标的企业基本情况
  标的企业名称 上海三丰置业有限公司
  注册地(地址) 上海市大名路108号
  法定代表人 李川羽
  成立时间 1993-06-24
  注册资本 美元  1500.000000万元
  经济类型 国有参股企业
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 大型
  组织机构代码 60723633-5
  经营范围
在批租地块区从事房地产投资、开发、营造、租赁、买卖、物业管理，提供大厦配套的餐厅（包括中西餐厅、快餐厅）酒吧、俱乐部（包括中西餐厅、健身房）、商务中心、多功能会议中心、卖品部的场地及设施（凭许可证内容登记经营范围后方可经营）。
  职工人数 10人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 否
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  上海茶叶进出口公司   8%
  2
  中土畜资产经营管理公司   28%
  3
  上海市虹口区公房资产经营有限公司   8%
  4
  香港骏轩有限公司   56%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
  3280.938007万元   752.623793万元   563.338514万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  27252.265787万元   11122.956468万元   16129.309319万元
  审计机构   上海九洲会计师事务所有限公司
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
  3107.692094万元   -273.563250万元   -302.114612万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  29226.865350万元   13660.894545万元   15565.970805万元
  审计机构   上海九洲会计师事务所有限公司
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-09-30   2328.178014万元   -4957.019832万元   -5037.045473万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   26177.338443万元   15085.074597万元   11092.263846万元
  资产评估情况
  评估机构 中和资产评估有限公司
  核准（备案）机构 中粮集团有限公司
  核准（备案）日期 2012-12-18
  评估基准日 2012-03-31
  基准日审计机构 上海中瑞诚会计师事务所 （特殊普通合伙）
  律师事务所 君合律师事务所
  内部审议情况 其他
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
1291.040000万元   1291.040000万元  
  固定资产
25771.340000万元   51095.510000万元  
  资产总计
27258.880000万元   52434.550000万元  
  流动负债
6507.240000万元   6507.240000万元  
  长期负债
9858.640000万元   9854.780000万元  
  负债总计
16365.880000万元   16362.020000万元  
  净资产
10893.000000万元   36072.530000万元  
  转让标的对应评估值
10100.308400万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
详见评估报告、审计报告、法律意见书
  重大债权债务事项 详见评估报告、审计报告、法律意见书
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详见评估报告、审计报告、法律意见书
  其他信息 详见评估报告、审计报告、法律意见书
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  10101.000000万元
  价款支付方式 一次性付款
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 否
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币3030.3万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即视为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
2.本项目挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一个意向受让方，则采取协议方式转让，该保证金转为履约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；若征集到两个及以上意向受让方，则以竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金，意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款，未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
3.意向受让方被确定为最终受让方后，须在3个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在签订产权交易合同后5个工作日内一次性支付全部交易价款至上海联合产权交易所指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即对如下内容作出承诺：如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对意向受让方设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。(3)不同竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的。(4)在被确定为受让方后未在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》的、未在《产权交易合同》生效后5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户的。(5)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让、放弃行使优先购买权。