资产公告信息

  不动产

  地理位置 上海

  权属性质 转让

  权证编号 沪房地市字（2004）第000001号

  规划用途 综合

  目前用途 商用

  土地面积 11508 平方米

  建筑面积 17309.76 平方米

  权证面积 17309.76 平方米

  周边环境

周边环境优良, 标的房产近虹桥路、仙霞路、延安高架路，道路通达性较好，近轨道交通2号线娄山关路站，周边公交线路较多，出行便捷;主要有虹桥迎宾馆、新虹桥中心花园、上海对外贸易学院、上海工程技术大学、虹桥公园、虹桥上海城、虹桥友谊商城、银行、超市、邮局等，日常生活便利。

  共有或他

  项权利情况

  权利人是否行使优先受让权 已通知但无法确定

标的展示信息

  展示时间 2013-05-27

  展示地点 娄山关路83号

  联系人信息 孙炜 63411377 15821699185

  资产评估情况

  评估机构 福建华兴资产评估房地产土地估价有限公司

  核准（备案）机构 福建省财政厅

  核准（备案）日期 2013-05-13

  评估基准日 2013-01-31

  内部审议情况 其他

  项目

账面价值 评估价值

  固定资产

40392.000000万元  

  资产总计

0.000000万元   40392.000000万元  

  负债总计

业务无法提供   业务无法提供  

  净资产

业务无法提供   业务无法提供  

  估值依据类别

评估报告

  重要信息披露

  其他披露内容

1．本项房产目前租赁方为上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司，租期至2014年12月31日到期。鉴于租赁双方在协议中约定“甲方有权单方面终止租赁协议，但须提前六个月通知乙方”，出让方已于2013年4月16日通知到租赁方六个月后终止租赁协议。

2．转让方将书面告知承租方有关标的资产进行挂牌转让的事宜，承租方在同等条件下享有对租赁物业的优先购买权。

3．该资产处置过程中不涉及房产抵押、查封等权属不清的问题。

4．转让标的权属变更登记过程中，出让方可以配合受让方办理房地产权证变更事宜。

5．本项目房产的主楼3层、4层及裙房地下一层、3层、4层商业房地产，建筑面积总计17309.76平方米，房屋类型均为商场，房屋用途均为商业，连同裙房其他楼层及主楼部分楼层整体出租用作吉盛伟邦国际家具展览中心，其中主楼3、4层同裙房3、4层已分别打通使用。裙房另有门牌号：娄山关路75号

  其他信息 无

  三、交易条件与受让方资格条件

  交易条件

  挂牌价格  36353.000000万元

  价款支付方式 多次付款

  多次付款要求 1.意向受让方在意向资格确认后的2个工作日内（以款项到帐时间为准）向上海联合产权交易所指定账户缴纳挂牌价格的30%共计10905.9万元作为保证金，该保证金在受让方履行完毕全部支付义务后转为部分交易价款； 2.受让方应在《产权交易合同》签订后的2个工作日内将除去履约保证金以外的剩余交易价款支付至出让方指定帐户（户名：兴业银行上海分行；帐号：156209-63599100366；开户行：兴业银行上海分行营业部）。

  与转让相关其他条件

1.本次转让通过上海联合产权交易所公开发布信息征集意向受让方，发布期为5个工作日；受让方可在转让信息公告发布期内登记受让意向、提交主体资格证明等文件并且在意向资格确认后的2个工作日内（以款项到帐时间为准）向上海联合产权交易所指定账户缴纳挂牌价格的30%共计10905.9万元作为保证金，否则视为自动放弃受让资格。意向受让方交纳保证金即视为知晓标的房产情况并接受本次挂牌交易条件。（1）如只征集到一个意向受让方，按协议转让方式成交，受让方须在完成网络报价后的2个工作日内与出让方签署《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》及《物权转让交付（交接）确认书》，受让方已缴纳的交易保证金自动转为履约保证金。逾期未签约的，视为意向受让方自动放弃受让资格。（2）如征集到二个或二个以上意向受让方，则采用网络竞价—多次报价的方式，按价格优先、时间优先的原则确定受让方；意向受让方已缴纳的交易保证金自动转为竞价保证金。出让方在《竞价结果通知书》出具后的2个工作日内须与受让方签署《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》及《物权转让交付（交接）确认书》，签署后受让方已缴纳的竞价保证金自动转为履约保证金；其余意向受让方的竞价保证金在竞价结束后按规定返还。

2.受让方应同意，上海联合产权交易所在交易双方签订《物权转让交付（交接）确认书》后将受让方已交纳的履约保证金10905.9万元直接划付给出让方，上述履约保证金在受让方履行完毕全部支付义务后转为部分交易价款。

3.受让方应在《产权交易合同》签订后的2个工作日内将除去履约保证金以外的剩余交易价款支付至出让方指定帐户（户名：兴业银行上海分行；帐号：156209-63599100366；开户行：兴业银行上海分行营业部）。

4.出让方和受让方均应在《物权交易成交确认书》签订之日起2个工作日内向上海联合产权交易所支付各自的手续费。在双方付清上述交易服务费后，上海联合产权交易所出具《产权交易凭证》。

5.在受让方付清全部转让价款并且上海联合产权交易所出具《产权交易凭证》后，为办理过户登记需要，交易双方还需签订《房屋买卖合同》，办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。《房屋买卖合同》的所有约定和内容以双方之前签订的《产权交易合同》为准。

6.受让方应承继房产的现租赁协议直至租赁协议终止。在双方签订《房屋买卖合同》并且完成标的房屋的现状交接后的次月1日起，由受让方承继租赁协议中出租人的权利义务。租赁协议终止后，受让方可以根据实际需要决定是否继续租赁给原承租人。

7.意向受让方登记受让意向并递交保证金后即取得意向受让资格，并视为其已完成对标的资产的调查，充分了解标的资产全部情况，同意按照标的物现有状况接收标的房产，且已完全认可本次资产转让的要求和条件，并以其独立判断决定自愿全部接受资产转让公告之内容，承担相关责任。

8.出让方特别提示：如当事人存在以下任何一种情形，其缴纳的保证金作为违约金全部扣除，按保证金相关规定处置：（1）意向受让方交纳保证金后撤回举牌申请的；（2）在意向受让方被确定为最终受让方后，未在前述规定时间内签署《物权成交确认书》、《产权交易合同》或《物权交付交接确认书》的；（3）挂牌公告期满，产生两个及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续竞价程序或参与竞价但均未报价而导致流标的；（4）意向受让方被确定为最终受让方后，未在签订《产权交易合同》后的2个工作日内支付除履约保证金以外的剩余交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反联交所交易规则和项目公告要求的。

9.出让方特别提示：如意向受让方被确定为最终受让方后，未在签订《产权交易合同》后的2个工作日内支付除履约保证金以外的剩余交易价款的，则出让方有权解除《产权交易合同》，另行处置标的房产。

10.转让标的权属变更登记过程中，所涉及的税费按国家法律法规相关规定由出让方和受让方各自承担。