标的企业基本情况
  标的企业名称 Bloom Way Asset Inc.
  注册地(地址) 325 Waterfront Drive, Omar Hodge Building, 2nd Floor, Wickham’s Cay, Road Town, Tortola, British Virgin Islands
  法定代表人 梁森林（董事）、王君来（董事）
  成立时间 2007-04-13
  注册资本 美元  0.000100万元
  经济类型 其它
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 中型
  组织机构代码
  经营范围
投资控股
  职工人数 78人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  Glory Rainbow Holdings Inc   100%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
     -0.729000万元   -0.729000万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  1.209700万元   5.365900万元   -4.156200万元
  审计机构   何锦全会计师事务所
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
     -0.729000万元   -0.729000万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  1.209700万元   4.636900万元   -3.427200万元
  审计机构   何锦全会计师事务所
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-06-30      -0.290000万元   -0.429000万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   1.209700万元   5.794920万元   -4.585220万元
  资产评估情况
  评估机构 北京天健兴业资产评估有限公司
  核准（备案）机构 中国东方资产管理公司
  核准（备案）日期 2012-10-29
  评估基准日 2012-06-30
  律师事务所 北京市君茂律师事务所
  内部审议情况 董事会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
1.210000万元   1.210000万元  
  长期投资
0.000100万元   173015.650000万元  
  资产总计
1.210000万元   173016.860000万元  
  流动负债
5.790000万元   5.790000万元  
  负债总计
5.790000万元   5.790000万元  
  净资产
-4.580000万元   173011.070000万元  
  转让标的对应评估值
141042.080000万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
1、交易挂牌价为人民币16.5亿元。 2、本交易涉及的股权结构为：香港东银发展（控股）有限公司——东方资产（国际）控股有限公司（100%）——GloryRainbowHoldingsInc.（100%）——BloomWayAssetsInc.（100%）——华邦置业有限公司（100%）——上海瑞金大厦有限公司（100%）。 3、BloomWayAssetsInc.核心资产是通过其全资子公司华邦置业有限公司持有的为上海瑞金大厦有限公司100%股权。上海瑞金大厦有限公司经营范围：经营管理瑞金大厦包括办公楼、公寓的租赁、餐饮、健身房、商场等服务设施；从事与瑞金大厦经营管理有关的其他服务，物业管理，停车场管理（涉及许可经营的凭许可证经营），注册资本为美元2537.3万美元。上海瑞金大厦有限公司拥有瑞金大厦物业等资产，该公司除大厦租户保证金、股东往来款项外，无对外借款以及抵押、担保等或有负债。 4、上海瑞金大厦有限公司核心资产为瑞金大厦，瑞金大厦位于上海市茂名南路205号，属上海市核心地带。大厦建有主楼及辅楼两栋物业，主楼与辅楼相连。主楼楼高27层，于1986年建成；辅楼楼高7层，于1999年建成。房地产权证沪房地卢字（2007）第004005号，大厦建筑面积46958.81m2，用途：办公，出让地占地6,061m2，土地年限2007.5.23-2057.5.22。瑞金大厦的主楼2F-8F为公寓，10F-27F为办公房，地下1F；辅楼地上7F有部分为车库，地下1F，停车位157个。 瑞金大厦可租赁面积39,671.41m2（办公32,127.09m2/商业1,398m2/公寓4,505m2/其他1,641.32m2）。出租率90%以上，办公楼的租金为平均6元/m2.天左右，73%的办公楼租户为日本企业。(以上数据仅供参考) 瑞金大厦1至4层面积3379m2出租给某银行，租期至2024年3月31日，租金较低；26-27F出租给转让方的关联公司，租赁面积2319m2，租金较低。具体联系上海联合产权交易所经办人，配合查阅相关资料。 
  重大债权债务事项 详见评估报告、审计报告、法律意见书
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详见评估报告、审计报告、法律意见书
  其他信息 上述标的企业财务指标及评估核准或备案情况的数据均为港币。其中转让标的对应评估值为人民币。
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  165000.000000万元
  价款支付方式 多次付款
  多次付款要求 本次产权交易价款采用分期支付。
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 否
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.信息发布期满，只征集到一个符合条件的意向受让方，采用协议方式转让。意向受让方应当在交纳交易保证金后5个工作日内完成报价，并在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订产权交易合同。
2.信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价多次报价方式转让。意向受让方在被确定为受让方后1个工作日内与转让方签订产权交易合同。
3.意向受让方如需了解该项目的详细资料，须在挂牌截止日之前递交阅档保证金1650万元至上海联合产权交易所指定账户后，提出阅档申请，由上海联合产权交易所和出让方在挂牌期内安排阅档。意向受让方阅档应遵守《保密承诺》，违反《保密承诺》相关条款的，转让方有权全部扣除意向受让方递交的阅档保证金。
　　　意向受让方阅档后提出受让申请的，阅档保证金可转为交易保证金的一部分，交易保证金不足部分由意向受让方补足。
4.意向受让方在充分了解产权标情况后，在产权转让公告的截止日期前递交交易保证金人民币49500万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的的承诺确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。
5.竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
合同签订后三日内，上海联合产权交易所将上述部分交易价款划给出让方做为受让方的履约保证金
6.本次产权交易价款采用分期支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起六个月内付清全款，即剩余70%价款，并提供合法担保。出让方从合同签订之日起开始计算资金占用费(具体可到上海联合产权交易所查阅产权交易合同)。超出六个月仍未付清全款的，出让方有权解除交易，并没收履约保证金。（意向受让方须做出书面承诺）
7.转让方2012年6月30日时点应收BloomWayAssetInc.港币234,044,484.27元。本项目成交后，转让方应收BloomWayAssetInc的该笔债权自动核消。
8.自评估基准日至工商变更登记期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
9.本项目以人民币为结算方式。