资产公告信息
  不动产
  名称 上海市徐汇区小木桥路268弄1-2号1-3层房屋及附属设施（四个轿车停车位）
  地理位置 上海
  权属性质 国有建设用地使用权
  权证编号 沪房地徐字（2010）第013419号
  规划用途 商业
  目前用途 商业
  建筑面积 4818.61 平方米
  使用期限 2010年7月23日至2046年3月4日
  共有或他
  项权利情况
  共有情况 江苏金瑞投资有限公司占53.92%，中信资产管理有限公司占46.08%
  抵押、租赁等他项权利情况 1、上海汇正实业有限公司（原产权所有人）与上海奔瑞贸易公司签订有《房屋租赁合同》（在联交所查阅复印件），将转让标的中4344.6平米出租，租期自2007年8月1日起至2018年4月30日止。2、转让标的中的474平米现被第三方以承租名义使用（第三方声称其租赁合同系与为原产权所有人签署，但未见租赁合同）。
  权利人是否行使优先受让权 已通知但无法确定
  资产评估情况
  评估机构 上海富申房地产评估有限公司
  评估基准日 2012-10-25
  项目
账面价值 评估价值
  
6510.000000万元   0.000000万元  
  估值依据类别
评估报告
  重要信息披露
  其他披露内容
1、本次，转让方将对上海奔瑞贸易公司租金请求权(包括自2008年5月1日起拖欠至今的租金)一并转让。 2、意向受让方被确定为最终受让方并支付全部转让价款后，转让方将配合受让方办理产权过户手续。 3、转让方已将其持有的转让标的相关的协议和文件充分向意向受让人披露，不存在故意隐瞒或欺诈的情况。 4、标的提到的附属设施（四个停车位）：即未在交易中心预售登记无固定位置的地下车库中的四个轿车停车位。 5、风险提示： 在意向受让方提交举牌资料前，已充分了解挂牌标的资产的实际状况及现状，愿意接受挂牌标的所有瑕疵（包括潜在瑕疵），并据已此标的的资产价值进行了充分评估。 　　转让方对其披露文件的真实性、准确性、完整性和合法有效性不作任何声明和保证。转让方不承担挂牌标的资产瑕疵和可能由此瑕疵而给买受人造成的各种经济损失。 转让方已通过报纸公告及现场刊登公告方式通知转让标的全体承租人,依据法律规定,承租人在同等交易条件下享有优先购买权。
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  15419.552000万元
  价款支付方式 一次性付款
  与转让相关其他条件
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，采用协议方式转让。意向受让方应当在交纳交易保证金后5个工作日内完成报价，并在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订产权交易合同。
2.信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价多次报价方式转让。意向受让方在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订产权交易合同。
3.意向受让方在充分了解产权标的情况后，在挂牌截止日之前支付人民币4500万元交易保证金到联交所指定账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的意向受让方。逾期未交纳保证金视为放弃受让资格。
4.意向受让方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同生效后转为部分交易价款；采取网络竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同生效后转为部分交易价款。
5.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
6.为保护转让方和真实意向受让方的合法利益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向受让方一旦通过资格确认且缴纳保证金，即视为对此的承诺。非转让方原因，当出现以下任何一种情况时，转让方有权全部扣除该意向受让方保证金，作为对转让方的补偿金：（1）意向受让方通过资格确认并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）被确定为最终受让方后，未在3个工作日内与转让方签订产权交易合同的；（5）被确定为最终受让方后，未在产权交易合同签订后3个工作日内一次性支付剩余交易价款的。