二、标的企业简况
  标的企业基本情况
  标的企业名称 上海来亚达置业发展有限公司
  注册地(地址) 嘉定工业区叶城路1630号4幢1563室
  法定代表人 张慰达
  成立时间 2007-07-05
  注册资本 人民币  32592.420000万元
  经济类型 国有独资公司（企业）
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 大型
  组织机构代码 56963951-1
  经营范围
房地产开发，物业管理，建筑工程，建筑装饰工程，土方工程，基础工程，市政工程，绿化工程，机电设备的安装（除特种设备），建筑材料的销售。（涉及行政许可的，凭许可证经营）
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  上海南门商务建设开发有限公司   100%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
     -494.882374万元   -494.882374万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  32097.537626万元      32097.537626万元
  审计机构   上海众华沪银会计师事务所有限公司
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-03-31      -142.635396万元   -142.635396万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   31954.902230万元      31954.902230万元
  资产评估情况
  评估机构 上海集联资产评估有限公司
  核准（备案）机构 上海市嘉定区国有资产监督管理委员会
  核准（备案）日期 2012-05-18
  评估基准日 2011-09-30
  基准日审计机构 上海宏华会计师事务所有限公司
  律师事务所 上海申融律师事务所
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
9109.260580万元   9109.260580万元  
  土地使用权
23475.670000万元   23533.944500万元  
  资产总计
32584.930580万元   32643.205080万元  
  负债总计
0.000000万元  
  净资产
32584.930580万元   32643.205080万元  
  转让标的对应评估值
3264.320508万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
1.该项目主要规划条件为：主体建筑物性质：商业、办公；附属建筑物性质：配套设施；建筑总面积：158831.90平方米，其中地上建筑面积：151831.90平方米，地下建筑面积7000平方米；建筑容积率：商办：2.2；建筑限高：80米；建筑密度：40%；绿化率：30%。商业部分核定建筑面积比例为20%；办公部分核定建筑面积比例为80%，办公部分不得建设公寓式办公。
2.该地块内需按五星级标准设置一座宾馆。
3.标的公司已将土地出让金支付完毕，并取得房地产权证。
4.其他请详见《上海市国有建设用地使用权出让合同》》（沪嘉规土（2010）出让合同第89号）、《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让归土征询单》、《关于胜辛北路东、汇源路北地块规划设计条件的补充说明》。
  重大债权债务事项 无
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无
  其他信息 无
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  3264.320508万元
  价款支付方式 一次性付款
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 否
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.意向受让方应在资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所指定帐户汇入979万元人民币作为交易保证金，若协议成交则该款项作为履约的部分款项；如产生竞价，则转为竞价保证金，竞价成功者，则该款项转为履约的部分款项，如竞价不成功，则在联交所出具竞价结果通知书后如数返还。

2.如只征集到一家意向受让方，意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与出让方签订产权交易合同。

3.受让方须于产权交易合同签订之日起5个工作日内将转让价款余款一次性通过联交所指定账户结算，联交所在出具产权交易凭证且转让方提出申请后5个工作日内将产权转让款划至出让方账户。

4.评估基准日至本次股权转让完成日期间标的公司的盈亏由受让方承继。

5.受让方须同意标的公司按照出让合同相关规划进行开发和建设。