该厂房座101.87亩落所在金山区吕巷镇张泾工业园区，金山区地处上海西南部，距离九星市场53公里，厂房四周高速有S5，S19，申嘉湖、G15、G60,该工业用地东靠荣都路889号，南靠荣丰路158号，北靠荣田路、均连接朱吕公路。西靠张泾路（公路将拓宽40米高速物流大道--金山码头海港-浦东机场--虹桥机场）区域的市政基础设施良好，供水、供电、通讯、排水等市政基础设施完备。现根据公司各股东的意见，将上述资产一次性全部转让。（股权转让有利于双方避税）。在办理标的资产过户过程中，出让以提供现有资料为其应尽的协助配合义务。


    该工业园区除生物制药化工产业以外，其他行业均可生产。上述全部资产未被设定抵押、担保、查封等状况，出让方为民营企业对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
 该工业用地占地面积122亩土地所有权至2056年12月，用途：工业用地。呈规整的正方形。于2012年6月建成四栋栋框架结构的标准工业厂房，
每栋厂房为砖混上下二层，
1#栋厂房占地3328平米，建筑面积7197平米。
3#栋厂房占地3511平米，建筑面积7563平米。
4#栋厂房占地3328平米，建筑面积7197平米。
5#栋厂房占地3328平米，建筑面积7197平米。合计占地13495平米（20.23亩，尚余80亩土地待开发）每栋厂房有2个电梯和2个楼梯，适应生产线等流水作业。总建筑面积29154平米，6月交房后即将办理房地产权证（绿证）。
（1)已建厂房建筑面积：29154平米，占地面积13495平米（合20.23亩地），占总亩地的16.56%）。
 
  推介意见       该资产地处高速公路旁， 周边地区乃至长三角的工业用地日趋紧张。而且通常“开发区管委会”还要对申报项目审核“投资强度”、“税收”等指标，通过综合评价后才有可能控制性批租土地。其价格也往往高于此次地价。而二手的转让（土地+厂房），在同等条件下的相关单价都越来越高，会远远高于该资产的价格。 该资产现有容积率才0.8。根据当前上海工业用地紧缺的现状，规划部门鼓励自用土地者适当提高容积率（至容积率2以下，建筑高度30米以下）。因此该房地产还有相当的发展余地（提高容积率已成当前趋势）。 近日国土资源部发布了“关于大力推进节约集约用地制度建设的意见”，确定八项制度，并且自下发之日起执行，有效期八年。其特别指出：要严格执行《工业项目建设用地控制指标》，实现工业用地节约集约和优化配置；依据国家区域发展战略，从严控制东部发达地区新增建设用地计划指标，“适时修订工业项目建设用地控制指标，明确工业项目投资强度、容积率、建筑系数、绿地率、非生产设施占地比例等控制性指标要求”，“实行工业用地节约集约利用鼓励政策，提高利用率和容积率不再增收土地价款的规定”；并将节约用地列入“上一级政府对下一级政府”的考核重点，定期公布考核结果。预计今后将根据市场情况有一定比例的增长。 上述全部资产未被设定抵押、担保、查封等状况，出让方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 本次转让的工业房地产，土地规整，厂房及配套设施完善良好（是附近区域中最好的之一），交通便捷，转让价格较低。受让方如作自用，升值潜力巨大，是最佳首选；如为投资，回报率较高，且招租（续租）均容易。具有长期稳定收益。