标的企业基本情况
  标的企业名称 上海新世纪酒店发展有限公司
  注册地(地址) 曲阳路1000号520室
  法定代表人 曹炜
  成立时间 2004-04-30
  注册资本 人民币  2000.000000万元
  经济类型 国有独资公司（企业）
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 中型
  组织机构代码 76221656-1
  经营范围
酒店管理，会展会务服务。（附设分支机构）【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
  职工人数 330人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  上海兰生（集团）有限公司   100%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2012年度
  营业收入   营业利润   净利润
  3366.017561万元   -905.568470万元   -4144.167875万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  25344.329952万元   44385.006516万元   -19040.676564万元
  审计机构   上海东洲政信会计师事务所
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
  6246.849670万元   -2998.984333万元   -3142.747764万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  26393.632394万元   41290.141083万元   -14896.508689万元
  审计机构   上海东洲政信会计师事务所
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-06-30   3366.017561万元   -905.568470万元   -4144.167875万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   25344.329952万元   44385.006516万元   -19040.676564万元
  资产评估情况
  评估机构 上海东洲资产评估有限公司
  核准（备案）机构 上海兰生（集团）有限公司
  核准（备案）日期 2012-08-06
  评估基准日 2012-06-30
  基准日审计机构 上海东洲政信会计师事务所
  律师事务所 上海太平洋律师事务所
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
964.540000万元   945.570000万元  
  固定资产
18387.490000万元   19762.380000万元  
  无形资产
5569.290000万元   30320.860000万元  
  其它资产
423.010000万元   0.000000万元  
  资产总计
25344.330000万元   51028.810000万元  
  流动负债
44385.010000万元   44385.010000万元  
  负债总计
44385.010000万元   44385.010000万元  
  净资产
-19040.680000万元   6643.800000万元  
  转让标的对应评估值
6643.800000万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
1、据评估报告载：标的公司其他应付款中有转让方对标的公司的43000万元人民币债权。 2、本次挂牌价格由两部分构成，其中标的公司100%股权转让价格为6650万元人民币，转让方对标的公司的债权转让价格为43000万元人民币。 3、本项目如竞价采用网络竞价方式，竞价增值部分是对股权价款的溢价。 4、上海新世纪酒店发展有限公司已提出职工安置方案，该方案已经该公司职工代表大会讨论通过。依据财政部财企[2009]117号《财政部关于企业重组有关职工安置费用财务管理问题的通知》精神，企业重组涉及产权转让的，应当支付的职工安置费用，由出让方承担。 
  重大债权债务事项 详见评估报告。
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 出让方以标的公司持有的曲阳路1000号房产（建筑面积41740平方米，土地使用期限至2050年3月7日）作抵押，代标的公司向工商银行上海卢湾支行借款3亿元人民币。出让方承诺在收到受让方首期付款额（即全部股权转让款和2.6亿元人民币的部分债权转让款）后的20个工作日内办妥还款和撤销房产抵押的全部手续。详见评估报告。
  其他信息 -
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  49650.000000万元
  价款支付方式 多次付款
  多次付款要求 受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将首付转让款（全额股权转让款与2.6亿元人民币的部分债权转让款之和）支付至产权交易机构的指定账户；余款（剩余债权转让款1.7亿元人民币）在签订产权交易合同后6个月内，支付到出让方指定的银行账户，且提供合法担保，并按照同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 是
具体为：受让方须同意标的企业依据经标的企业职工代表大会审议通过的职工安置方案的要求，妥善安置职工。具体详见标的企业职工安置方案。
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权和债权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及两个以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方在充分了解标的情况，并由上海联合产权交易所确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金10,000万元人民币到产权交易机构的指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
3.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉的审计报告、资产评估报告；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受转让公告之内容。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。1、只征集到一个符合条件的竞买人时：（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及两个以上符合条件的竞买人时：（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
5.受让方在支付完毕全部总价款（标的公司100%股权价款及转让方对标的公司的债权43000万元）后，出让方配合受让方完成标的公司股东变更及相关工商备案手续。
6.自评估基准日至产权交接日（工商变更登记日）期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
7.受让方须承诺受让标的公司股权后保证标的公司的经营稳定。
8.受让方须承诺在工商变更后的三个月内办理标的公司所属大酒店“兰生”字号的更名手续。
9.本次股权转让完成后，受让方须承诺在三年内不得转让标的公司股权。