资产公告信息

  不动产

  名称 宝钢金属有限公司部分房产（牡丹江路1784号）

  地理位置 上海

  权属性质 国有出让

  权证编号 沪房地宝字（2008）第007302号

  规划用途 商业

  目前用途 商场

  土地面积 557 平方米

  建筑面积 2664 平方米

  权证面积 2664 平方米

  使用期限 2005年6月8日至2037年6月8日

  房屋附属设备及装饰情况 委估资产建筑物地上共6层，外墙涂料，铝合金窗，1部客梯。

  配套设施

委估资产位于底层南部及二—六层，水电设施齐全。

  周边环境

该房产范围：东临牡丹江路、北为盘古路、南近友谊路、西近同济路、上海绕城高速。附近公交线路较多，距轨道交通1号友谊路站点步行距离10分钟以内，商业繁华度较高，周边公建配套设施齐全，环境一般。

  共有或他

  项权利情况

  抵押、租赁等他项权利情况 该房地产已全部出租给上海宝隆旅店管理有限公司，租期至2018年6月30日止，用于宾馆经营

  权利人是否行使优先受让权 已通知但无法确定

标的展示信息

  展示地点 牡丹江路1784号

    资产评估情况

  评估机构 上海立信资产评估有限公司

  核准（备案）机构 宝钢集团有限公司

  核准（备案）日期 2013-07-08

  评估基准日 2013-04-30

  项目

账面价值 评估价值

  

1746.470000万元   3953.000000万元  

  估值依据类别

评估报告

  重要信息披露

  其他披露内容

1、未存在抵押、担保或其它他项权利事项。

2、该房地产已全部出租给上海宝隆旅店管理有限公司，租期至2018年6月30日止，用于宾馆经营。

承租方上海宝隆旅店管理有限公司已经过委托方公司同意，将牡丹江路1784号整体转租给上海江庐酒店管理有限公司，再由上海江庐酒店管理有限公司转租给其他餐饮、美容美发、食品烘焙等作为宾馆经营配套，租期均至2018年6月30日。

3、在租赁期内，出租人将该房地产转让给出租人关联关系以外的企业，承租人在同等条件下有优先购买权。

4、租赁期满，该房地产继续出租时，原承租人在同等条件下，享有优先承租权。

5、宝钢金属已于2013年5月21日发函给承租人，告知对方宝钢金属将对外公开出售该房地产，目前尚未收到对方回复。

6、该房地产为带租约出售

  三、交易条件与受让方资格条件

  交易条件

  挂牌价格  3953.000000万元

  价款支付方式 一次性付款

  与转让相关其他条件

1.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后，按产权转让公告的约定递交交易保证金，成为产权标的的竞买人，即为竞买人对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的意思表示的确认。（1）信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。（2）信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币200万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：A产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；B在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人:A在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；B在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；C竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.本标的资产以现状交接。