标的企业基本情况
  标的企业名称 上海雍盈实业发展有限公司
  注册地(地址) 青浦区漕盈路3568号
  法定代表人 黄文湘
  成立时间 2003-06-25
  注册资本 人民币  500.000000万元
  经济类型 国有独资公司（企业）
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 小型
  组织机构代码 75186994-6
  经营范围
生产加工五金配件、电子器材、汽配，销售日用百货、金属材料、木材、电子计算机及配件（除计算机信息系统安全专用产品）、五金交电、仪器仪表，商务信息咨询，计算机软件开发，园林绿化工程。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  股东名称   持股比例
  1
  上海宏盈房地产发展有限公司   100%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2012年度
  营业收入   营业利润   净利润
  193.500000万元   40.980000万元   39.800000万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  3014.040000万元   2556.760000万元   457.280000万元
  审计机构   中天运会计师事务所有限公司
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2013-04-30      -33.320000万元   -33.320000万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   2904.950000万元   2481.000000万元   423.950000万元
  资产评估情况
  评估机构 中联资产评估集团有限公司
  核准（备案）机构 中国电力建设集团有限公司
  核准（备案）日期 2013-04-19
  评估基准日 2012-12-31
  基准日审计机构 中天运会计师事务所有限公司
  律师事务所 陕西信业律师事务所
  内部审议情况 其他
  项目
账面价值 评估价值
  资产总计
3014.040000万元   3861.380000万元  
  负债总计
2556.760000万元   2556.760000万元  
  净资产
457.280000万元   1304.620000万元  
  转让标的对应评估值
1304.620000万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
本项目股权部分转让对应价格为1305.779154万元；债权部分系上海雍盈实业发展有限公司向转让方的借款2494.220846万元。

  重大债权债务事项 详见评估报告
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详见评估报告1、土地相关信息：2009年已取得《上海市房地产权证》【沪房地青字（2010）第002463号】，证载土地使用权人为上海雍盈实业发展有限公司，土地使用权面积为21,002.4平方米，土地使用权取得方式为出让，用途为工业用地，权属性质为国有建设用地使用权，使用期限自2009年9月11日至2059年9月10日止。
2、房屋建筑物相关信息：2011年7月取得《上海市房地产权证》证载房屋使用权人为上海雍盈实业发展有限公司，房屋使用权面积为18753.34.4平方米，其中：厂房5幢，建筑面积15104.5㎡，A1、A2厂房3282.38 ㎡/幢；B1、B2厂房2521.02 ㎡/幢；C厂房3508.8㎡。各幢均可独立使用。辅助用房7幢共13套，6幢为联体别墅型（每幢2套），每套275.13㎡（550.26㎡/幢）。1幢为独立别墅型（347.28㎡）。目前厂房分别租赁给两个公司。
二、项目的优势：
1、 交通状况
周边有交通型主干道苏沪高速公路、沪宁高速公路、沪青平高速、北青公路、青赵公路及交通型次干道漕盈公路、青松公路等多条公路，道路通达度高。距上海市中心35公里，到虹桥国际机场仅17公里。交通便捷，且与江苏、浙江交接，地理位置优势明显。
2、工业聚集度及环境状况
项目位于青浦工业园区，环境状况较好，周边有罗仁机电公司、耐克特塑胶公司、上海印美电器有限公司、史克马机电有限公司、产华机电有限公司、百恩机械制造公司等多家工业企业，工业聚集度较高。
3、基础设施配套状况
项目所在地区市政基础设施条件较完善，达到宗地红线外“五通”（即通路、通电、通信、通上水、通下水）及宗地红线内“场地平整”。 


  其他信息 目前标的企业所持有的部分房产正在出租（详见租赁合同），2012年11月22日，由于承租人拖欠租金，上海雍盈实业发展有限公司依据租赁合同的规定，向承租人发出了《解除合同通知书》，事后，承租人向上海雍盈实业发展有限公司缴纳了部分拖欠的租金。2013年1月7日上海雍盈实业发展有限公司向承租人发出了交还厂房通知书，目前，承租人占用厂房，尚未腾出。（详见法律意见书）
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  3800.000000万元
  价款支付方式 一次性付款
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 否
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后1个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币500万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签署后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签署后转为部分交易价款。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格，竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价--多次报价方式确定受让方和受让价格，溢价部分属股权溢价。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签署《产权交易合同》。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人造成的损失承担相应赔偿责任。
1）只征集到一个符合条件的竞买人
①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；
②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签署《产权交易合同》的或未在《产权交易合同》签署后5个工作日内付清股权转让价款的。
2）征集到两个及以上符合条件的竞买人
①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；
②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；
③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签署《产权交易合同》或未按期支付股权转让价款的。
3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.受让方须在签署《产权交易合同》后5个工作日内向上海联合产权交易所指定账户一次性付清全部交易价款。