标的企业基本情况
  标的企业名称 上海农工商房地产置业有限公司
  注册地(地址) 青浦区华新镇纪鹤公路2189号第1号房T-3
  法定代表人 曹晓风
  成立时间 2010-02-26
  注册资本 人民币  10000.000000万元
  经济类型 国有控股企业
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 中型
  组织机构代码 55153304-9
  经营范围
房地产开发经营、物业管理、酒店经营管理，室内外装潢，装饰工程，销售建筑材料。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
  职工人数 17人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 否
  序号
  股东名称   持股比例
  1
  农工商房地产（集团）股份有限公司   55%
  2
  上海大都市资产经营管理有限公司   25%
  3
  上海海博股份有限公司   20%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
     -272.068003万元   -272.068003万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  228127.016841万元   218549.084844万元   9577.931997万元
  审计机构   立信会计师事务所
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
        -150.000000万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  201323.890175万元   191473.890175万元   9850.000000万元
  审计机构   立信会计师事务所
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-09-30         -0.679170万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   285495.524116万元   275918.271289万元   9577.252827万元
  资产评估情况
  评估机构 上海财瑞资产评估有限公司
  核准（备案）机构 光明食品（集团）有限公司
  核准（备案）日期 2012-10-22
  评估基准日 2012-07-31
  基准日审计机构 立信会计师事务所
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
288726.058774万元   294303.701713万元  
  固定资产
48.552480万元   86.305000万元  
  资产总计
288774.611254万元   294390.006713万元  
  流动负债
159296.078232万元   159296.078232万元  
  长期负债
120000.000000万元   120000.000000万元  
  负债总计
279296.078232万元   279296.078232万元  
  净资产
9478.533022万元   15093.928481万元  
  转让标的对应评估值
3018.785697万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
（1）、标的企业主要从事“西郊半岛名苑”项目开发，项目位于青浦区华新镇新谊村，涉及国有出让用地面积227,849.70平方米（折合341.77亩），其中：住宅用地面积146,416.50平方米，商业用地面积17,010.20平方米，其他商服用地64,423平方米。目前在建住宅建设用地，容积率为1.8，总建筑面积339,228.83平方米（地上269,049.62平方米、地下70,179.21平方米），住宅建设用地A、B标段已于2011年8月开工；截止评估基准日，商业、其他商服用地尚未进行具体规划设计。 （2）、本项目标的企业除转让方外有2个股东，其中1个股东明确表示不放弃优先购买权。 （3）、标的企业其他股东拟不放弃优先购买权的，应在产权转让信息公告期间，向上海联合产权交易所提出产权受让申请，逾期视为放弃受让。 
  重大债权债务事项 同评估报告特别事项说明。
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 评估报告特别事项说明：标的企业长期借款12亿元，以“西郊半岛名苑”项目（包括住宅土地用地面积146,416.5平方米和在建工程275,846.72平方米）设定抵押，抵押权人为国家开发银行股份有限公司和中国农业银行股份有限公司上海市分行，抵押期限自2012年2月17日至2015年2月16日止。
  其他信息 无
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  3018.790000万元
  价款支付方式 一次性付款
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 是
具体为：受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 是
具体为：本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
  与转让相关其他条件
1.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格；竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含行使优先购买权的主体），采取一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格，受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，将交易保证金300万元递交到上海联合产权交易所指定账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按规定全额返还。
4.自评估基准日至工商变更登记完成日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
5.本项目公告期即为尽职调查期。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。