标的企业基本情况
  标的企业名称 上海静安（宣桥）工业园区开发有限公司
  注册地(地址) 上海市静安区延平路69号1005室
  法定代表人 邬义虎
  成立时间 1995-12-06
  注册资本 人民币  1000.000000万元
  经济类型 集体
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 小型
  组织机构代码 13224806-7
  经营范围
工业园区开发，经营，物业管理，建筑材料，钢材，木材，普通机械，五金交电，百货，汽车配件，电子产品，仪器仪表，家具，文教用品，厨房用品，卫生洁具，水电安装，室内装潢，绿化服务。（涉及行政许可的,凭许可证经营）
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  上海菲玛斯实业有限公司   5%
  2
  上海静工（集团）有限公司   95%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
  836.400000万元   175.372332万元   175.507936万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  696.568504万元   821.695994万元   -125.127190万元
  审计机构   上海立信佳诚东审会计师事务所有限公司
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
  9.250000万元   -21.180850万元   -21.180850万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  1308.031129万元   1608.237974万元   -300.206845万元
  审计机构   上海立信佳诚东会计师事务所有限公司
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-09-30   8.190000万元   -44.029454万元   14.546282万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   49.142812万元   159.724020万元   -110.581208万元
  资产评估情况
  评估机构 上海沪港资产评估有限责任公司
  核准（备案）机构 上海市静安区国有资产监督管理委员会
  核准（备案）日期 2012-10-26
  评估基准日 2012-08-31
  基准日审计机构 上海立信佳诚东审会计师事务所有限公司
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
123.743392万元   154.981547万元  
  资产总计
158.523261万元   698.223547万元  
  流动负债
268.132730万元   268.132730万元  
  负债总计
268.132730万元   268.132730万元  
  净资产
-109.609469万元   430.090817万元  
  转让标的对应评估值
678.690817万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
无
  重大债权债务事项 无
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1、本项目挂牌价格由标的公司100%股权及转让方对标的公司248.6万元债权组成，合计人民币678.690817万元，（其中：标的公司100%股权对应转让底价为人民币430.090817万元，转让方上海静工（集团）有限公司对标的公司248.6万元债权）。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。
2、上海静安（宣桥）工业园区开发有限公司的投资性房地产坐落地址：上海市静安区延平路69号1005室——办公楼，建筑面积150.79平方米，目前已出租给上海实华国际旅行社，租赁期到2015年2月28日止。
3、2006年依法取得《上海市房地产权证》（沪房地南字（2006）第001416号）。根据上海市房地产权证，土地使用面积1117.00平方米（约合1.675亩），权利人为上海静安（宣桥）工业园区开发有限公司，取得方式为出让，用途为工业。根据建设项目用地规划许可证（编号沪地（汇）2004-0066号）规划用途为物业用房。现位于该地块上搭建了活动板房，建筑面积为155.00平方米，未取得房地产权证，账面净值为6.568912万元，目前出租给上海华地建设工程有限公司，租赁期限至2021年10月31日止。该地块于2010年12月10日收到上海市浦东新区规划和土地管理局发出的《闲置土地处置决定书》（沪（浦）处置决定（2010）第156号）要求竣工日期为2012年12月31日，到期后，受让人不得再次提出延期申请。
4、另有一块地未取得房地产权证，根据上海市浦东新区规划和土地管理局出具的《国有建设用地划拨决定书》（沪浦规土（2011）划拨决定书第010号），权利人为上海静安（宣桥）工业园区开发有限公司，取得方式为划拨，用途为工业（基础设施用地），土地使用权面积为3385.80平方米。根据建设项目用地规划许可证（编号沪地（汇）2003-0403号）规划用途为污水处理站及雨水泵站。本建设项目应于2011年12月31日之前开工建设，并于2012年12月31日之前竣工，到期后不得再次提出延期申请。土地使用权人未在约定建设期限内进行项目开工建设的，按有关规定，征收土地价款20%的土地闲置费，并无偿收回国有建设用地使用权；未按约定时间竣工的，自约定竣工时间到期之日起，按土地价款的千分之一按日征收违约金。该地块于2010年12月10日收到上海市浦东新区规划和土地管理局发出的《闲置土地处置决定书》（沪（浦）处置决定（2010）第159号）要求竣工日期为2012年12月31日，到期后，受让人不得再次提出延期申请。
5、根据上海南汇区水务局《关于六宣港沿线控制的情况说明》，南汇区水利总体规划，六宣港（排水及引水的一级河道）从上海静安工业园区开发有限公司的园区通过。据现场勘察，目前该河道占地已进行维护，位于委估地块的东侧。
6、应收账款账龄普遍较长，存在一定风险。比如上海东联冰箱附件厂的应收账款在1998年就经人民法院进行了民事裁决，随后又有两次强制执行的记录，目前该厂已被吊销，因此，该厂的应收账款存在不能完全收回的风险；其他应收账款也存在不同程度的收回风险，提请各相关方注意。
7、上述披露内容详见上海静安（宣桥）工业园区开发有限公司企业价值评估报告.
  其他信息 无
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  678.690817万元
  价款支付方式 一次性付款
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 否
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让上海静安（宣桥）工业园区开发有限公司100%股权及相关债权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及两个以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方在充分了解标的情况，并由上海联合产权交易所确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金203万元人民币到产权交易机构的指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
3.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉的审计报告、资产评估报告；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受转让公告之内容。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。1、只征集到一个符合条件的竞买人时：（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及两个以上符合条件的竞买人时：（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
5.受让方在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额（含已支付至上海联合产权交易保证金或竞价保障金以及248.6万元债权）支付至产权交易机构指定账户。
6.自评估基准日至产权交接日（工商变更登记日）期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方承接。
7.受让方必须承诺成功受让标的后立即更名，标的企业名称中不再使用“静安”字样。