有无要求	是 具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金为191万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起五个工作日内将产权交易价款全额（含前期支付的保证金）支付至产权交易机构指定账户。交易凭证出具后3个工作日内经转让方申请由交易机构将全部价款划转到转让方指定账户。 4.自评估基准日至产权交易工商变更完成日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。 5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 1）、只征集到一个符合条件的竞买人 （1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的； （2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。 2）、征集到两个及以上符合条件的竞买人 （1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的； （2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的； （3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 3）、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 6.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
受让方资格条件	1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2.意向受让方应有良好的商业信誉和财务状况，具体要求如下： 1）意向受让方须提供挂牌期间的银行存款证明原件，金额合计不低于挂牌底价，若由多家银行出具的多个账户银行存款证明，须出具同一时点的存款证明。 3.意向受让方应符合有关法律法规规定的其他条件。 4.本项目不接受联合受让，也不得采用信托或委托方式举牌。 5.除有法律法规规定外，标的公司其他股东行使优先购买权的受让资格不受上述“受让方资格条件”的限制。

  保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	191.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况   转让方基本情况

转让方名称	上海强生控股股份有限公司
注册地（住所）	浦建路145号
经济类型	国有控股企业
公司类型（经济性质）	股份有限公司
持有产(股)权比例	20.2206%
拟转让产(股)权比例	20.2206%

  产权转让行为批准情况

国资监管机构	市级其他部门
所属集团或主管部门名称	上海久事公司
批准单位名称	-